Rozdiel medzi predajom nakrátko a uzavretím trhu
Hlavný kľúčový rozdiel medzi krátkym predajom a exekúciou spočíva v tom, že krátkym predajom sa rozumie situácia, v ktorej dôjde k predaju nehnuteľností, ktoré boli založené na záložné práva držiteľom záložného práva v súvislosti s nehnuteľnosťou v prípade nesplatenia dlhu prijatého dlžníkom , kde výnosy z predaja získané z predaja majetku nedosahujú skutočný dlh, ktorý dlžník vzal, zatiaľ čo uzavretie zmluvy je právny proces, v ktorom dlžník prepadne práva na nehnuteľnosť, ktorá je zastavená v dôsledku nezaplatenia nezaplateného dlhu , potom bude vlastníctvo uzavreté
Hlavný zásadný rozdiel spočíva v tom, že exekúcia sa začne, akonáhle dôjde k zlyhaniu pôžičky, zatiaľ čo pri krátkom predaji sa začne, keď dlžník dlhuje viac, ako je trhová hodnota založenej nehnuteľnosti, a veriteľ s tým súhlasí.
- Krátky predaj hypotéky možno definovať ako predaj nehnuteľnosti dlžníkom, ktorý sa dostal do finančnej núdze, za menej ako nesplatený zostatok z dôvodu hypotéky, pri ktorej veriteľ použije výnos z predaja majetku na splácanie. rovnaký. Veriteľ potom prijme menej ako úplné splatenie hypotekárneho úveru (a dlžník bude oslobodený od hypotekárneho záväzku). Dôvodom je to, aby sa zabránilo tomu, čo by mohlo viesť k väčším stratám pre veriteľa alebo ak by ho veriteľ mal. uzavrieť hypotekárny úver.
- Uzavretie trhu je na druhej strane právny proces, v rámci ktorého veriteľ prevezme kontrolu nad založenou nehnuteľnosťou, vysťahuje tiež dlžníka alebo povie vlastník domu a predá zastavenú nehnuteľnosť potom, čo dlžník alebo vlastník domu nie je schopný splácať celú istinu. a úroky z tejto splátky istiny z jeho hypotekárneho úveru, ktoré boli stanovené v hypotekárnom liste alebo zmluve.
Krátky predaj vs Uzavretie infografiky
Pozrime sa na hlavné rozdiely medzi predajom nakrátko a uzavretím trhu.
Kľúčové rozdiely
Hlavné rozdiely sú nasledujúce -
- Uzavretie trhu je iniciované veriteľom alebo veriteľom, zatiaľ čo krátky predaj je iniciovaný dlžníkom alebo povedzme vlastníkom.
- Krátky predaj môže alebo nemusí byť hlásený o budúcich žiadostiach o pôžičku, zatiaľ čo v prípade vylúčenia musí byť hlásený o budúcich pôžičkách.
- V procese krátkeho predaja to znamená menej právnych poplatkov, sankcií v porovnaní s exekúciou.
- Negatívny vplyv na úverové skóre dlžníka alebo vlastníka je pri krátkodobých predajoch zvyčajne menší v porovnaní s exekúciou.
- Krátky proces predaja ďalej zvyčajne vyžaduje veľa papierovania pre všetky zúčastnené strany v porovnaní s uzavretím trhu.
Krátka predaj a porovnávacia tabuľka uzavretia
| Základ | Krátky výpredaj | Uzavretie | ||
| Základná definícia | Krátky predaj sa deje, keď hypotekárny veriteľ alebo veriteľ umožní dlžníkovi alebo vlastníkovi predať túto založenú nehnuteľnosť za menej, ako je suma dlžná pri tejto hypotéke. Vlastníci nehnuteľností, ktorí sa pokúsia o krok k zahájeniu krátkeho predaja, sú zvyčajne tí, ktorí sú vystavení finančnému stresu a trhová hodnota ich hypotekárnych nehnuteľností musí v porovnaní s vypožičanou sumou podstatne klesnúť. | Hypotekárny veriteľ, ktorý vedie exekúciu, prevezme nehnuteľnosť, ktorá bola zriadená hypotékou na inkaso za tieto nesplatené dlhy. To bude mať za následok vyššiu zodpovednosť a poplatky dlžníkovi alebo vlastníkovi v porovnaní s krátkym predajom. | ||
| Poplatky a zodpovednosť | Pomerne menej poplatkov, penále a právnych výdavkov, a teda aj zodpovednosť, ako uzavretie trhu. | Ako už bolo spomenuté, tento proces sa ukazuje byť nákladnejší kvôli vysokým poplatkom. | ||
| Ovládanie | Dlžník alebo vlastník zostanú v založenej nehnuteľnosti a môžu si zachovať určitú kontrolu. | Uzatvorenie sa skončí vysťahovaním dlžníka alebo vlastníka, ktorý nad celým procesom nemá žiadnu kontrolu. | ||
| Používa sa, keď | Dlžník alebo vlastník nie je schopný vykonať tieto splátky hypotekárneho úveru, dlhuje viac, ako je aktuálna trhová hodnota domu alebo povedzme aktuálna hodnota, a veriteľ musí s tým súhlasiť. | Keď je vlastník alebo dlžník v omeškaní. | ||
| Metódy vykonania | Robí sa to prostredníctvom realitnej kancelárie | Dražené v Trustee Sale. | ||
| Vplyv na kreditné skóre | Klesne takmer 50 - 150 kreditných bodov. Môže to byť tiež uvedené v úverovej správe, ak veriteľ alebo veriteľ nahlásia zníženie dlhu agentúram poskytujúcim úverové správy. | Má veľký vplyv a takmer klesá o 200 - 400 kreditných bodov. Rovnako zostáva na úverovej správe takmer sedem rokov. |
Záver
K exekúcii zvyčajne dôjde, keď dlžník alebo majiteľ domu zaostáva za splátkovým kalendárom hypotekárneho úveru, ktorý bol použitý na kúpu založenej nehnuteľnosti. Uzatvorenie je niečo, čo žiadny dlžník ani majiteľ domu nechce zažiť rovnako. Nedostatok splátok úveru na bývanie je vo väčšine prípadov spôsobený neočakávaným poklesom ich financií alebo zmenou dlžníka alebo pomerov majiteľa.
Existuje však niekoľko výhod pre krátky predaj, ktoré sa, ak sa uskutočnia správne, môžu poškodiť na kreditnom skóre majiteľa tak, ako by to bolo v prípade uzavretia trhu, a preto dlžníci nebudú musieť čakať tak dlho, kým si kúpia ďalší ako by mali, keby prešli procesom exekúcie.
