Význam kapitálu
Zhodnotenie kapitálu znamená zvýšenie trhovej hodnoty aktív v porovnaní s ich kúpnou hodnotou v stanovenom časovom období. Medzi aktíva môžu patriť zásoby, pozemky, budovy, fixné aktíva a iné aktíva.
Ako vypočítať zhodnotenie kapitálu?
Ocenenie kapitálu = súčasná hodnota - kúpna cena.Aktuálna hodnota tu znamená aktuálnu trhovú hodnotu aktíva. Rovnaká bude cena, za ktorú sa v súčasnosti dá majetok na trhu predať.
- Kúpna cena, tiež známa ako obstarávacia cena, je cena vynaložená na nákup konkrétneho majetku.
- Vypočítava sa znížením kúpnej ceny aktíva z jeho súčasnej hodnoty.
Príklad
Pán John kúpil pozemky v Kalifornii. Pozemok kúpil v januári 2016 za 2 000 000 dolárov. Teraz sa cena pozemku zvýšila a v roku 2020 dosiahla asi 2,25 000 dolárov.
Riešenie
Výpočet kapitálového zhodnotenia
- = 2,25 000 dolárov - 2,00 000 dolárov
- = 25 000 dolárov
Príčiny
- Silný ekonomický rast môže mať za následok aj zhodnotenie, najmä pri niektorých aktívach, ako sú napríklad akcie.
- Nižšie úrokové sadzby vedú k infúzii peňazí na trh a vytvárajú možnosť zhodnotenia.
- Pokiaľ ide o aktíva, ako sú napríklad akcie spoločnosti, môže k tomu dôjsť, pretože spoločnosť prekonáva lepšie výsledky ako ostatní konkurenti.
- V prípade realitného sektoru môže byť zhodnotenie kapitálu výsledkom vývoja prebiehajúceho v neďalekej aréne.
Ocenenie kapitálu vs. návratnosť kapitálu
Zhodnocovanie kapitálu znamená zvýšenie trhovej hodnoty aktív. Odráža zisk, ktorý by človek mohol dosiahnuť predajom aktíva v súčasnej hodnote v konkrétnom období. Zisk, ktorý sa počíta, je čisto hypotetický, pretože skutočný predaj sa neuskutoční.
Kapitálová návratnosť na druhej strane znamená zisky, ktoré osoba získa z predaja majetku. Môže sa vypočítať znížením kúpnej ceny majetku z jeho predajnej hodnoty. V prípade kapitálovej návratnosti sa zisk počíta od skutočného zisku od uskutočnenia predaja a v budúcnosti nedôjde k žiadnym zmenám.
Výhody
Tento koncept pomáha človeku poznať aktuálnu ziskovosť, ktorá môže vzniknúť pri predaji majetku. Na základe tohto výpočtu a očakávaných budúcich cien sa osoba môže rozhodnúť, či bude mať takéto aktívum v držbe alebo ho predá s maximálnym ziskom.
Nevýhody
Je to iba údaj o ziskoch, ktoré je možné dosiahnuť, ak sa majetok v súčasnosti predáva. Je to len vtedy, keď je majetok vyradený; skutočné zisky budú známe.
Záver
Koncept zhodnotenia kapitálu je prospešný v prípade niektorých aktív, ako sú nehnuteľnosti a investície. To isté odráža zhodnotenie hodnoty aktíva a dáva investorovi aktív verný obraz o jeho súčasnej ziskovosti.
