Čo je to Gross Lease?
Hrubý prenájom je jedným z typov prenájmu, pri ktorom nájomníci platia prenajímateľovi iba jednu pevnú splátku, ktorá zahŕňa iba nájomné a prenajímateľ znáša všetky ďalšie náklady, ako je daň z nehnuteľnosti, poistenie, údržba a ďalšie vedľajšie výdavky.
Ako to funguje?
V nájomnej zmluve bude vždy dvojstranný, jeden je prenajímateľ, ktorý je prenajímateľom, a druhý je nájomca, ktorý sa bude volať nájomca. Hrubý nájom je jedným z typov nájomnej zmluvy, v ktorej nájomcovia a prenajímatelia urobia také dojednanie, v ktorom nájomca poskytne prenajímateľovi iba jednu pevnú splátku.
- Prenajímateľ vypočíta všetky výdavky, ako je nájom, dane, náklady na poistenie, opravy a údržba a ďalšie bežné výdavky. Vypočíta sa na základe historických údajov a budúcich odhadovaných nákladov.
- Po výpočte pevnej sumy prenajímateľ a nájomca spoločne vyjednajú pevnú výšku nájomného a podmienky nájmu a dosiahnu konečnú sumu, ktorá bude výhodná pre nájomcu aj prenajímateľa.
- Tento typ prenájmu je pre nájomcu výhodný, pretože musí platiť iba fixné nájomné a o všetky ďalšie zodpovednosti sa postará prenajímateľ. Pretože nájomca vie, čo musí zaplatiť; preto môže podľa toho zostaviť rozpočet a zariadiť prostriedky na splnenie týchto výdavkov.
Štruktúra hrubého prenájmu
V hrubom prenájme existujú dva typy štruktúr.
# 1 - Upravený hrubý prenájom
Štruktúra tohto typu nájmu je navrhnutá tak, že za niektoré výdavky zodpovedá nájomca, ktorý musí niesť tieto dohodnuté výdavky, ako je daň z nehnuteľnosti, náklady na poistenie, účet za vodu a elektrinu, na čo sa nebude prihliadať. čas dokončenia výšky nájomného.
# 2 - Plný leasing na služby
Štruktúra tohto typu nájmu je navrhnutá tak, že za všetky výdavky zodpovedá prenajímateľ, ktorý bude znášať a hradiť všetky výdavky. Tieto sú zahrnuté v celkovom nájomnom, ktoré platí nájomca, ale vlastník prenesie infláciu v nákladoch na nájomcu a nájomca bude zodpovedný za infláciu v nákladoch v porovnaní so základným rokom alebo prvým rokom nájomná zmluva.
Hrubý leasing vs. čistý leasing
Nižšie uvádzame rozdiely medzi hrubým leasingom a čistým leasingom:
- Pri hrubom prenájme bude nájomca platiť prenajímateľovi iba pevnú sumu, zatiaľ čo pri čistom prenájme bude nájomca platiť okrem mesačného nájomného aj dane, poplatky za energie alebo iné vedľajšie výdavky.
- V prípade hrubého prenájmu bude prenajímateľ zodpovedný za platbu daní, poistenia a nákladov na údržbu v čistom prenájme nájomník bude zodpovedný za úhradu týchto výdavkov.
- Pri hrubom prenájme môže nájomca efektívne pripraviť rozpočet svojich výdavkov, pretože vie, čo musí zaplatiť, zatiaľ čo pri čistom prenájme bude variabilné výdavky platiť nájomca, ktorý sa môže každý mesiac líšiť.
- V hrubom prenájme nájomca neurobí žiadne kroky na zníženie účtu za energie a vodu, ale v čistom prenájme bude nájomca podniknúť kroky na zníženie účtu za energie a vodu.
- V hrubom prenájme bude mesačná pevná suma nájmu vyššia v porovnaní s čistým prenájmom, pretože zahŕňa dane, poistenie a náklady na údržbu, a keďže je to fixný vlastník, vezme vyššiu sumu s ohľadom na infláciu a zodpovednosť za platbu.
- V prípade hrubého prenájmu bude prenajímateľ zodpovedný za všetky pokuty a poplatky za omeškanie v prípade oneskorenej platby alebo akéhokoľvek porušenia, zatiaľ čo v prípade čistého prenájmu bude za to zodpovedný nájomca.
- Hrubý prenájom sa zvyčajne používa v obchodných centrách a budovách s viacerými skladmi, kde veľa ľudí používa rovnaké verejné služby a veľa verejných služieb sa bežne používa. Čistý leasing je naopak použiteľný, keď nehnuteľnosť používa jeden nájomca, a iba jeden nájomca môže využívať verejné služby.
Výhody hrubého prenájmu
Nižšie uvádzame výhody hrubého prenájmu:
Výhody pre nájomcu
- Nájomca musí platiť fixné nájomné bez ohľadu na zvýšenie variabilných výdavkov, ako sú dane, poistenie.
- Plánovanie výdavkov je ľahké, pretože nájomca pozná sumu nájmu.
- Nájomca nie je zodpovedný za včasné zaplatenie týchto prevádzkových výdavkov a môže slobodne podnikať.
Výhody pre prenajímateľa
- Prenajímateľ dostane vyššie nájomné v porovnaní s inými nájomnými zmluvami, pretože sa zakladá na odhade, ktorý sa stanoví výlučne na základe uváženia vlastníka.
- Prenajímateľ môže zvýšiť svoje príjmy implementáciou nejakého zariadenia na úsporu energie.
- Prenajímateľ môže preniesť inflačné náklady na nájomcu.
Nevýhody hrubého prenájmu
Nižšie sú uvedené nevýhody hrubého prenájmu:
Nevýhody pre nájomcu
- Rovnako ako v prípade hrubého prenájmu je pevná výška nájmu založená na odhadovaných nákladoch a väčšinou podľa rozhodnutia prenajímateľa; účtované nájomné je preto vysoké.
- Nájomca má kontrolu nad nákladmi a nebude ich motivovať znižovanie nákladov.
Nevýhody pre prenajímateľa
- Prenajímateľ získa fixné nájomné, dokonca sa zvýšia prevádzkové náklady, dane a náklady na poistenie.
- Prenajímateľ bude mať všetku zodpovednosť za včasné zaplatenie všetkých nákladov vrátane penále a poplatkov z omeškania, ak sú účtované.
- Nájomca sa nebude usilovať o zníženie prevádzkových výdavkov, ako sú voda a energia.
Záver
Pri hrubom prenájme nájomca zaplatí nájomcovi iba pevnú sumu nájmu a nebude platiť žiadnu sumu za prevádzkové výdavky. Tento typ nájmu sa používa, keď nájomca nechce prevziať zodpovednosť za viacnásobné splátky alebo ak nemá dostatok pracovných síl na to, aby sa postaral o všetky svoje veci. Namiesto toho chce uskutočniť jednorazovú splátku, ktorá zahŕňa všetky tieto náklady a prenajímateľ prevezme starostlivosť o všetky prevádzkové náklady tohto prenajímateľa si vyžaduje vyššiu sumu v porovnaní s čistým prenájmom.
