Kalkulačka splátok hypotéky
Pôžička na výpočet hypotéky na splácanie hypotéky vám umožní vypočítať mesačnú splátku, ktorú je potrebné zaplatiť z pôžičky, ktorá sa berie pri pravidelnom splácaní úroku, čím sa znižuje výška istiny.
Hypotekárny vzorec
(P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Z čoho- P / pv je výška úveru
- R / sadzba je úroková sadzba ročne
- N / nper je počet období alebo frekvencií, počas ktorých sa má splácať výška pôžičky
- PMT je suma EMI
O kalkulačke splátok hypotéky
Aby ste mohli používať túto jednoduchú kalkulačku pôžičiek na splácanie hypotéky, musíte poznať sumu istiny, obdobie výpožičky, úrokovú mieru.
Jeden môže tiež zahŕňať majetkové dane, poistenie a PMI, ak sú splatné. Potrebujeme iba rozdeliť tieto platby podľa výpožičného obdobia a pripočítať k mesačnej splátke. PMI je skratka pre súkromné poistenie hypotéky, ktoré sa vyžaduje, iba ak je výška úveru vyššia ako 80% a zvyčajne sa poskytuje na pevnom základe. Môže sa zrušiť, keď výška kapitálu prekročí 20%.
Ako vypočítať mesačné splátky?
Je potrebné postupovať podľa nasledujúcich krokov, aby ste mohli pomocou tejto jednoduchej kalkulačky splátok hypotekárneho úveru vypočítať sumy mesačných splátok.
Krok 1 - Najskôr si určte požadovanú výšku pôžičky. Banky zvyčajne poskytujú viac pôžičiek tým, ktorí majú dobré úverové skóre, a nižšiu sumu tým, ktorí majú nižšie úverové skóre. Najskôr zadáme istinu:
Krok 2 - Vynásobte istinu úrokovou mierou
Krok 3 - Teraz musíme do úrokovej sadzby zložiť to isté až do výpožičného obdobia.
Krok č. 4 - Teraz musíme zľavu z vyššie uvedeného výsledku získaného v kroku 3:
Krok č. 5 - Po zadaní vyššie uvedeného vzorca v programe Excel budeme pravidelne dostávať splátky.
Krok č. 6 - Pravidelné splátky je možné získať aj zadaním nasledujúcich základných vzorcov programu Excel:
PMT (rate, nper, pv, fv, (type))Príklady hypotekárnej kalkulačky
Príklad č
Harry mal sen o kúpe domu v meste metra, kde pracoval a v súčasnosti býval na nájomnom. Byt, ktorý sa chystá kúpiť, stojí okolo 140 800 dolárov. Udržiaval si dobré kreditné skóre, pretože v stanovenej lehote platil všetky príspevky na kreditnej karte, a to aj celkovú splatnú sumu, a nie minimálne sumy.
Preto mu pri podaní žiadosti o úver na bývanie bolo schválených 80% hodnoty nehnuteľnosti. Už mal vlastné imanie viac ako 20%, a preto sa rozhodol vziať si úver na schválenú sumu. Úroková sadzba uplatniteľná na tento úver bola pevne stanovená na 8,5%. Chce, aby držba úveru bola 20 rokov, a chcel, aby sa splátky platili mesačne. Na základe vyššie uvedených informácií ste povinní vypočítať sumu EMI, čo sú rovnako mesačné splátky.
Sumy EMI sa začnú na konci obdobia.
Riešenie:
- Musíme vypočítať sumu EMI, najskôr vypočítame sumu pôžičky, ktorá je 140 800 * 80%, čo je 112 640.
- Počet období, ktoré je potrebné zaplatiť za 20 rokov, ale keďže tu bude Harry platiť mesačne, počet platieb, ktoré sa od neho bude požadovať, je 20 * 12, čo je 240 rovnako splátok a nakoniec, úroková sadzba je 8,5% fixná, čo sa počíta mesačne, čo je 8,5% / 12, čo je 0,71%.
Teraz použijeme nasledujúci vzorec na výpočet sumy EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
Preto suma EMI pre pána Harryho na 20 rokov z výšky pôžičky 112 640 je 977,52
Príklad č
Pán J navrhuje kúpiť vozidlo na mesačnej splátke. Výška pôžičky, ktorá bola 100% schválená na nákup vozidla, bola 25 000 dolárov. Výpožičná doba je 10 rokov a úroková sadzba je 11% ročne.
Úver je potrebné splácať mesačne. Ďalej je pán J. tiež povinný zaplatiť poistnú čiastku 2 500 dolárov, ktorú je možné spojiť so sumou EMI. Na základe vyššie uvedených informácií ste povinní vypočítať celkovú mesačnú odloženú sumu a prebytočnú sumu zaplatenú ako úrok.
Riešenie:
Musíme vypočítať sumu EMI; najskôr vypočítame sumu pôžičky, ktorá je 25 000 * 100%, čo je 25 000. Počet období, ktoré je potrebné zaplatiť, je 10 rokov, ale keďže tu pán J bude platiť mesačne, počet platieb, ktoré sa od neho bude požadovať, je 10 * 12, čo je 120 rovnako splátok a nakoniec , úroková sadzba je pevná 11,00%, ktorá sa počíta mesačne, čo je 8,5% / 12, čo je 0,71%.
Teraz použijeme nasledujúci vzorec na výpočet sumy EMI.
EMI = (P x R x (1 + R) N) / ((1 + R) N-1)
- Mesačný výdavok na poistnú sumu bude 2 500/120 USD, čo je 20,83 USD.
- Preto suma EMI pre pána J na 10 rokov z výšky pôžičky vo výške 25 000 USD bude 20,83 USD.
- Celkový úrok sa rovná (344,38 USD * 120) - 25 000 USD, čo je 16 325 USD
Záver
Toto je veľmi jednoduchá kalkulačka splátok hypotekárneho úveru, do ktorej sme zahrnuli pevnú úrokovú sadzbu. Na trhu však existujú pôžičky, ktoré tiež ponúkajú pohyblivú úrokovú sadzbu, pričom výpočet pre zostávajúce obdobie sa mení od dátumu zmeny úroku, a podľa toho sa úrok alebo výška EMI buď zvýši, alebo zníži. Úvery s pevnou úrokovou sadzbou majú zvyčajne porovnateľne vyššiu úroveň ako pohyblivé úrokové sadzby, pretože banky zaisťujú úrokovú sadzbu na dlhšie obdobie.
