Čo sú Office REIT?
Office REIT sú spoločnosti Real Estate Investment Trusts, čo sú spoločnosti zaoberajúce sa vlastníctvom, výstavbou a správou nehnuteľností, ktoré produkujú príjmy, ako sú kancelárie a kancelárske budovy, ktoré ďalej prenajímajú nadnárodným spoločnostiam alebo nájomcom za účelom podnikania v centrálnej obchodnej oblasti a priemyselnom priemysle. oblastiach.
Kancelárske REITy z toho získavajú príjmy z prenájmu, ktoré môžu byť mesačné, štvrťročné alebo ročné. Kancelárske priestory alebo budovy atď. Môžu byť buď samy generované, alebo je možné ich získať. Obchodujú tiež na trhoch s verejnou burzou, kde by investori mohli investovať svoje prostriedky a stať sa akcionárom spoločnosti.
Príklady kancelárskych REIT
Tu je niekoľko príkladov, ktorým sa na trhu dobre darí a sú to spoločnosti kótované na burze:
- Alexandria Real Estate Equities , spoločnosť uvedená na Newyorskej burze cenných papierov (NYSE), ktorá sa zaoberá udržiavaním a vlastníctvom kancelárií na účely biologických vied. Hlavným vrcholom spoločnosti je, že prednostne prenajímajú miesta spoločnostiam alebo nájomcom pracujúcim v oblasti vedy o živote a technológií.
- Boston Properties, spoločnosť uvedená na newyorskej burze cenných papierov (NYSE: BXP), ktorá sa zaoberá údržbou a vlastníctvom kancelárií triedy A na leasingové účely. Kancelárie triedy A znamenajú špičkové kancelárie v rozvinutej oblasti. Majú tiež niektoré maloobchodné a rezidenčné nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o trhovú kapitalizáciu, ide o jednu z najväčších kancelárskych kancelárií REIT.
- SL Green Realty, spoločnosť uvedená na newyorskej burze cenných papierov (NYSE: SLG), ktorá sa zaoberá údržbou a vlastníctvom kancelárií v New Yorku na účely prenájmu. Toto je najväčšia kancelárska spoločnosť v New Yorku. Toto je jeden z hlavných vývojárov v oblasti skutočného stavu.
Výhody kancelárskych REIT
- Investícia do kancelárií REIT poskytuje zaručené výplaty investorom alebo akcionárom vo forme dividend, pokiaľ spoločnosť z tejto praxe prináša príjmy.
- Spoločnosti REIT môžu využívať daňové úľavy, pretože v prípade, že spĺňajú niektoré kritériá, nemusia platiť daň z dividend. Rovnako ako v bežných prípadoch musia spoločnosti rozdeľujúce dividendy predložiť vláde daň z dividend právnických osôb a zvyšná suma sa potom vyplatí akcionárom. Preto v prípade spoločnosti REITs dostane akcionár vyplatené dividendy bez odpočítania akejkoľvek daňovej časti z dividendového podielu na zisku.
- Poskytujú zhromaždenie nehnuteľností pre kancelárske priestory v dobrých priemyselných oblastiach a 90% príjmu sa prevádza na akcionárov ako dividenda, čo je dobrá výplata pre investorov a poskytuje diverzifikované portfólio v porovnaní s tradičnými akciami. a dlhové cenné papiere.
- Poskytuje investorom možnosti likvidity a nízke náklady pre akcionárov, pretože nákup priestorov alebo výstavba areálu môže stáť značné náklady, ale ponúkané portfólio by sa mohlo stať príležitosťou pre investorov kúpiť kanceláriu cenné papiere REITs a investované peniaze sa stávajú menej rizikovými .
Nevýhody kancelárskych REIT
- Je potrebné rozdeliť 90% z príjmu, ktorý zarobí podnikanie v kancelárii REITs, akcionárom a po uhradení zvyšných výdavkov potrebných na prevádzkovanie firmy už nezostane žiadna suma na budúci rast firmy prostredníctvom firmy príjem. Takže bez tohto fondu bude rast podnikania ťažší.
- Vo väčšine prípadov sú spoločnosti kvôli nedostupnosti fondu a kvôli rozvoju podnikania závislé od obrovských dlhov, ktoré by pre investorov mohli predstavovať problém a v budúcnosti môžu prísť o svoje príjmy.
- Napriek neexistencii dane z dividend z príjmov právnických osôb musia spoločnosti dodržiavať mnoho ďalších legislatívnych predpisov, ktoré neumožňujú plynulý a ľahký priebeh podnikania, a spoločnosť môže byť povinná platiť dane iným spôsobom v súlade so zákonom príslušnými krajinami a štátmi.
- V niektorých krajinách sa centrálne právo neriadi legislatívnou politikou a namiesto toho ich spravuje vo svojich štátoch, čo vytvára rôzne nariadenia pre rôzne kancelárie REIT v závislosti od miesta ich podnikania.
Záver
Kancelárske REITs sú tie, ktoré vlastnia a spravujú kancelárske priestory alebo budovu v niektorej centrálnej časti areálu alebo priemyselnom areáli, ktoré prenajímajú nájomcom na účely nájmu v závislosti od veľkosti plochy prenajatej nájomníkom. Výplata 90% príjmu investorom je dosť dobrá; na druhej strane to však do budúcnosti obmedzuje rast spoločnosti REIT. Z rovnakých dôvodov musí byť väčšina kancelárskych spoločností REIT závislá na dlhoch bánk a iných finančných inštitúcií, ktoré sa môžu ukázať ako nezdravé pre obchodné postavenie na trhu a pre investorov do spoločnosti.
