Definícia investícií do brownfieldov
Investície do brownfieldov sú formou priamych zahraničných investícií, ktoré využívajú existujúcu infraštruktúru buď zlúčením, akvizíciou alebo lízingom, namiesto vývoja úplne novej, čím šetria náklady a čas na začiatku výroby.
Všeobecne platí, že akákoľvek zahraničná vláda alebo spoločnosť, ktorá hľadá investíciu do zahraničného aktíva, má dve cesty, buď investovaním prostredníctvom trhu s cennými papiermi, vo forme zahraničných portfóliových investícií (FPI), alebo prostredníctvom priamych zahraničných investícií. V rámci PZI existujú režimy Greenfield a Brownfield.
Na Greenfielde začínajú investori od nuly získavaním pozemkov a vlastnou výstavbou závodu, zatiaľ čo v Brownfielde využívajú existujúcu infraštruktúru buď kúpou, alebo fúziou s miestnym protistranou.
Príklad investícií do brownfieldov
Sugar Beach v kanadskom Toronte, je príkladom toho brownfields investície, v ktorom bola už existujúce parkovisko of Jarvis Street Slip prevedený na Beach Park on-vyzerajúce jazera Ontario. Plážové miesto bolo prestavané a otvorené pre verejnosť v roku 2010 za cenu 14 miliónov dolárov
Na pláži bol prestavaný ako súčasť, iniciatívy Toronto Waterfront revitalizáciu ' zo strany ministra infraštruktúry a spoločenstvo tak, že nevyužité alebo opustených priemyselných areálov by mohli byť lepšie využité a vytvárať nejaké príjmy.
Okrem voľnočasových a rekreačných aktivít sa na pláži koná aj každoročný filmový festival, ktorý organizuje Toronto Port Authority.
Ďalšie podobné iniciatívy toho istého orgánu musia viesť k vývoju Sherbourne Common, Simcoe Wave Deck a Corktown Common.
Výhody
- Úspora času: Pretože investor nemusí budovať infraštruktúru, čas potrebný na zahájenie výroby sa skracuje
- Miestne spravodajské služby: V prípade fúzie s miestnou spoločnosťou zvyšujú výhody miestnych znalostí výhodu pre investora, pretože nepotrebuje robiť prízemný prieskum v oblasti porozumenia miestnym potrebám a požiadavkám.
- Podpora miestneho hospodárstva: Vďaka rýchlejšiemu zahájeniu výroby sa miestna ekonomika rýchlo rozrastá zo zvýšenia počtu pracovných miest a zvýšenia HDP
- Prínosy pre životné prostredie: Miestne prostredie je lepšie, pretože investor pomáha pri čistení nebezpečného odpadu z minulých priemyselných činností, ktorý by sa v prípade zanedbania nakoniec zhoršil. To sa deje v prípade procesu prestavby brownfieldov, keď sa pozemok predtým používaný na iný účel upravuje na nové využitie, a preto pomáha žiť v lepšej estetike a komunitnom prostredí.
- Renovácia: Staré chátrajúce budovy sa renovujú, čo vedie k zníženiu rizika ich rozpadu a straty na životoch a majetku.
Nevýhody
- Miestne predpisy: V čase, keď sa investície uskutočňujú v rozvíjajúcich sa ekonomikách, sú miestne nariadenia v porovnaní s vyspelými ekonomikami menej liberálne, čo vedie k ľahkému podnikaniu.
- Zastarané zariadenie: Opustené zariadenie má občas nižšiu užitočnosť pre nový produkt, ktorý sa má vykonať, a preto sa môže stať prekážkou v optimálnej úrovni výroby. Môže stáť takmer rovnako veľa ako prestavba pôdy na Brownfielde, ako aj investícia na zelenej lúke.
- Zákony o repatriácii: V prípade niekoľkých rozvíjajúcich sa ekonomík sú miestne zákony o repatriácii veľmi reštriktívne, čo vedie k nedostatku ziskov, ktoré je možné vziať späť do krajiny investora, a preto investor vyžaduje dostatok možností lokálneho využitia zisky. To môže znížiť ochotu investora investovať v krajine.
- Náklady na vyčistenie: Aj keď je vyčistenie už existujúceho nebezpečného alebo kontaminovaného odpadu prínosom pre miestnu komunitu, náklady znáša investor, čo je ďalšou nevýhodou. Ide však o kompromis medzi úplným vývojom alebo prestavbou existujúceho zariadenia.
Brownfield vs Greenfield Investment
- Charakter investície: Pri investíciách na zelenej lúke investor postaví úplne nové zariadenie na voľnom pozemku, zatiaľ čo pri investovaní do Brownfieldu sa existujúce zariadenie buď použije tak, ako je, alebo sa prestavuje na novú výrobu, ktorá môže byť v rovnakom objeme. odvetvie alebo môže vyžadovať úplnú zmenu používania
- Efektívnosť: Keď spoločnosť Greenfield navrhuje projekty podľa ich účelu použitia, postará sa vo fáze plánovania o všetky druhy rizík spojených s efektivitou. Preto je produkčná úroveň vo väčšine prípadov optimálna. Keď projekty Brownfield rekonštruujú existujúce zariadenia, môžu existovať obmedzenia týkajúce sa rozsahu týchto prestavieb, ktoré vyhovujú požiadavkám novej výroby. Preto by sa to mohlo stať prekážkou v efektívnosti projektu
- Náklady: Projekty na zelenej lúke vyžadujú väčšie investície v porovnaní s projektmi na hnedom poli, pretože všetko, čo investujúca spoločnosť dostane do krajiny, a celá výstavba je novo realizovaná, zatiaľ čo v prípade Brownfieldu môžu byť niektoré projekty iniciované vykonaním menších úprav existujúcich zariadení.
- Čas: Projekty na zelenej lúke vyžadujú v porovnaní s projektmi na Brownfielde dlhší čas z rovnakých dôvodov, pretože ich náklady sú vyššie
- Náklady na vyčistenie: Na projektoch na zelenej lúke nevznikajú žiadne náklady na čistenie. Investičné miesto Brownfield však môže byť kontaminované v dôsledku predchádzajúceho použitia alebo môže byť na ňom dokonca uložený nebezpečný odpad, ktorý si vyžaduje čistenie, a preto vznikajú náklady na čistenie.
- Riziko zlyhania: Projekty na zelenej lúke majú vyššie riziko zlyhania v porovnaní s investíciami do brownfieldov, pretože spôsobujú vyššie náklady, a preto ak tieto projekty zlyhajú, vedú k väčšej strate.
Záver
Brownfield Investment je typ priamych zahraničných investícií (PZI), v ktorých zahraničný investor zlučuje, získava alebo prenajíma už existujúci závod a používa ho na výrobu nového produktu, čo šetrí čas potrebný na výstavbu nového závodu . To môže byť výhodou pre tých, ktorí možno nebudú musieť príliš upravovať existujúce zariadenie na svoje účely. Inak môže byť prestavba veľmi nákladná.
Náklady na vyčistenie kontaminovaných oblastí sa môžu stať jednou z najvyšších nákladov pre investorov a veľkou výhodou pre miestnu komunitu, takže pred uskutočnením takejto investície je potrebné ich zvážiť.
