Precenenie majetku je úprava vykonaná v účtovnej hodnote fixného aktíva jeho úpravou smerom nahor alebo nadol v závislosti od reálnej trhovej hodnoty fixného aktíva, tj precenenie môže odrážať zhodnotenie aj odpis hodnoty fixného aktíva a účely, na ktoré sa vykonáva precenenie majetku, zahŕňajú predaj majetku do inej obchodnej jednotky, zlúčenie alebo akvizícia spoločnosti atď.
Čo je to precenenie majetku?
Precenenie majetku znamená zmenu trhovej hodnoty majetku, bez ohľadu na to, či sa zvyšuje alebo klesá. Všeobecne sa hodnotenie majetku vykonáva vždy, keď je v súvahe spoločnosti rozdiel medzi aktuálnou trhovou hodnotou majetku a jeho hodnotou.
- Podľa US GAAP sa všetky fixné aktíva majú vykazovať na základe prístupu historických historických nákladov. Fixné aktíva by sa navyše mali preceňovať na základe obstarávacej ceny alebo trhovej hodnoty, podľa toho, ktorá hodnota je nižšia.
- Podľa IFRS by sa dlhodobý majetok mal účtovať v obstarávacej cene. Spoločnosti potom môžu používať nákladový model alebo model precenenia.
- V modeli obstarávacej ceny sa účtovná hodnota majetku neupravuje a odpisuje sa počas doby životnosti.
- V modeli precenenia možno obstarávaciu cenu majetku upraviť nahor alebo nadol v závislosti od reálnej hodnoty. V takom prípade Precenenie majetku vytvorí rezervu s názvom „Rezerva z precenenia“. Keď sa hodnota majetku zvýšila pripísaná do rezervy z precenenia a keď poklesla, zaúčtovala sa na ťarchu. Preceňujeme dlhodobý a nehmotný majetok.
Metódy precenenia majetku
# 1 - Metóda indexácie
V tejto metóde sa index vzťahuje na obstarávaciu cenu majetku, aby bolo možné zistiť jeho súčasnú cenu. Register obsahujúci štatistické oddelenie.
# 2 - Aktuálna metóda trhovej ceny
Podľa prevládajúcej trhovej ceny aktív.
- Precenenie pozemku a budovy - Na získanie spravodlivej trhovej hodnoty budovy môžeme využiť pomoc s hodnotami nehnuteľností / obchodníkmi s nehnuteľnosťami dostupnými na trhu.
- Závod a stroje - Zabúdame na spravodlivú trhovú hodnotu strojov a zariadení, môžeme si pomôcť dodávateľom.
Túto metódu všeobecne používa vedenie rady na precenenie majetku.
# 3 - Metóda hodnotenia
Pri tejto metóde vykoná technický odhadca podrobné posúdenie aktív s cieľom zistiť trhovú hodnotu. Úplné posúdenie sa vyžaduje, keď spoločnosť Co uzaviera poistenie dlhodobého majetku. Pri tejto metóde by sme mali zabezpečiť, aby investičný majetok nebol nadhodnotený / podhodnotený.
Pri určovaní reálnej trhovej hodnoty aktíva je potrebné zohľadniť niektoré body, a to nasledovne:
- Dátum kúpy investičného majetku na výpočet veku investičného majetku.
- Využitie aktív, ako napríklad 8 hodín, 16 hodín a 24 hodín (zvyčajne 1 smena = 8 hodín).
- Typ aktív, ako sú pozemky a budovy, stroje a zariadenia.
- Politika opráv a údržby dlhodobého majetku;
- Dostupnosť náhradných dielov v budúcnosti;
Príklady denníkov z precenenia majetku
Príklad č. 1 - (zápis do denníka rezervy na precenenie smerom nahor)
Spoločnosť Ax Ltd. prehodnocuje budovu a zisťuje, že trhová hodnota by mala byť 200 000 dolárov. Účtovná hodnota (podľa súvahy) k 31. marcu 2018 je 170 000 dolárov.
Nasleduje záznam do denníka precenenia smerom nahor.
Príklad 2 USD - (zápis do denníka rezervy na precenenie smerom nadol)
Spoločnosť Ax Ltd. prehodnocuje budovu a zisťuje, že trhová hodnota by mala byť 150 000 dolárov. Účtovná hodnota (podľa súvahy) k 31. marcu 2018 je 190 000 dolárov.
Nasleduje účtovný zápis zostupného precenenia majetku.
Ak sú ceny investičného majetku znížené a jeho kreditný zostatok sa nerovná poklesu cien, potom sa strata zo zníženia hodnoty účtuje vo výkaze ziskov a strát ako rozdiel rozdielu rezervy z precenenia mínus pokles na trhu. cena investičného majetku.
Výpočet odpisov podľa metódy precenenia majetku
Vzorec na výpočet odpisových nákladov podľa metódy precenenia je uvedený nižšie:
Náklady na odpisy = hodnota majetku na začiatku roka + prírastky v priebehu roka - odpočty v priebehu roka - hodnota majetku na konci rokaOdpisy je možné účtovať lineárne / metódou odpisu.
Príklad č. 1 - (Ak spoločnosť kúpila investičný majetok počas finančného roka)
Spoločnosti M / s XYZ a Co. majú aktíva v hodnote 50 000 dolárov 1. apríla 2018. Počas finančného roka 2018-19 spoločnosť Co. kúpila fixné aktíva v hodnote 20 000 dolárov. Fixné aktíva sa 31. marca 2019 precenili na 62 000 USD.
Odpisový poplatok = $ (70000 - 62000) = 8 000 $
Riešenie - Celkový majetok pred precenením a odpismi bol Rs. 50000 dolárov + 20000 dolárov = 70000 dolárov. Precenená suma po odpísaní bola 62 000 dolárov.
Príklad č. 2 - (Ak spoločnosť predala investičný majetok počas finančného roka)
Spoločnosti M / s XYZ a Co. majú aktíva v hodnote 50 000 dolárov 1. apríla 2018. Počas finančného roka 2018-19 spoločnosť Co. predala fixné aktíva v hodnote 20 000 dolárov. Fixné aktíva sa 31. marca 2019 precenili na 25 000 USD.
Odpisový poplatok = $ (30 000 - 25 000) = 5 000 $
Riešenie - Celkový majetok pred precenením a odpismi bol Rs. 50000 - 20000 dolárov = 30000 dolárov.
Precenená suma po odpísaní bola 25 000 dolárov.
Výhody
- Ak sa aktíva preceňujú na strane smerom nahor, zvýši sa to hotovostný zisk (čistý zisk plus odpisy) účtovnej jednotky.
- Dohodnúť spravodlivú cenu za aktíva subjektu pred zlúčením alebo prevzatím inou spoločnosťou.
- Kreditný zostatok z precenenia sa môže použiť na výmenu dlhodobého majetku na konci jeho životnosti.
- Na zníženie pákového pomeru (zabezpečená pôžička ku kapitálu).
- Daňové zvýhodnenie: - vedie k zvýšeniu hodnoty majetku; preto sa zvýši výška odpisov, čo povedie k odpočtom dane z príjmu.
Nevýhody
- Spoločnosť nemohla preceniť svoj investičný majetok každý rok, inak náklady na investičný majetok nemusia klesnúť. V takejto situácii spoločnosť nemohla účtovať odpisy.
- Celkové odpisy účtované pri precenení dlhodobého majetku nevykazujú pravidelný vzorec.
- Spoločnosť vynakladá značné množstvo na precenenie investičného majetku, pretože pri tejto práci si vyžaduje pomoc technických odborníkov a zvýšenie výdavkov vedie k menšiemu zisku.
Obmedzenia
Ak spoločnosť preceňuje a vedie k zníženiu účtovnej hodnoty precenenia dlhodobého majetku, potom sa hodnota nadol bude účtovať na ťarchu účtu ziskov a strát. Ak je však v rezerve na precenenie pre dané fixné aktívum k dispozícii kreditný zostatok, namiesto účtu ziskov a strát zaúčtujeme na ťarchu rezervy z precenenia.
Dôležité poznámky
- Výška precenenia fixných aktív, ktorá sa má pripísať do rezervy z precenenia, a túto rezervu nie je možné použiť na rozdelenie dividend. Rezerva na precenenie je kapitálová rezerva, ktorú je možné použiť na nákup precenenia dlhodobého majetku; môže sa započítať proti strate zo zníženia hodnoty dlhodobého majetku.
- Ak dôjde k zvýšeniu odpisov v dôsledku precenenia majetku, odpisy sa majú zaúčtovať na ťarchu účtu rezervy z precenenia;
- Najdôležitejšie je zváženie vhodnej metódy precenenia majetku. Hodnotiaca metóda je najpoužívanejšou metódou.
Záver
Účtovná jednotka by mala vykonať precenenie svojich aktív, pretože precenením sa poskytuje súčasná hodnota majetku vo vlastníctve účtovnej jednotky a precenenie smerom nahor je pre účtovnú jednotku prospešné; môže účtovať viac odpisov z hodnoty smerom nahor a získať daňové zvýhodnenie.
