Čo je rozšírenie nájmu?
Predĺženie nájmu znamená dohodu uzavretú medzi prenajímateľom a nájomcom s cieľom predĺžiť platnosť pôvodnej nájomnej zmluvy spolu s platnými opätovne dohodnutými podmienkami. Jednoducho povedané, možno ho nazvať ako dodatok k pôvodnej nájomnej zmluve, keď sa má pôvodná zmluva čoskoro skončiť.
Vysvetlenie
Nájomná zmluva je zmluvná dohoda uzavretá medzi dvoma stranami, a to: prenajímateľom a nájomcom. Prenajímateľom je osoba, ktorá vlastní nehnuteľnosť alebo majetok a zaväzuje sa ich prenajať alebo prenajať strane, aby z nich získala príjmy z prenájmu. Nájomca znamená osobu, ktorá súhlasí s prevzatím majetku alebo majetku od prenajímateľa a je povinná zaplatiť vzájomne dohodnuté nájomné za určité obdobie výmenou za používanie uvedeného majetku.
Vyššie uvedené dojednanie sa bude označovať ako pôvodné dojednanie / zmluva o nájme.
Teraz, keď je držba podľa pôvodnej nájomnej zmluvy takmer dokončená, prenajímateľ a nájomca môžu zmluvu vypovedať alebo pokračovať v predĺžení. Ak sa obe strany dohodnú na predĺžení pôvodnej nájomnej zmluvy, nová zmenená a doplnená nájomná zmluva sa označuje ako predĺženie nájmu.
Oprávnenosť
Existujú určité požiadavky, aby bolo možné rozšíriť prenájom osobitne na nehnuteľnosť. Pre získanie rozšírenia o dom / nehnuteľnosť by mali byť splnené nasledujúce tri kritériá, a to:
- Nájomná zmluva, ktorú je potrebné predĺžiť, musí byť nájomnou zmluvou na bývanie. Inými slovami, obchodné vlastníctvo nespadá do rozsahu rozšírenia
- Pôvodná uzatvorená nájomná zmluva musí byť najmenej 21 rokov; Takže, ak plánujete predĺženie, mali by ste sa ubezpečiť, že pôvodný nájom bol poskytnutý s dostatočným časovým predstihom na minimálne 21 rokov.
- Prenajatý majetok musíte vlastniť najmenej 2 roky; je dôležité si uvedomiť, že ste nemuseli nevyhnutne žiť celý ten čas, ale určite musíte byť vlastníkom nájomnej zmluvy;
Okrem toho, že viete, čo vás môže oprávniť na predĺženie nájmu, je tiež dôležité poznamenať situáciu, keď to nie je oprávnené:
- V prípade, že nehnuteľnosť vlastní spoločnosť Crown alebo National Trust;
- V prípade, že majetok spadá do hraníc katedrály;
- Vaše vlastníctvo v nájme je menej ako 100%;
Kedy sa očakáva predĺženie nájmu?
Pri podávaní žiadosti o rozšírenie je pravdepodobne možné vziať do úvahy nasledujúce body:
- Na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti, pretože nehnuteľnosti s dlhodobým prenájmom sa považujú za cennejšie;
- Za získanie hypotéky na nehnuteľnosť;
- Keď plánujete dlhodobé užívanie nehnuteľnosti alebo majetku;
- Predĺžená doba prenájmu môže pomôcť pri vytváraní vyššej predajnej hodnoty;
- Ak potrebujete spravovať peňažné toky, napr. Nákup nehnuteľnosti alebo majetku má za následok vyšší odtok peňazí. Namiesto toho by to vyžadovalo iba pravidelné platby v pevne stanovených obdobiach.
Ako je možné predĺžiť leasing?
Je možné ísť na predĺženie pred skončením platnosti pôvodnej nájomnej zmluvy. Nájomca môže prenajímateľovi oznámiť svoj úmysel pristúpiť k predĺženiu nájmu, opätovne dojednať podmienky a dodatočné obdobie.
Po oznámení a odsúhlasení podmienok medzi zmluvnými stranami by sa mala uzavrieť dohoda o predĺžení, aby sa aktualizované podmienky a predĺžená platnosť lízingu uskutočnili.
Náklady na predĺženie nájmu
Pri stanovovaní ceny rozšírenia je potrebné vziať do úvahy určité faktory. Napríklad cena za predĺženie nájmu má vplyv na faktory, ako napríklad typ nájmu, doba platnosti nájmu, ktorej platnosť ešte neskončila, existujúca hodnota nájmu a prípadné pozemkové nájomné.
Okrem vyššie uvedeného môžu existovať náklady spojené s ocenením majetku / majetku a tiež náklady na právne zastúpenie v prípade, že bol vymenovaný právny expert.
Cena sa u jednotlivých aktív líši. Inými slovami, cena za rozšírenie pre auto môže byť nominálna, niekoľko stoviek dolárov, zatiaľ čo to isté pre nehnuteľnosť domu sa môže pohybovať od niekoľkých tisíc dolárov do ďalších, v závislosti od prípadu.
Najdôležitejšie je poznamenať, že s cieľom dosiahnuť cenu rozšírenia je potrebné vziať do úvahy rôzne veci spolu s typom aktíva / produktu, ktorý sa sťahuje z lízingu, a neexistuje univerzálne riešenie. za to isté.
Proces predĺženia nájmu
Všeobecne platí, že proces predĺženia lízingu môže trvať zhruba za pár týždňov až zhruba rok. Avšak v prípade neformálneho procesu je možné proces dokončiť oveľa rýchlejšie. O rozšírenie môžete požiadať jedným z dvoch možných spôsobov: neformálnym alebo formálnym procesom.
V neformálnom procese sa môžete jednoducho porozprávať so svojím prenajímateľom, predložiť primerane rozumnú ponuku a po vyjednávaní pokračovať v predĺžení.
Legálna cesta je nasledovná:
- Najdôležitejšie je, aby ste sa obrátili na svojho prenajímateľa a informovali vás o svojej požiadavke na predĺženie nájmu.
- Vymenujte právneho experta / právnika, ktorý vám bude pomáhať pri všetkých právnych procesoch.
- Nechajte si nehnuteľnosť oceniť oficiálnym odhadcom.
- Predložte prenajímateľovi primeranú ponuku. Môžete mu tiež poslať oznámenie s uvedením počtu rokov, ktoré hľadáte pre predĺženie.
- Môžete mu tiež poslať oznámenie s uvedením počtu rokov, ktoré hľadáte predĺženie.
- Zložte zábezpeku u prenajímateľa.
- Vyjednajte sumu a zaistite rozšírenie na danom mieste.
Príklady
Príklad č
Steve uzavrel s Robertom nájomnú zmluvu na prenájom domu 30 rokov. Na konci 30 rokov funkčného obdobia nájmu sa Steve a Robert dohodli na predĺžení doby nájmu, povedzme o 5 rokov. Takáto súčasná situácia, tj predĺženie nájmu o ďalších 5 rokov, sa označuje ako predĺženie.
Možno bude užitočné poznamenať, že v čase predĺženia nájmu budú podmienky dohodnuté v čase pôvodnej dohody pokračovať alebo sa môžu meniť v závislosti na vzájomnej diskusii strany.
Príklad č
Ruber Cotton Mills Ltd (ďalej len „RCML“) je spoločnosť zaoberajúca sa výrobou rôznych druhov odevov. Pretože móda a najnovšie trendy sa neustále menia a aktualizujú, spoločnosť RCML sa rozhodla miesto kúpy prenajať zariadenie a vybavenie.
Preto RCML uzavrela nájomnú zmluvu so spoločnosťou HSEP Inc., spoločnosťou zaoberajúcou sa dodávkami strojov a zariadení pre rôzne priemyselné odvetvia. Spoločnosti RCML a HSEP Inc. uzavreli pôvodnú nájomnú zmluvu na prenájom vybavenia na výrobu odevov na dobu 5 rokov. Ďalej mala RCML zaplatiť pevnú sumu za prenájom vo výške 50 000 dolárov ako leasingovú splátku.
V nájomnej zmluve boli uvedené podrobnosti o obidvoch zmluvných stranách, aktívach prenajatých v nájme, splátkový kalendár a ďalšie právne a zákonné podmienky.
Na konci funkčného obdobia prenájmu RCML chcela predĺžiť prenájom o ďalšie 3 roky, a preto požiadala spoločnosť HSEP Inc o predĺženie nájmu. Po rokovaniach medzi stranami spoločnosť HSEP Inc poskytla spoločnosti RCML predĺženie o ďalšie 3 roky pri dohodnutom prenájme vo výške 52 000 USD, pričom všetky ostatné podmienky zostali nedotknuté.
V zmluve o predĺžení nájmu sa odkazuje na pôvodnú zmluvu a uvádzajú sa aktualizované doložky, ktoré sú rozšírenou funkčnou dobou a výškou nájomného.
Záver
Stručne povedané, predĺženie nájmu znamená predĺženie pôvodnej nájomnej zmluvy pred jej uplynutím. Jeden si môže na základe požiadaviek vziať do nájmu nehnuteľnosť, dom, pozemok, budovu, auto, stroje atď., Môže uzavrieť nájomnú zmluvu na dobu určitú a prémiu.
A v čase, keď sa nájomná zmluva končí, alebo možno dokonca v polovici, môže nájomca prenajímateľovi komunikovať o svojom zámere predĺženia nájmu. Môže to byť menší počet rokov alebo dokonca rovnaké obdobie, aké bolo dohodnuté v pôvodnej zmluve. V scenári, v ktorom sa obidve strany dohodnú, prenajímateľ a nájomca uzatvoria dohodu o rozšírení a zaplatia príslušné právne a zákonné náklady vzniknuté v súvislosti s predĺžením v závislosti od toho, aký proces bol dodržaný, formálny alebo neformálny.
