Rozdiel medzi prenajímateľom a nájomcom
Prenajímateľ označuje osobu, ktorá je vlastníkom majetku, a umožňuje druhej osobe, známej ako nájomca, používať jeho majetok tým, že za to získava pravidelné nájomné, zatiaľ čo nájomca označuje osobu, ktorá využíva majetok vo vlastníctve inej osoby, nazývaný prenajímateľ, na určité obdobie platením pravidelného nájomného podľa podmienok dohody.
Prenajímateľ je vlastníkom nehnuteľnosti a nevyužíva ju pre svoju potrebu; na druhej strane nájomca nehnuteľnosť dočasne nadobúda a užíva ju pre svoju potrebu. Proces lízingu je veľmi jednoduchý. Začína sa to tým, že prenajímateľ odovzdá nájomcovi svoj majetok alebo majetok. Potom nájomca platí prenajímateľovi mesačne dohodnutý nájom alebo nájom. Po skončení zmluvy nájomca vráti majetok prenajímateľovi. Prenajímateľom môže byť fyzická alebo právnická osoba a prenajatým majetkom môže byť budova, vozidlo alebo dokonca priemyselné vybavenie a obchodné vybavenie. Lízingovým majetkom môže byť aj nehmotné vlastníctvo, napríklad počítačový softvér
- Prenajímateľom je fyzická osoba alebo účtovná jednotka, ktorá prenajíma svoje nehnuteľnosti alebo aktíva inej fyzickej alebo právnickej osobe. Prenajímateľ môže byť použitý ako synonymum pre majiteľa alebo prenajímateľa. Jedným z dôležitých bodov na zapamätanie je, že prenajímateľ je zodpovedný za opravy, ktoré nie sú spôsobené nájomcom
- Z finančného hľadiska je nájomcom osoba, ktorej niečo prenajímame alebo požičiavame. Za to nájomca platí nájom alebo leasing. Nájomcu možno považovať za synonymum pre nájomcu alebo pre nájomcu
Infografika prenajímateľa vs. nájomcu
Kľúčové rozdiely
Hlavné rozdiely sú nasledujúce -
- Prenajímateľ je vlastníkom a má právo previesť majetok na kohokoľvek. Nájomca je však dočasným vlastníkom a jeho vlastné lži sú v rozsahu zmluvy a dohodnutej platby.
- Držba je v rukách nájomcu, zatiaľ čo vlastníctvo patrí prenajímateľovi.
- Ak dôjde k bankrotu nájomcu, potom má prenajímateľ právo získať platby najskôr. Nájomca nemá žiadny vzťah k bankrotu prenajímateľa, pretože dlží nájomcovi žiadne peniaze.
- Pretože prenajímateľ je vlastníkom, neexistuje nijaké obmedzenie v súvislosti s používaním majetku. Povolenie je však potrebné, ak je nehnuteľnosť v podnájme. Nájomca má obmedzenú kontrolu nad majetkom alebo majetkom.
- Kompenzáciou vyplatenou prenajímateľovi je výška nájmu alebo nájmu. Výhodou pre nájomcu je však dočasné použitie majetku bez toho, aby bolo potrebné investovať celú sumu peňazí.
- Prenajímateľ môže vypovedať zmluvu v prípade, že na jeho majetku dôjde k akejkoľvek škode zo strany nájomcu alebo v prípade, že nájomca poruší ktorékoľvek ustanovenie zmluvy. Nájomca môže tiež vypovedať zmluvu v prípade neznámej udalosti, ako je povodeň, požiar.
- Prenajímateľ, ktorý je majiteľom majetku, má úplné právo prevziať majetok alebo nehnuteľnosť od súčasného nájomcu a požičať ho inému nájomcovi. Toto privilégium však nájomcovi nie je dané. Nemá právo dať nikomu inému na užívanie nehnuteľnosti.
Porovnávacia tabuľka
| Osobitne | Prenajímateľ | Nájomca | ||
| Definícia | On vlastník majetku a osoba, ktorá poskytuje svoje aktíva nájomcovi na lízing; | Nájomca sa dá označiť aj ako dlžník. Dočasne vlastní nehnuteľnosť alebo majetok od prenajímateľa. | ||
| Kompenzácia | Výmenou za poskytnutie majetku nájomcovi na lízing je kompenzácia, ktorú prenajímateľ získa, celkovou sumou lízingu. | Získajú majetok alebo majetok na dočasné použitie a na oplátku platia leasing. | ||
| Postavenie | Zákonný vlastník diela; | Je len dlžníkom a nemá žiadne legálne postavenie vlastníka | ||
| Konkurz | Ak dôjde k bankrotu nájomcu, potom má prenajímateľ právo získať platby najskôr. | Nemá žiadny vzťah k bankrotu prenajímateľa | ||
| Majiteľ | Skutočné vlastníctvo zostáva prenajímateľovi. | Nájomca je dočasným vlastníkom. | ||
| Majetok v držbe | Prenajímateľ nevlastní majetok. | Nájomca vlastní majetok. | ||
| Zákonné obmedzenia | Pretože prenajímateľ je vlastníkom diela, počet obmedzení je menší. | Povinnosti pre nájomcu sú oveľa vyššie. To je v prípade poškodenia alebo použitia majetku, ako to nie je uvedené v zmluve. | ||
| Obmedzenie | Pretože prenajímateľ je vlastníkom, neexistuje nijaké obmedzenie v súvislosti s používaním majetku. Povolenie je však potrebné, ak je nehnuteľnosť v podnájme. | Nájomca má obmedzenú kontrolu nad majetkom alebo majetkom. | ||
| Dane | Ako vlastník majetku musí prenajímateľ platiť dane z príjmu a majetku. | Nájomca toto aktívum využíva iba dočasne, a preto nemusí platiť dane. | ||
| Opotrebenie majetku | Ako vlastník je zodpovednosťou prenajímateľa postarať sa o majetok a platiť za opravy a údržbu. | Zodpovednosť nájomcu je obmedzená na čas, ktorý využíva. Dohoda tiež špecifikuje opravy a údržbu a zodpovednosť. | ||
| Ostatné poplatky za energie | Doložka o poplatkoch za energie je uvedená aj v zmluve. Prenajímateľ však spravidla nie je zodpovedný za platbu poplatkov za energie. | Až do doby, keď je majetok u nájomcu, je zodpovedný za zaplatenie poplatkov za energie. | ||
| Ukončenie zmluvy | Môže odstúpiť od zmluvy v prípade, že nájomca spôsobí na jeho majetku škodu, alebo v prípade, že nájomca poruší ktorúkoľvek klauzulu zmluvy. | Nájomca môže tiež vypovedať zmluvu v prípade neznámej udalosti, ako je povodeň, požiar. |
Záver
Zmluva, výpočty nájmu, ocenenie nehnuteľnosti závisia od typu nájmu. Môže to byť buď operatívny lízing alebo finančný lízing. Menší a nájomca sú dve hlavné zmluvné strany, ktoré sa stretávajú a uzatvárajú dohodu.
Všetky podniky dnes majú nejaký typ lízingových splátok. Organizácie považujú za uskutočniteľné vziať do prenájmu aktíva alebo majetok, pretože nemusia investovať celú sumu peňazí a stále môžu využívať výhody celého aktíva.
