Nájomca Význam
Nájomca je v zásade osoba (alebo strana), ktorá si na základe zmluvnej dohody prenajíma od prenajímateľa (vlastníka nehnuteľnosti) pozemok alebo nehnuteľnosť (zvyčajne nehnuteľný majetok) a dohoda medzi nimi pri uzavretí nájomnej zmluvy sa stáva právnou zmluvou.
To znamená, že nájomcom je nájomca, ktorý musí plniť všetky uložené povinnosti podľa nájomnej zmluvy. Hlavný záväzok zahŕňa včasné splácanie pravidelného nájomného.
Zložky nájmu
# 1 - Nájomná zmluva: Je to právny dokument medzi oboma stranami, ktorý oprávňuje nájomcu na použitie nehnuteľnosti na základe zmluvy za vopred stanovenú protihodnotu, ktorá sa má pravidelne a včas vyplácať. Zahŕňa tiež všetky zmluvné podmienky vrátane doby prenájmu.
# 2 - Prenajímateľ: Prenajímateľ je zákonným vlastníkom majetku, ktorý nájomca prevezme do dočasnej držby na použitie na konkrétny účel a na vopred určené obdobie za vopred stanovenú protihodnotu. Počas nájomnej zmluvy si prenajímateľ ponecháva vlastnícke právo k nehnuteľnosti a na základe zmluvy má právo dostávať od nájomcu pravidelné platby.
# 3 - Nájomca: Osoba, ktorá berie nehnuteľnosť do prenájmu alebo prenájmu.
Príklady nájomcu
Príklad č. 1 - štandardný prenájom
Povedzme Wayne Manufacturers Pvt. Ltd chce spustiť novú výrobnú jednotku v priemyselnej oblasti štátu Južná Dakota.
Nemôže si však dovoliť kúpiť pozemok a postaviť továrenský predpoklad; chce skôr prenajať továreň, kde bude môcť inštalovať svoje stroje a zahájiť výrobu čo najskôr.
Wayne oslovuje spoločnosť ABC Rental Company, ktorá informuje spoločnosť Wayne, že spoločnosť Stark Industries nedávno ukončila svoju činnosť a ich majetok vrátane priestorov továrne je k dispozícii na leasing.
Wayne podpísal so Starkom nájomnú zmluvu na 10 rokov za odmenu 12 000 dolárov mesačne. Tam, kde Wayne (nájomca) získa do vlastníctva nehnuteľnosť, a zase poskytne Starkovi (prenajímateľovi) pravidelný nájom.
Príklad č. 2 - Porušenie nájomnej zmluvy
Ak nájomca nesplní podmienky nájmu, môže čeliť predčasnému ukončeniu zmluvy a evakuácii z nehnuteľnosti. Napríklad povedzme Wayne (nájomca) vykonávajúci nezákonné činnosti na majetku Starka (prenajímateľ), potom má Stark právo na prijatie potrebných krokov podľa zákona, ktorý obsahuje právo na zrušenie zmluvy a vysťahovanie Waynea z majetku.
Výhody a nevýhody leasingu pre nájomcu
Výhody
- Prenájom alebo prenájom majetku na konkrétne obdobie je ekonomickejšou možnosťou v porovnaní s nákupom skutočného majetku, ktorý si vyžaduje vysoké kapitálové investície.
- Nájomca môže financovať 100% z lízingového financovania a je schopný vyhnúť sa aj počiatočnej investícii do maržových peňazí, ako to vyžaduje financovanie z pôžičky na účely nákupu majetku.
- Technológie sa rýchlo menia; nájomca musí niesť riziko zastarania, ak kúpi majetok. Ale s nájmom môže ľahko preniesť toto riziko na prenajímateľa.
- Nájomca iba používa majetok bez toho, aby ho vlastnil; takéto aktívum sa preto nestáva súčasťou súvahy. Znamená to vyššiu mieru návratnosti použitého kapitálu a vyššie príjmy oproti použitému kapitálu.
- Nájomca v rámci „finančného lízingu“ má možnosť, keď na konci doby lízingu môže byť prevedené vlastníctvo prenajatého majetku na meno nájomcu.
Nevýhody
- Nájomné môže byť vyššie, ak zahŕňa náklady na riziko zastarania; financovanie aktíva sa tak prenáša na vyššie náklady.
- Nájomca môže byť zbavený použitia prenajatého majetku v prípade likvidácie leasingovej spoločnosti;
- Nájomca nemôže v aktíve robiť podstatné zmeny, pretože nie je zákonným vlastníkom nehnuteľnosti. Nie je to tak, ak kúpi dané aktívum.
- Nájomca je povinný zaplatiť pokutu v prípade, že nájomnú zmluvu vypovie pred uplynutím doby nájmu.
Obmedzenia pre nájomcu
# 1 - Pohyblivé vlastnosti
Ak je nehnuteľný majetok hnuteľný, napríklad vozidlo na leasing, musí nájomca udržiavať jeho používanie v rámci určitých limitov najazdených kilometrov. Nájomca je povinný zaplatiť ďalšie poplatky, ak počet najazdených kilometrov nehnuteľnosti (vozidla) presahuje limity uvedené v nájomnej zmluve. Akékoľvek trvalé alebo dočasné poškodenie vozidla môže spôsobiť nájomcovi pokuty podľa nájomnej zmluvy. Nájomca má však právo z času na čas vozidlo opraviť a na konci doby lízingu vozidlo previesť na svoje meno.
# 2 - Nehnuteľné vlastnosti
Nájomcovi komerčných alebo rezidenčných nehnuteľností sa ukladajú iné typy obmedzení založených na využívaní týchto nehnuteľností.
- Nájomca nemôže poškodiť majetok alebo musí znášať náklady spojené s jeho poškodením.
- Nájomca nesmie vykonávať akékoľvek nelegálne činnosti v prevádzkarni, ktorú vlastní prenajímateľ.
- Nájomca nemôže prenajímať prenajaté priestory alebo ich časť bez súhlasu prenajímateľa.
- Prenajímateľ má právo získať nehnuteľnosť do vlastníctva v prípade, že potrebuje vykonať opravy, zmeny alebo doplnky na majetku, ktoré je možné prepravovať iba v uvoľnenom objekte. Po opravách však môže nájomca nehnuteľnosť odobrať.
# 3 - Obchodné nehnuteľnosti
So súhlasom prenajímateľa však môže prerobiť obývaný majetok podľa svojich obchodných požiadaviek. Môže to zahŕňať premaľovanie stien, inštaláciu nábytku a príslušenstva, inštaláciu strojov alebo závodov, inštaláciu zariadení, ktoré sa budú používať v priebehu podnikania, alebo pridanie značiek spojených so značkou spoločnosti.
# 4 - Obytné nehnuteľnosti
Nájomca v rezidenčných nehnuteľnostiach zvyčajne nie je oprávnený vykonávať žiadne trvalé úpravy nehnuteľnosti, ako je jej vymaľovanie. Môže sa tiež stať, že nebudú môcť pridávať trvalé dekorácie, ktoré by mohli poškodiť nehnuteľnosť. Nájomca však má právo na súkromie ako bytový nájomca spolu s ďalšími základnými požiadavkami, ako je voda, elektrina, teplo atď.
Záver
Nájomca je strana alebo osoba, ktorá vypláca protihodnotu za použitie majetku alebo majetku, ktorý vlastní prenajímateľ. Podpisom nájomnej zmluvy šetrí veľkú sumu peňazí na investovanie do obchodných aktivít.
