Pozemky, budovy a zariadenia (PP&E) Vzorec, výpočty a príklady

Čo sú nehnuteľnosti a zariadenia (PP&E)?

Dlhodobý hmotný majetok (PP&E) je dlhodobý hmotný majetok, ktorý má fyzickú povahu. Ide o dlhodobý majetok, ktorý sa v prevádzkach spoločnosti využíva dlhšiu časť času. Nazývajú sa tiež ako investičný majetok spoločnosti, pretože ju nemožno ľahko zlikvidovať.

Dlhodobý hmotný majetok sa považuje za dlhodobú kapitálovú investíciu a jeho nákup ukazuje, že vedenie spoločnosti verí v dlhodobý výhľad a ziskovosť spoločnosti. Očakáva sa, že aktíva PP&E prinesú ekonomické výhody.

Medzi príklady PP&E patria stroje, vybavenie, vozidlá, budovy, pozemky, kancelárske vybavenie, nábytok, svietidlá atď.

Vzorec PP&E

Čisté OOP = hrubé OOP (+) kapitálové výdavky (-) akumulované odpisy

INC Corp. vlastní stroje v hrubej hodnote 10 miliónov dolárov. Akumulované odpisy doteraz zaznamenané boli na úrovni 5 miliónov dolárov. Kvôli opotrebovaniu strojového zariadenia spoločnosť zakúpila nové vybavenie za cenu 2 miliónov dolárov.

Čisté OOP = 7 miliónov dolárov (10 miliónov dolárov + 2 milióny dolárov - 5 miliónov dolárov)

Uznanie pozemkov, strojov a zariadení (PP&E)

Náklady na PP&E sa vykážu ako majetok, iba ak je pravdepodobné, že účtovnej jednotke budú plynúť budúce ekonomické úžitky, a náklady na ne možno spoľahlivo oceniť.

PP&E, ktoré spĺňajú podmienky na uznanie, sa oceňujú obstarávacou cenou. Počiatočné náklady môžu zahŕňať nasledovné:

  1. Náklady na zamestnancov priamo súvisiace s výstavbou alebo akvizíciou PP&E; náklady na prípravu staveniska; počiatočné náklady na doručenie a manipuláciu; náklady na inštaláciu a montáž; náklady na testovanie funkčnosti majetku; odborné poplatky atď .;
  2. Ak je platba za položku PP&E odložená nad rámec štandardných úverových podmienok, rozdiel medzi ekvivalentom ceny v hotovosti a celkovým odtokom hotovosti sa vykáže ako úrok počas úverového obdobia, pokiaľ nie je úrok kapitalizovaný.
  3. Ak je majetok získaný výmenou za iné aktívum, obstarávacia cena sa bude oceňovať v jeho reálnej hodnote, pokiaľ neexistuje komerčný prvok alebo nie je vyčísliteľná reálna hodnota tak prijatého, ako aj daného majetku. Ak majetok získaný výmennou transakciou nie je zaúčtovaný v reálnej hodnote, potom je to cena určená na základe účtovnej hodnoty daného majetku.
  4. Následné náklady alebo kapitálové výdavky na PP&E možno pridať, ak sa investuje buď do modernizácie a údržby existujúceho vybavenia, alebo do nákupu nového dodatočného vybavenia.

Príklad výpočtu PP&E

Spoločnosť Sigma Inc. získava nové aktívum. Kúpna cena majetku je 800 000 dolárov. Spoločnosť tiež znáša nasledujúce náklady:

  • Vlastná colná sadzba: 400
  • Nájomné vozidlo (poznámka 1): 100
  • Príprava a plánovanie staveniska: 200
  • Poplatky za prácu (poznámka 2): 100
  • Inštalačné poplatky: 50

Poznámky:

  1. Nákladný automobil bol získaný z prenájmu a podnik ho používal na prepravu čokoľvek a nebol špeciálne získaný pre tento majetok.
  2. Zahrňte platy 20 000 dolárov vlastným zamestnancom účtovnej jednotky pracujúcim na plný úväzok

Riešenie:

Meranie po uznaní dlhodobého hmotného majetku

# 1 - Nákladový model

Majetok sa oceňuje obstarávacou cenou zníženou o oprávky a stratu zo zníženia hodnoty, ak existujú.

# 2 - Model precenenia

Majetok sa zaznamenáva podľa precenenej sumy. Tzn. Reálna hodnota majetku v čase precenenia, znížené o odpisy a znehodnotenie, pokiaľ je možné oceniť jeho reálnu hodnotu.

  • Z tohto dôvodu by sa malo prehodnocovanie dlhodobého hmotného majetku vykonávať pravidelne, aby sa zabezpečilo, že sa účtovná hodnota významne nelíši od jeho reálnej hodnoty k súvahovému dňu. Ak sa položka preceňuje, mala by sa preceniť celá trieda majetku.
  • Ak sa precenenie majetku zvýši na hodnote, malo by sa to pripísať v prospech ostatných súčastí komplexného výsledku a akumulovať do vlastného imania v rámci prebytku z precenenia. Zvýšenie sa však vykáže v P&L A / c do tej miery, že si vyhradzuje zníženie z precenenia toho istého aktíva predtým vykázaného v P&L.
  • Pokles, ktorý vznikne v dôsledku precenenia, by sa mal vykázať ako náklad v rozsahu, v ktorom presahuje akúkoľvek sumu predtým pripísanú na prebytok z precenenia týkajúceho sa toho istého majetku.
  • Ak dôjde k vyradeniu preceneného majetku alebo jeho vyradeniu, prebytok z precenenia sa prevedie do nerozdeleného zisku.

Odpisy PP&E

Suma odpisu by sa mala alokovať systematicky počas celej doby životnosti majetku. Zostatková cena a doba použiteľnosti majetku by mala byť každoročne, a ak sa očakávania líšia od predchádzajúcich odhadov, zmeny sa účtujú ako zmena účtovného odhadu.

  • Metódu odpisovania je možné zvážiť na základe modelu, v ktorom sa očakávajú budúce ekonomické úžitky majetku.
  • Metóda odpisovania sa každoročne prehodnocuje; došlo k významnej zmene v očakávanom modeli spotreby budúcich ekonomických úžitkov; vzor odpisovania by sa mal perspektívne zmeniť ako zmena v odhade.
  • Odpisy sa vykážu v zisku alebo strate, pokiaľ nie sú zahrnuté v účtovnej hodnote iného majetku.
  • Existujú rôzne metódy odpisovania, ako napríklad metóda Straight Line, metóda WDV, metóda zrýchleného odpisovania, metóda dvojitého klesania atď.

Zníženie hodnoty PP&E

Pozemky, budovy a zariadenia by sa nemali oceňovať vyššie, ako je ich spätne získateľná suma. Spätne získateľná suma predstavuje vyššiu z reálnych hodnôt majetku znížených o jeho predajné náklady a je to úžitok. Kompenzácia od tretej strany za zníženie hodnoty PP&E sa zahrnie do zisku a straty, keď je kompenzácia prijateľná.

Ukončenie vykazovania dlhodobého hmotného majetku

Pri vyradení sa účtovná hodnota PP&E odúčtuje; alebo keď sa neočakávajú žiadne budúce ekonomické výhody z jeho použitia alebo predaja. Zisk alebo strata z odúčtovania sa zahrnie do zisku alebo straty.

Zverejnenie informácií o spoločnosti PP&E

Finančné výkazy zverejňujú pre každú triedu PP&E základ pre meranie jej účtovnej hodnoty; použité metódy odpisovania; doby použiteľnosti alebo odpisové sadzby; hrubá účtovná hodnota a jej akumulované odpisy; účtovná hodnota na začiatku a na konci obdobia.

  • Zverejní tiež obmedzenia týkajúce sa titulu a položiek založených ako záruka záväzkov; výdavky na výstavbu PP&E počas daného obdobia; zmluvné záväzky na nadobudnutie majetku. Odškodnenie od tretích strán za zníženie hodnoty.
  • V prípade precenenia - dátum účinnosti precenenia; či je zapojený nezávislý odhadca; pre každú precenenú triedu PP&E účtovná hodnota, v ktorej by sa majetok zaznamenal v rámci nákladového modelu, a zisk z precenenia vrátane jeho zmien počas vykazovaného obdobia a akýchkoľvek obmedzení pri vyplácaní zostatku akcionárom.

Záver

Dlhodobý hmotný majetok predstavuje iba jednu časť majetku spoločnosti. Je nevyhnutné monitorovať investície spoločnosti do PP&E, pretože je to nevyhnutné pre dlhodobý úspech. Dôležitosť PP&E sa líši od spoločnosti k spoločnosti podľa povahy odvetvia.

Zaujímavé články...