Čo je to Triple Net Lease?
Triple Net Lease je druh nájomnej zmluvy medzi nájomcom a prenajímateľom, v ktorej sa nájomca alebo nájomca nehnuteľnosti zaväzuje nielen k plateniu nájomného a poplatkov za verejné služby, ale aj k ďalším nákladom súvisiacim s majetkom, napríklad k poisteniu budovy. , údržba budovy, dane z majetku atď.
Jednoducho povedané, trojnásobný čistý leasing je jednou z lízingových zmlúv medzi prenajímateľom a nájomcom o akomkoľvek konkrétnom majetku, kde bude nájomca zodpovedný za zaplatenie majetkových daní za toto aktívum, poistnej sumy a tiež akejkoľvek opravy požadovanej pre tento majetok. konkrétny majetok počas doby prenájmu.
Pretože nájomca alebo nájomca platí všetko, za čo je prenajímateľ zodpovedný, nájomné je zvyčajne oveľa nižšie ako bežná nájomná zmluva, v ktorej vlastník nehnuteľnosti platí dane, poistenie a údržbu. Pre svoju zvláštnu povahu sa tiež označuje ako lízing čistej čistej siete (NNN) . Jeho výška sa počíta pomocou miery kapitalizácie. A táto miera závisí od bonity konkrétneho nájomcu.
Trojnásobná investícia do leasingu
Je to skvelý investičný nástroj. Je však výhodné, keď investor dodržiava niekoľko pravidiel. Pozrime sa na niekoľko pravidiel, ktoré môžu byť užitočné -
- Keď sa to robí ako portfólio: Ak môže investor vytvoriť portfólio troch alebo štyroch komerčných nehnuteľností a môže ich dať do trojitého čistého leasingu, získa investor veľa výhod. Po prvé, investor sa nemusí obávať údržby, daní a poistenia. O všetko je postarané. A zároveň investor získa dobrú návratnosť svojej investície.
- Keď sa to robí na dosť dlhú dobu: Pretože výška lízingu je v tomto čistom prenájme menšia, pokiaľ to nebude uzavreté najmenej 10 až 15 rokov, nebude to prospešné. Uzatvorenie tohto nájmu pomáha investorovi získať primeranú návratnosť veľmi dlho bez obáv a obáv.
- Integrovaná eskalácia nájomného: Aj keď je to zrejmé v každej nájomnej zmluve, investor musí zabezpečiť, aby bola v zmluve zahrnutá aj klauzula o eskalácii nájomného. To znamená, že každý rok by investor získal prírastok výšky lízingu. Vo výsledku tak nevznikajú obavy z návratnosti a investor by každý rok získal väčšiu návratnosť.
Výhody trojitého čistého prenájmu pre investora
Existuje niekoľko kritérií oprávnenosti, ktoré musí investor musieť použiť na prenájom svojich nehnuteľností v podobe trojitého lízingu. Prvým bodom je, že investor by mal mať tiež čistú hodnotu 1 milión dolárov, bez uvedenia hlavného bydliska, ktoré vlastní. Alebo inak: Investor by mal mať príjem 200 000 alebo 300 000 dolárov, ak sa uchádzate o zamestnanie ako spoločný registrujúci. Druhým bodom je, povedzme, že ste malý investor a nemáte predpísaný príjem alebo čisté imanie, nemôžete ísť na trojnásobný čistý leasing? Odpoveď je áno, ale podlieha kritériu. Na účasť na tomto čistom prenájme by menší investori mali investovať do trustov na investovanie do nehnuteľností (REIT), ktoré sa sústreďujú na podobné nehnuteľnosti v portfóliu investora.
Aké výhody by nájomca získal?
Väčšia otázka je, prečo by nájomca súhlasil s takým prenájmom, ktorý prenajímateľovi ponúka toľko výhod. Nechce nájomca výhody z prenájmu tiež? Odpoveď je áno a nájomca získa výhodu aj v trojnásobnom čistom prenájme. Pretože prenajímateľ nemusí platiť poistenie, dane a výživné, nemusí platiť nájomné, aby mohol platiť veľa nájomného za nehnuteľnosti, ktoré berie. Vďaka tomu môže nájomca ušetriť veľa peňazí na nájme tým, že súhlasí s takýmto prenájmom. Toto je však jediná výhoda, ktorú nájomca z tohto prenájmu získa. Môže to byť často v skrytej podobe. Predtým, ako sa rozhodnete pre akýkoľvek prenájom, mali by ste sa porozprávať so svojím právnym zástupcom, aby ste sa pri takomto prenájme nezasekli. Ak máte vo svojej nájomnej zmluve výraz ako „na kľúč“, je pravdepodobné, že dohoda je trojnásobná.
Ako nájomca môžu výdavky presahovať výhody, ktoré získate. Preto si uvedomte, že predtým, ako sa zaregistrujete na trojročný čistý nájom na 10 - 15 rokov.
Záver
Trojnásobný čistý leasing je výhodný, ale je nevyhnutné, na ktorej strane sa nachádzate.
Ak vystupujete ako prenajímateľ a využívate tento čistý prenájom, bolo by to pre vás prospešné. Ak to však prijímate ako nájomca, je lepšie sa im vyhnúť, pretože výhody, ktoré by ste dostali, sú nižšie v porovnaní s platbami, ktoré musíte zaplatiť. Možno si myslíte, že platíte iba tri druhy platieb a malú sumu nájmu, ale uvedomte si, že na konci každého roka by sa nájomné zvyšovalo podľa trhovej sadzby a v dôsledku toho by ste museli platiť viac peňazí na ďalších 10 - 15 rokov pre nehnuteľnosti, ktoré prenajímate. Ako nájomca sa radšej vyhnite trojitému čistému nájmu a choďte na normálny nájom. Vždy, keď idete podpísať nájomnú zmluvu, využite renomovaného právnika.
