Definícia pozemného prenájmu
Pozemný nájom je druh nájmu, pri ktorom je nájomná zmluva napísaná takým spôsobom, že nájomca nehnuteľnosti bude oprávnený vykonať počas doby nájmu všetok potrebný vývoj. Potom bude nehnuteľnosť odovzdaná vlastníkovi nehnuteľnosti vrátane vývoja a zmien, ktoré nájomca vykonal počas doby prenájmu.
Vysvetlenie
Prenájom pozemku je všeobecne spojený s nehnuteľným majetkom, povedzme s pozemkom. V tomto nájme môže nájomca, ktorý nehnuteľnosť užíva, vykonávať vo svoj prospech zmeny a vylepšenia, ktoré po ukončení doby nájmu budú odovzdané prenajímateľovi so všetkými vykonanými vylepšeniami a zmenami.
Je to zdroj príjmu pre prenajímateľov, pretože dostávajú vylepšené a zrekonštruované pozemky, ktoré predtým poskytli nájomníkom. Je tiež známy ako ekonomický rent. Boli svedkami toho, že tento typ zmluvy o pozemnom prenájme sa zvyčajne uzatvára, keď je doba nájmu dlhšia, napríklad 50 - 60 rokov alebo viac.
Druhy pozemného prenájmu
Existujú dva typy pozemného prenájmu, jeden je podriadený a nepodriadený.
- Podriadený pozemkový prenájom - je to druh prenájmu, pri ktorom majiteľ získa všetky výhody plynúce z opráv a údržby vykonaných nájomníkmi. Vlastník pozemku bude mať pri tomto druhu nájmu menej nárokovacej právomoci.
- Nepodriadený pozemkový nájom - je to druh nájmu, pri ktorom si vlastník pozemku bude užívať maximálnu nárokovaciu silu. Právna sila v súvislosti s nárokom sa týka pôžičky, ktorú si nájomníci zvyčajne berú na to, aby počas svojho pobytu v dohodnutej dobe nájmu vykonali všetky vylepšenia nehnuteľnosti. Majiteľ môže ľahko požiadať o vrátenie peňazí v prípade, že sa nájdu nájomníci, neplatič.
Príklad pozemného prenájmu
Mnoho veľkých spoločností kúpi pozemok vo všetkých veľkých mestách a potom ho prenajme nájomcovi. Nájomcovia, v tomto prípade tiež veľké značky, prichádzajú k majiteľom a dokončujú jednu dohodu. Zmluva o pozemnom prenájme sa uzatvára pre veľké nehnuteľnosti a veľké podniky.
Mike dostal od svojich rodičov kúsok pôdy od svojho manželstva a bola to poľnohospodárska pôda, ktorá sa nachádza na nejakom izolovanom mieste. Mike pracuje niekde v meste, a preto bolo pre neho náročné starať sa o poľnohospodársku pôdu. Rozhodol sa dať pozemok do prenájmu na približne 10 rokov a bude sa zdržiavať a tešiť sa z výnosov. Na konci roka tiež využije daňové výhody z prenajatého pozemku.
Výhody
- Prenájom pozemku je dobrým zdrojom návratnosti investícií, pokiaľ ide o majiteľa nehnuteľnosti. Pozemok, ktorý majiteľ dá do prenájmu, bude vždy ocenený, aj keď sa nachádza v prvotriednej oblasti, potom tu bude prémiové zhodnotenie. Majiteľ pozemku bude mať z tohto typu nájomnej zmluvy veľké výhody.
- Pomáha nájomcom pri fluktuácii trhu od doby lízingových splátok a podmienky sú vopred definované. Nájomníci nebudú musieť prehodnocovať podľa trhových podmienok. Nájomná zmluva je do istej miery pevná a podľa dohody sa zvyšuje, bez ohľadu na trhové podmienky.
- Najvýznamnejšou výhodou je, že má obrovské daňové výhody pre majiteľa aj nájomcov. Nájomníci nemusia platiť dane z prenájmu; tiež dostanú odpočet nájomného, ktoré platia. Na druhej strane, vlastník pozemku nebude musieť platiť žiadnu daň z nehnuteľností v niektorých prípadoch, ak ide o nehnuteľnosť spadajúcu pod obecný podnik, alebo o veľmi nižšiu daň z majetku, ak je súkromná.
- Je to prospešné aj z finančného hľadiska; Nájomníci tiež môžu investovať do časti pozemku, ktorú chcú rozvinúť pre svoje podnikanie, a nemusia investovať peniaze na kúpu nehnuteľnosti, čo je veľmi nákladné.
- V prípade prenájmu pozemkov nie sú nájomníci povinní zložiť žiadne zálohy za potvrdenie dohody tak, ako sme to robili v prípade kúpy akejkoľvek nehnuteľnosti. Preto sa ukázalo, že v prípade pozemkového lízingu je potrebné menšie množstvo vlastného imania.
Nevýhody
- Najvýznamnejšou a najvýznamnejšou nevýhodou pozemkového prenájmu je to, že vlastník nehnuteľnosti môže mať menšiu kontrolu nad vylepšeniami a vývojom, ktoré nájomníci robia.
- Niekedy sa tiež ukazuje, že od nájomcov sa vyžaduje, aby si vyžiadali nejaké schválenie, ak požadujú vykonanie akýchkoľvek vylepšení alebo zmien, a preto sa pre nájomníkov občas stáva prekážkou, aby mohli myslieť na vylepšenia a potrebné zmeny.
- Môžu nastať daňové komplikácie, pretože náklady na pôdu a indexácia sa môžu v čase výpočtu daňových dôsledkov líšiť.
Záver
Pozemkový nájom je typickým typom nájmu, pri ktorom sa pozemok prenajíma nájomcom a od nájomcov sa vyžaduje, aby vykonali všetky potrebné zmeny, ktoré chcú do svojho nájmu začleniť. Na konci doby prenájmu je celá nehnuteľnosť odovzdaná vlastníkom spolu so všetkými vylepšeniami a vývojom.
V niektorých aspektoch je to prospešné pre nájomcu a vlastníka, v niektorých ohľadoch nie. Strany, ktoré sú ochotné nechať sa týmto typom dohody dopriať, musia starostlivo prečítať a pochopiť všetky podmienky nájmu a jeho budúce účinky.
