Aký je význam prenajímateľa?
Prenajímateľ označuje osobu, ktorá prenajíma svoju nehnuteľnosť inej osobe v rámci nájmu podľa nájomnej zmluvy uzavretej medzi zmluvnými stranami, ktorá obsahuje všetky požadované zmluvné podmienky nájmu, za mesačný fixný nájom podľa rozhodnutia o použití tohto prenajatého majetku. .
Prenajímateľ je definovaný ako vlastník majetku, ktorý je prenajatý alebo prenajatý inej osobe, nazývaný ako nájomca na základe dohody na dobu určitú. Nájomca musí vykonať jednorazové alebo pravidelné platby podľa dohody výmenou za použitie majetku. Prenajímateľom sa tu rozumie vlastník majetku alebo majetku, ktorý dostal platbu, a nájomcom je nájomca, ktorý spláca leasing. Ak dôjde počas zmluvy k akejkoľvek strate v dôsledku poškodenia alebo zneužitia predmetného majetku, musí byť vlastníkovi poskytnutá náhrada.
Druhy prenajímateľa
Z hľadiska účtovníctva je klasifikovaná do nižšie uvedených typov.
# 1 - Operatívny leasing (perspektíva prenajímateľa)
V operatívnom lízingu prenajímateľ dostával pravidelné platby úrokov z prenajatého majetku a prenajatý majetok zostáva v súvahách, čo nepretržite odpisuje účtovnú politiku k fixnému majetku. Výnosy z prenajatého majetku sa rovnomerne zaznamenávajú do výkazu ziskov a strát.
# 2 - Priame financovanie alebo leasing kapitálu (perspektíva prenajímateľa)
Ak je súčasná hodnota splátky nájomného rovnaká ako hodnota prenajatého majetku, nazýva sa priame financovanie a v súvahe vykazuje pohľadávku z lízingu. Ak sú platby nájomného v súčasnej hodnote vyššie ako majetok prenajatý, nazýva sa to lízing typu predaja.
Príklady prenajímateľa
Nasleduje niekoľko základných a praktických príkladov.
Príklad č. 1 (základný)
Povedzme, že spoločnosť s ručením obmedzeným Denim sa snaží založiť nový obchod s oblečením v Kalifornii, ale spoločnosť nie je v stave kúpiť alebo postaviť novú budovu. Spoločnosť sa teda rozhodla siahnuť po prvom prenájme obmedzenom na prenájom obchodu alebo budovy. Spoločnosť Denim limited podpísala trojročnú nájomnú zmluvu s prvým prenájmom obmedzeným za dohodnutých podmienok v zmluve. Takže tu sa Denim limited nazýva ako nájomca a prvý nájom sa obmedzuje ako prenajímateľ. Tu je prvý prenájom obmedzený na zákonného vlastníka nehnuteľnosti, ktorú prenajali spoločnosti Denim limited. Denim obmedzená potreba splácať nájomné do výšky prvého prenájmu každý mesiac podľa podmienok dohody.
Príklad č. 2 (praktický)
Účtovné spracovanie operatívneho lízingu
Predpokladajme, že spoločnosť s ručením obmedzeným ABC (Prenajímateľ) prenajíma nejaké vybavenie spoločnosti XYZ limited (nájomca) na 5 rokov podľa dohodnutých podmienok v zmluve. XYZ limited Súhlasí so zaplatením 50 000 dolárov na začiatku každého roka. Spoločnosť ABC limited zakúpila prenajaté zariadenie za cenu 400 000 dolárov a odhadovaná životnosť je 10 rokov. ABC limited používa metódu rovnomerného odpisovania. 10. 1. 1995 platí ročné poistné 2 000 dolárov a v 15/12/95 platí niektoré výdavky na opravu vo výške 1 500 dolárov. Za predpokladu, že na začiatku neexistujú žiadne priame náklady, sú vyššie uvedené informácie zaznamenané v nasledujúcich účtovných zápisoch podľa perspektívy prenajímateľa.
# 1 - Nákup vybavenia, ktoré sa má prenajať 1. 1. 1995
# 2 - inkasovanie ročnej splátky operatívneho leasingu 1. 1. 95
# 3 - Platby ročného poistného 10. 1. 95: (Exekučný náklad)
Vykázanie ročných odpisových nákladov:
Náklady na odpisy = 400 000/10
Náklady na odpisy = 40 000
Výhody
- Prenajímateľ, ktorý koná inteligentne alebo opatrne, môže získať vyšší zisk z prenájmu majetku a akýkoľvek zisk, ktorý získa, pokryje jeho náklady na kapitál a riziká spojené s lízingom.
- Pretože vlastník majetku môže požadovať rôzne daňové výhody, rôzne leasingové spoločnosti z tohto dôvodu úspešne implementujú leasing na minimalizáciu daňových povinností.
- Prenájmom majetku môže skôr zarobiť, ako investovať do projektu, ktorý má dlhšiu dobu splatnosti.
- Pomáha tiež zvýšiť predaj výrobcu prostredníctvom lízingového financovania a niekedy aj prenajímateľa v pozícii, keď je schopný požadovať určitú zľavu z dôvodu zvýšenia predaja.
Nevýhody
- Aj keď sa cena majetku zmení v dôsledku inflácie, majiteľ dostane fixné náklady podľa dohody v nájomnej zmluve.
- Kvôli konkurenčnému trhu musí prenajímateľ vo všetkých regiónoch prejsť úzkou konkurenciou a nemusí byť schopný získať predpokladané výšky lízingu.
- Vlastník musí podstúpiť riziko, ak sa hodnota majetku zníži počas doby lízingu.
- Podnikanie v oblasti leasingu je do značnej miery závislé od efektívnych peňažných tokov správy, ktoré nie je ľahké riadiť kvôli volatilite na trhu.
Dôležité body
- Prenajímateľ musí pochopiť skutočné náklady na aktíva.
- Aktuálna hodnota všetkých prenájmov, ktoré prenajímateľ vytiahne z vreciek nájomcu a dá si ich do vrecka ako príjem. Je potrebné sa starať o súčasné hodnoty, pretože vo financiách je hlavnou vecou odpočet súčasnej hodnoty, ktorý je vždy na diskontovaných hodnotách.
- Počas lízingu sa berie do úvahy aj záchranná hodnota majetku.
