Kalkulačka hypotéky na balón
Balóniková hypotekárna kalkulačka sa používa na výpočet výšky zostatku balónu splatného na konci doby splatnosti pôžičky. Vzorec na výpočet zostatku na balóne je podobný vzorec, ktorý sa používa na výpočet zostatku na hypotekárnom úvere.
Kalkulačka hypotéky na balón
PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
Z čoho- PV je súčasná hodnota pôvodného zostatku
- P je platba
- r je úroková sadzba
- n je frekvencia platieb
Ako vypočítať?
Pri výpočte výšky mesačnej splátky je potrebné postupovať podľa nasledujúcich krokov.
Krok 1 - Najskôr vypočítame rovnaké pravidelné splátky za predpokladu, že nedôjde k splácaniu balónu, a začneme sumou istiny
Krok 2 - vynásobte sumu istiny alebo pôžičku úrokovou mierou.
Krok 3 - Teraz musíme do úrokovej sadzby zložiť to isté až do výpožičného obdobia.
Krok č. 4 - Teraz musíme zľavu z vyššie uvedeného výsledku získaného v kroku 3:
Krok č. 5 - Po zadaní vyššie uvedeného vzorca v programe Excel budeme pravidelne dostávať splátky, ktoré sú väčšinou splátkami mesačne.
Krok č. 6 - Teraz by existoval termín, v ktorom by sa od úveru vyžadovalo úplné splatenie. Sumu pôžičky berte ako hodnotu istiny, splátku ako splátku, úrokovú mieru a to isté vložte do vyššie uvedenej rovnice.
Výsledným údajom by bola platba balónom, ktorú je potrebné vykonať.
Ďalej uvádzame niekoľko príkladov balónovej hypotekárnej kalkulačky.
Príklady hypotéky na balón
Príklad č
Pán Zee si vzal hypotekárny úver na balón, ktorého termín je 10/15, s ročnou sadzbou 7,5% zloženou mesačne. Výška pôžičky, ktorá bola požičaná, bola 132 000 dolárov. Mesačná splátka, ktorú má pán Zee zaplatiť, sa pohybuje okolo 1 223,66 dolárov
Na základe vyššie uvedených informácií ste povinní vypočítať sumu hypotéky balónom, ktorú je potrebné zaplatiť na konci obdobia.
Riešenie:
- Termínová štruktúra je, že pôžička sa bude amortizovať na 15 rokov a my musíme zistiť, akú sumu zaplatí na konci 10 rokov ako paušálnu splátku.
- Pomocou nasledujúceho vzorca môžeme vypočítať budúcu hodnotu platby balónom, ktorá sa má uskutočniť na konci 10 rokov: FV = PV * (1 + r) n -P * ((1 + r) n -1 / r)
- Úroková sadzba je 7,5% ročne a mesačne predstavuje 7,5% / 12, čo predstavuje 0,50%.
= 100 000 * (1 + 0,50%) 120 - 1 223,66 x ((1 + 0,50%) 120 - 1 / 0,50%)
= 61 066,29
- Zvyšný zostatok, ktorý sa vyplatí pri poslednej platbe, bude 61 066,29 USD, čo je platba balónom a musí sa zaplatiť na konci 10 rokov.
Príklad č
Spoločnosť X chcela kúpiť nové nehnuteľnosti v luxusnej štvrti mesta, v ktorom pôsobia. Kvôli nedávnemu zvýšeniu cien nehnuteľností však nie je ochotná investovať veľké množstvo. Preto sa rozhodnú pre prenájom nehnuteľností v prenájme. Boli si vedomí, že ak si budú prenajímať nehnuteľnosť na lízing, bude pre nich hotovosť príliš vysoká. Trhová úroková sadzba, za ktorú si môžu požičať, je 8%.
Ďalej očakávajú v blízkej budúcnosti, povedzme v najbližších 5 rokoch, vyššie hotovostné kvety a budú môcť nehnuteľnosť kúpiť. Odteraz sa rozhodnú vziať ho do prenájmu a po 5 rokoch sa ho rozhodnú kúpiť. Termínová štruktúra pôžičky je 5/12 a hodnota nehnuteľnosti je 270 000 dolárov. Pretože zázemie spoločnosti a riadiacich pracovníkov je príliš dobré, bolo im ponúknuté 100% financovanie. Výška mesačnej splátky je 2 922,62
Musíte vypočítať splátku balónom, ktorú bude spoločnosť musieť zaplatiť na konci 5 rokov, zatiaľ čo pôžička sa amortizuje na 12 rokov?
Riešenie:
- Termínová štruktúra je, že pôžička sa bude amortizovať na 12 rokov a my musíme zistiť, akú sumu bude platiť na konci 5 rokov ako paušálnu platbu.
- Pomocou nasledujúceho vzorca môžeme vypočítať budúcu hodnotu platby balónom, ktorá sa má vykonať na konci 5 rokov: FV = PV x (1 + r) n - P x ((1 + r) n - 1 / r)
- Úroková sadzba je 8,00% ročne a mesačne 8,00% / 12, čo je 0,67%.
= 270 000 x (1 + 0,67%) 60 - 2 922,62 x ((1 + 0,67%) 60 - 1 / 0,67%)
= 187 513,27
- Zvyšný zostatok, ktorý bude vyplatený pri poslednej platbe, bude 187 513,27 USD, čo je platba balónom a musí byť vyplatená na konci 5 rokov.
Záver
Balónová hypotekárna kalkulačka je na hypotekárnom trhu všeobecne známa. Výhodou pre nich je spočiatku požadovaná nižšia splátka. Balónové hypotéky môžu byť výhodnejšie pre ľudí alebo firmy, ktoré majú v blízkej budúcnosti problémy s hotovostnými tokmi, a ďalej očakávajú, že niekde v budúcnosti budú vyššie hotovostné toky, keď sa blíži platba za balón. Dlžník musí byť na konci pôžičky pripravený na platbu balónom
Odporúčané články -
Toto je sprievodca po balónovej hypotekárnej kalkulačke. Tu sa naučíme, ako vypočítať sumu zostatku balóna, ktorá je splatná na konci doby splatnosti pôžičky. Viac o financiách sa môžete dozvedieť z nasledujúcich článkov -
- Vypočítajte hypotéku s daňami a poistením
- Kalkulačka auto refinancovania
- Vzorec hypotéky
- Ročná hypotéka vs úroková sadzba
