Význam nájmu
Leasehold je dojednanie, v ktorom vlastník nehnuteľnosti, známy tiež ako prenajímateľ, prenajíma svoju nehnuteľnosť na inú dobu na ďalšie použitie na inú dobu. Osoba, ktorá vezme nehnuteľnosť do nájmu (nájomca), bude mať s prenajímateľom (prenajímateľom) uzatvorenú právnu dohodu, ktorá sa nazýva aj zmluva o nájme.
Nájomná zmluva špecifikuje obdobie prenájmu, čiastku, ktorá sa má platiť každý mesiac, percentuálne zvýšenie ročne alebo podľa dohody a náklady na údržbu, ak nejaké existujú. Majetok Leasehold je vo väčšine prípadov nehnuteľný majetok, ktorý sa prenajíma na dobu určitú.
Príklad zmluvy o nájme - zápis do denníka nájmu
Osoba, ktorá si vezme nehnuteľnosť, musí platiť mesačný nájom, ak prenajímateľ súhlasil s údržbou nehnuteľnosti, v takom prípade musí byť prenajímateľovi zaplatená aj suma výživného. Súčasťou údržby bola bezpečnosť pri vstupe, čistenie spoločných priestorov a parkovania, údržba výťahu a ďalších zariadení, ako je kamerový systém, osvetlenie v spoločných priestoroch atď.
Zaplatený mesačný poplatok sa považuje za nájom a účtuje sa v účtovných knihách ako prevádzkové náklady. Po zaplatení nájomného prenajímateľovi budú teda do účtovníctva zaúčtované nasledujúce záznamy z časopisov -
Keď je nájomné splatné -
| Podrobnosti | Dlh | Úver |
| Prenájom klimatizácie | XXX | |
| Prenajímateľovi A / C | XXX | |
| Zisk a strata A / C | XXX | |
| Prenajať | XXX |
Keď sa platí nájom -
| Podrobnosti | Dlh | Úver |
| Ubytovateľ A / C | XXX | |
| Do banky A / C | XXX |
Príklad záznamu do denníka vylepšenia nájmu:
Dojednania o prenájme nehnuteľností zvyčajne pozostávajú z nehnuteľností a časové obdobie je na dlhšie obdobie, zvyčajne od 5 do 99 rokov, môže sa však líšiť podľa dohody medzi stranami. Osoba alebo organizácia vezme nehnuteľnosť do prenájmu na konkrétny účel a majetok väčšinou nie je v požadovanom stave, takže nájomca musí vynaložiť slušné množstvo peňazí, aby ho priniesol do požadovaného stavu.
Napríklad povedzme spoločnosť X Ltd. si na 15 rokov vzala budovu na leasing a jedná sa o oblasť IT poradenstva. Budova nebude mať požadovaný počet kabín na sedenie pre zamestnancov ani počet konferenčných miestností, ktoré spoločnosť X Ltd. hľadá. V takom prípade spoločnosť X Ltd. nechá urobiť interiér budovy vrátane výroby kabín pre zamestnancov, zasadacích miestností, elektroinštalácie, koberec, maľovania, oplotenia atď.
Ak predpokladáme, že spoločnosť X Ltd. utratila za celú prácu 500 000 dolárov, celý tento náklad sa považuje za vylepšenie nájmu. Teraz spoločnosť X Ltd. nemá za jeden finančný rok vydať 500 000 dolárov, pretože táto suma sa musí rozložiť na celú dobu lízingu. V tomto prípade, keďže doba prenájmu je 15 rokov, musí sa suma na vylepšenie vo výške 500 000 dolárov odpisovať rovnomerne počas 15 rokov, tj. 33 333 dolárov ročne. Časopisy v tomto prípade -
Keď je suma zaúčtovaná -
Keď sa suma vylepšenia nájmu ročne amortizuje -
1 st rok -
Tieto zápisy k amortizáciu zostáva rovnaký od roku 1 do 15. oprávky bilancia vzrastie každý rok $ 33.333 a na konci 15. ročníka rok, bude oprávky rovnováha byť $ 500,000, čo znamená, že náklady na zlepšenie $ 500,000 by bol plne odpísaný a Zostatok na vylepšenie spoločnosti Leasehold vo výške 500 000 dolárov bude zrušený kumulovanou amortizáciou 500 000 dolárov a čistá účtovná hodnota by bola nulová.
Výhody
- Usporiadanie leasingu zachránilo osobu alebo podnikateľský subjekt pred počiatočnými obrovskými kapitálovými výdavkami
- Prenajímateľ získa výhodu nájmu, zatiaľ čo nájomca má právo užívať nehnuteľnosť po stanovenú dobu.
- Nájomca tiež získa daňové zvýhodnenie z výdavkov na prenájom a pravidelne platenej sumy výživného.
- Jedna z najlepších možností pre podniky;
- Obe strany majú zákonné právo odhlásiť sa z dojednania v prípade, že niektorá zo strán nesplní svoje zmluvné podmienky.
Nevýhody
- Na konci doby nájmu ide nehnuteľnosť späť k prenajímateľovi.
- Nájomníci sa zvyčajne sťažujú na nedbanlivosť prenajímateľa, pokiaľ ide o údržbu spoločných priestorov a ďalšie opatrenia.
- Nájomné spoločnosti Leasehold je niekedy príliš vysoké.
- Mnoho odborníkov považuje vlastnosti Freehold za lepšie.
Body, ktoré si treba uvedomiť o zmenách
Vo väčšine krajín existuje samostatný účtovný štandard pre účtovníctvo Leasehold, ktorý vyžaduje určité zverejnenie od oboch strán, čo by sa malo urobiť rýchlo, aby sa zabránilo pokutám. Počas platenia nájomného prenajímateľovi má nájomca odpočítať určitú sumu nazývanú daň odpočítaná pri zdroji a predložiť ju daňovým úradom.
Záver
Ak bude nehnuteľnosť Leasehold využívaná takticky a opatrne, bude to znamenať veľké výhody pre každú osobu alebo podnik. V praktickom svete, keď sa podniku začne dobre dariť, si prenajímateľ niekedy chce vziať späť miesto a do istej miery sa odhlási z dohody.
Každá firma alebo osoba musí zvážiť všetky tieto veci skôr, ako sa dostane do dlhodobého vzťahu so záväzkom spoločnosti Leasehold. Ak sa budú môcť postarať o tieto veci starostlivo zdokumentované v zmluve, bude to z dlhodobého hľadiska pre podnikanie iba prospešné, preto je usporiadanie Leasehold jedným z najrozšírenejších mechanizmov dostupných organizáciám na trhu.
