Čo je multiplikátor hrubého príjmu?
Multiplikátor hrubého príjmu sa používa na hodnotenie hodnoty nehnuteľnosti, ako sú komerčné nehnuteľnosti, byty na prenájom, nákupné centrum atď., A počíta sa ako pomer aktuálnej hodnoty investície / nehnuteľnosti k jej hrubému ročnému príjmu.
Vzorec multiplikátora hrubého príjmu
Vzorec multiplikátora hrubého príjmu = aktuálna hodnota majetku / hrubý ročný príjem majetku
Multiplikátor hrubého príjmu je teda pomer aktuálnej hodnoty a anualizovaného príjmu nehnuteľnosti alebo investície, ktorá sa vyžaduje na predaj.
- Aktuálna hodnota nehnuteľnosti - je to aktuálna trhová cena nehnuteľnosti. Vlastník môže určiť takúto hodnotu sám, keď vezme do úvahy súčasný trh a očakávania ľudí, jeho faktor umiestnenia atď. Na druhej strane môže vlastník tiež vziať cenu z ktorejkoľvek inej nehnuteľnosti, pričom zohľadní históriu predaja alebo príjem z prenájmu konkurenčnej nehnuteľnosti.
- Hrubý príjem z majetku - hrubý príjem z majetku zahŕňa priemerné ročné nájomné za byty alebo budovu určené na prenájom, priemerný ročný obrat výrobkov držaných na obchodné účely na účely výroby atď. Ide teda iba o dosiahnutý príjem alebo sa očakáva, že budú získané z majetku, pre ktorý sa finalizuje obchod.
Dá sa teda povedať, že ide o spravodlivú trhovú hodnotu majetku.
Príklad multiplikátora hrubého príjmu
Predpokladajme, že pán X má nehnuteľnosť na konkrétnom mieste. Podľa trhových podmienok a podľa podobných nehnuteľností v susednej lokalite je aktuálna hodnota nehnuteľnosti 7 miliónov dolárov. Ďalej ho prenajal svojim nájomcom, čo generovalo ročný príjem z prenájmu, ak bol milión dolárov. Vypočítajte multiplikátor hrubého príjmu z majetku domu pána X.
Riešenie
Výpočet multiplikátora hrubého príjmu
- = 7 miliónov dolárov / 1 milión dolárov
- = 7 krát
Výhody
Nasledujú rôzne výhody, ktoré zahŕňajú:
- Z dôvodu jednoduchosti výpočtu multiplikátora hrubého príjmu si získal veľkú akademickú pozornosť. Súčasne sa tiež prakticky používa na zistenie, či konkrétna nehnuteľnosť získava dobrý obchod.
- Môže to súvisieť s ocenením akcií, pretože pomer tohto multiplikátora je aktuálna hodnota nehnuteľnosti vydelená čistým prevádzkovým príjmom nehnuteľnosti, ktorá môže byť veľmi dobre spojená s tradičným pomerom cena / výnos. Preto je založený na bežne používaných konceptoch.
- Koncept multiplikátora hrubého príjmu nie je ani starý, ani oveľa novší koncept, pretože sa používa pri oceňovaní nehnuteľností a nehnuteľností už celé desaťročia, ani nezískal toľko užitočnosti u toľkých majiteľov a jednotlivcov a používa sa v ich každodennej praxi denné ocenenie za dané obdobie.
- Je to veľmi dobré vo vzťahu k súčasnému trhu a podmienkam dopytu a ponuky, pretože z výpočtu vyplýva, že s rastom hodnoty nehnuteľnosti na trhu sa zvyšuje multiplikátor hrubého príjmu, zatiaľ čo so znížením anualizovanej miery návratnosť alebo príjem z hrubého príjmu multiplikátora má tendenciu klesať.
- Pretože GIM neberie do úvahy prevádzkové náklady, je ľahké vypočítať multiplikátor hrubého príjmu nehnuteľnosti, ktorá je už vypredaná, na základe iných metód, ako je miera kapitalizácie.
Nevýhody
Medzi rôzne obmedzenia a nevýhody patrí:
- Jednou z najvýznamnejších nevýhod multiplikátora hrubého príjmu je, že pri výpočte multiplikátora príjmu neberie do úvahy náklady a ďalšie súvisiace náklady. Preto náklady ako licencia, náklady na používanie, dane za údržbu atď.
- Na voľné miesto sa neprihliada v rámci GIM, ktoré je podstatnou súčasťou majetku domu. Konečná odpoveď multiplikátora môže byť teda irelevantná.
- Môže sa použiť iba na účely porovnania s iným majetkom; ide teda o relatívne silný koncept v relatívnom vyjadrení, avšak v absolútnom vyjadrení nezískava veľký význam.
- Tento koncept sa zvyčajne používa v nehnuteľnostiach, prenájme nehnuteľností a investíciách; v iných oblastiach, ako sú budovy atď., však nezískava veľký význam.
Dôležité body
- Je nevyhnutné vziať na vedomie, že koncept multiplikátora hrubého príjmu sa používa už od dôb predaja nehnuteľností. Preto sa používa od roku 1740, keď Thomas Miles ukázal variácie multiplikátora príjmu.
- Richard Radcliff uvádza, že ak sa koncept GIM použije správne, možno ho použiť aj na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti vyplnením podrobností vo vzorci a zohľadnením aktuálnej trhovej hodnoty premennej nehnuteľnosti.
- Jedná sa o koncept odvodený z trhu, a preto získava mnoho významov, pretože ide o koncept odvodený z trhu, ktorý sa nemení na základe osobných úsudkov, pretože ide o objektívny koncept oproti iným subjektívnym konceptom.
Záver
Na určenie, či je nehnuteľnosť predaná za dobrú cenu a podľa jej aktuálnych trhových podmienok v závislosti od jej anualizovaného príjmu, môže multiplikátor hrubého príjmu ľahko použiť ktokoľvek bez vynaloženia väčších nákladov a strávenia viac času. Preto je bežné použitie a ľahké použitie tohto konceptu prospešným konceptom.
