Definícia spoločného nájmu
Spoločný nájom znamená spoločné vlastníctvo každého nehnuteľného majetku medzi manželskými alebo nezosobášenými pármi, priateľmi alebo obchodnými partnermi alebo príbuznými s pomerným podielom na dohode podľa dohody. Táto dohoda zaväzuje zmluvné strany, ktoré poskytujú príslušné práva, vlastníctvo, vlastnícke právo atď. Každému držiteľovi nehnuteľnosti. Navyše v prípade smrti ktoréhokoľvek nájomcu prechádza všetko na uvedeného nájomcu na zákonného dediča.
Práva spoločného nájmu
# 1 - Vlastníctvo
Každá osoba zapojená do listiny o dohode má rovnaké vlastníctvo a toto vlastníctvo je nerozdelené. Až do pokračovania nájmu má každý človek svoj vlastný podiel na nehnuteľnosti. To znamená, že žiadna osoba skutočne nebude mať väčší podiel ako iné strany zmluvy.
# 2 - Vlastný záujem
Vlastníctvo každého nájomcu bude stanovené, pokiaľ bude pokračovať periodicita. Všetci nájomcovia teda budú mať zákonný právny záujem na zmluve o uzavretí zmluvy. Avšak v prípade smrti nájomcu. Zakúpený záujem sa prevedie na zákonných dedičov zosnulého.
# 3 - Pozostalosť
Týmto je zabezpečené pokračovanie nájomnej zmluvy. V prípade smrti ktoréhokoľvek nájomcu má právo na pozostalosť automatizáciou prenosu nájomných práv na zákonného dediča. Tomu sa hovorí právo na pozostalosť.
Spoločná nájomná zmluva
Dohoda by mala mať písomnú formu a na nej by mali byť umiestnené všetky pečiatky, aby bola zabezpečená jej platnosť aj pred súdom. Ďalej by mala byť dohoda jasná, pokiaľ ide o titul, čas, úroky a držbu nehnuteľnosti.
- Takáto dohoda sa môže uzavrieť medzi obchodnými partnermi alebo priateľmi alebo dokonca príbuznými.
- S rovnakými právami prichádzajú rovnaké zodpovednosti. To znamená, že v prípade, že nehnuteľnosť má akýkoľvek úrok alebo pôžičku od finančného bankára; každá osoba zodpovedá rovnako.
- V dohodách by sa mal uvádzať súhlas ostatných nájomcov v prípade, že jeden nájomca chce predať svoju časť akejkoľvek inej osobe. V takom prípade však musí nový nájomca uzavrieť novú nájomnú zmluvu s existujúcimi nájomcami. Takáto dohoda sa bežne označuje ako „spoločný nájom“.
- Dohoda by mala obsahovať ustanovenie o práve na pozostalosť. Takéto právo zaručuje ľahký prevod práv zosnulého nájomcu na zákonného dediča. Zákonný dedič má práva a povinnosti k uvedenému majetku.
Príklady spoločného nájmu
Povedzme, že existujú 4 ľudia, konkrétne A, B, C a D. Povedzme; spoločne kúpili nehnuteľnosť v roku 2019 s rovnakým zdieľaním. Každá osoba má v listine o dohode uvedené svoje meno a každá osoba býva v budove.
Všetky štyri body platnej zmluvy o spoločnom prenájme sú pokryté takto:
- Čas: Každá osoba kúpila nehnuteľnosť súčasne
- Titul: V listine je uvedené meno každej osoby
- Úrok: Každý jednotlivec vlastní 25% práva
- Držanie: Každý jednotlivec má bydlisko v objekte
Výhody
- V prípade úmrtia osoby sa spoločný nájom vyhýba takémuto zdĺhavému závetu a vlastníctvo majetku sa okamžite prevedie na zákonného dediča.
- Nehnuteľnosť je možné zapožičať, aby ste dosiahli príjem z prenájmu. Príjem z prenájmu je medzi nájomcov rozdelený rovnakým pomerom. Najskôr sa odpočítajú náklady spojené s takýmto príjmom z prenájmu.
- Súhlas všetkých nájomníkov je povinný v prípade, že si jeden nájomca chce vziať na nehnuteľnosť pôžičku.
- Počas niekoľkých prvých rokov výplaty z prenájmu sa náklady na vlastníctvo vrátia.
Nevýhody
- Spoluvlastníci sú povinní platiť dane za svoje vlastnícke percentá. Sú tiež zodpovední za náklady na opravy a údržbu nehnuteľnosti.
- V prípade nešpecifikovania v zmluve sa zodpovednosť za rozdelenie prípadnej straty rozdelí medzi všetkých nájomcov rovnako.
- Môže dôjsť k určitým právnym následkom v prípade, že na spoločného nájomcu dôjde k bankrotu a veritelia požadujú predaj tohto spoločne držaného majetku.
- Manželské záležitosti môžu spôsobiť ďalšie komplikácie pri predaji majetku.
- Medzi spoločnými nájomcami môžu byť neetické spory alebo spory týkajúce sa správania, ktoré môžu mať vplyv na dohodu.
