Kalkulačka pôžičiek na vybavenie domácnosti
Táto kalkulačka pôžičky na vybavenie domácnosti vám pomôže vypočítať hodnotu vlastného imania, ktorú môže majiteľ použiť na vypožičanie ďalších finančných prostriedkov, ak máte v budúcnosti požiadavku na finančné prostriedky a ak banka požaduje kolaterál alebo zabezpečenie.
Hodnota vlastného imania
MV - OP
Z čoho- MV je trhová hodnota daného domu alebo nehnuteľnosti
- OP je nesplatený zostatok istiny úveru, ktorý bol prijatý na nehnuteľnosť
O kalkulačke pôžičiek na vybavenie domácnosti
Pôžičku na vybavenie domácnosti možno definovať ako odchýlku alebo rozdiel medzi aktuálnou trhovou hodnotou nehnuteľnosti a zostatkom nesplateného úveru, ktorý sa bral proti nej. Vzorec je uvedený nižšie:
Hodnota vlastného imania = MV - OPZ čoho
- MV je trhová hodnota daného domu alebo nehnuteľnosti
- OP je nesplatený zostatok istiny úveru, ktorý bol prijatý na nehnuteľnosť
Ako vypočítať pomocou kalkulačky pôžičiek na vybavenie domácnosti?
Na výpočet vlastného imania je potrebné dodržať nasledujúce kroky.
Krok 1 - Najskôr si zistite nevyrovnaný zostatok úveru, ktorý bol prijatý špeciálne pre príslušnú nehnuteľnosť.
Krok 2 - Teraz vypočítajte hodnotu nehnuteľnosti, ktorá nie je ničím iným ako aktuálnou trhovou hodnotou nehnuteľnosti.
Krok 3 - Teraz odčítajte hodnotu prijatú v kroku 2 od hodnoty získanej v kroku 1; výsledným údajom by bola hodnota domáceho kapitálu.
Príklad kalkulačky pôžičiek na vybavenie domácnosti
Príklad č
Pán Kofi pred asi 5 rokmi kúpil dom za 123 500 dolárov a bol plne financovaný bankou, pretože mal dobré kreditné skóre. Úroková sadzba bola 6% a hypotéka bola na 15 rokov a aktuálna mesačná splátka, ktorú spláca, je 1 042,16 USD. Dom meria 1 000 metrov štvorcových a súčasná trhová cena nehnuteľnosti umiestnenej na rovnakom mieste je 250 dolárov za štvorcový meter. Ft. Na základe uvedených informácií; ste povinní vypočítať hodnotu domáceho kapitálu.
Riešenie:
- Ako prvý krok vypočítame nesplatený zostatok hypotéky na príslušnú nehnuteľnosť.
- Mesačná úroková sadzba = 6,00% / 12 = 0,50%
- Zostávajúce obdobie bude (15 x 12) - (5 x 12), čo je 180 - 60, to je 120.
Musíme vypočítať súčasnú hodnotu súčasného nevyrovnaného zostatku, ktorú je možné vypočítať podľa nasledujúceho vzorca:
PV = P x (1 - (1 + r) -n / r)
= 1 042,16 dolárov x (1 - (1 + 0,50%) -120 / 0,50%)
= 93 871,24 USD
Nesplatený dlh na nehnuteľnosti je 93 871,24 USD.
Teraz musíme vypočítať aktuálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti, ktorú dostávame na základe štvorcového ft. Hodnota je 250 dolárov za meter štvorcový a celková plocha nehnuteľnosti je 1 000, a teda aktuálna trhová hodnota nehnuteľnosti je 1 000 x 250, čo je 250 000 dolárov.
Teraz môžeme použiť nasledujúci vzorec na výpočet hodnoty domáceho kapitálu
Hodnota vlastného imania = MV - OP
= 250 000 - 93 871,24
= 1,56,128,76
Vzhľadom k tomu, hodnota nehnuteľnosti výrazne zvýšila a 1/3 rd hlavného splácanie prebieha, majiteľ je v dobrej pozícii, aby splácať úver, a ďalej, že obava z úveru bude menší, pretože hodnota majetku je vyššia ako pôžičku.
Príklad č
Pán JBL sa nedávno stretol s finančnou krízou a už spláca dlh na svojom hypotekárnom majetku za 1 231,66 USD, keď dostal pôžičku na 95%, čo bolo na 147 250 dolárov, a sadzba použitá na pôžičku bola 8%, a trvalo to 20 rokov. Musí ešte platiť 10 rokov a požiadal banku, aby mu poskytla ďalšie pôžičky na základe hodnoty vlastného imania. Má požiadavku 100 000 dolárov a banka súhlasí s tým, že mu poskytne pôžičku na 85% domáceho kapitálu, čo by sa počítalo. Hodnota nehnuteľnosti sa od poslednej kúpy zvýšila o 30%. Na základe uvedených informácií ste povinní vypočítať, či by finančné prostriedky požadované pánom JBL boli v plnej miere financované bankou, alebo sa pre prípadný schodok musí uchýliť k nezabezpečenému dlhu.
Riešenie:
- Ako prvý krok vypočítame nesplatený zostatok hypotéky na príslušnú nehnuteľnosť.
- Mesačná úroková sadzba = 8,00% / 12 = 0,67%
- Zostávajúce obdobie bude (20 x 12) - (10 x 12), čo je 240 - 120, čo je 120.
Musíme vypočítať súčasnú hodnotu súčasného nevyrovnaného zostatku, ktorú je možné vypočítať podľa nasledujúceho vzorca:
PV = P x (1 - (1 + r) -n / r)
= 1 231,66 USD x (1 - (1 + 0,67%) -120 / 0,67%)
= 101 515,08 dolárov
Nesplatený dlh na nehnuteľnosti je 101 515,08 USD.
Teraz musíme vypočítať aktuálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti, ktorá je uvedená v% z úveru. Požičaná pôžička bola 147 250 dolárov a bola financovaná z 95%. Preto bude hodnota nehnuteľnosti 147 250 $ / 95%, čo bude 155 000 $ a odvtedy sa zvýšila o 30%. Aktuálna trhová hodnota nehnuteľnosti je preto 155 000 dolárov x (1 + 30%), čo je 201 500 dolárov.
Teraz môžeme použiť nasledujúci vzorec na výpočet hodnoty domáceho kapitálu
Hodnota vlastného imania = MV - OP
= 201 500 - 101 515,08
= 99 984,92
- Pretože banka bude financovať iba 85% domáceho kapitálu, čo je 99 984,92 x 85%, to sa rovná 84 987,19 USD.
- Existuje nedostatok finančných prostriedkov, ktoré požaduje pán JBL, a preto si pán JBL musí požičiavať finančné prostriedky zvonka ako nezabezpečený dlh, čo je 100 000 - 84 987,19, čo je 15 012,81 USD.
Záver
Ako už bolo spomenuté, na výpočet hodnoty vlastného imania je možné použiť kalkulačku pôžičky na vybavenie domácnosti, čo je zostatková hodnota podielu vlastníka, proti ktorej si môže, ak si to majiteľ želá, požičať viac finančných prostriedkov na jeho osobné alebo akékoľvek obchodné účely. Ak je hodnota domáceho kapitálu pomerne vysoká, je pravdepodobné, že banky by ľahko financovali 90% až 95% domáceho kapitálu, a ak je to naopak, potom by banka financovala nižšie ako 40% až 50%.
