Prenájom (význam, typy) Podrobný sprievodca krok za krokom

Obsah

Význam nájmu

Význam nájmu

Leasing je dohoda, v ktorej vlastník majetku prevádza právo na použitie majetku na inú osobu bez toho, aby došlo k prevodu vlastníctva majetku. Zjednodušene to teda znamená dať majetok do prenájmu alebo nájmu na použitie. Osoba, ktorá dáva majetok, sa nazýva „Prenajímateľ“ a osoba, ktorá si majetok berie do nájmu, sa nazýva „Nájomca“.

Komponenty

Strany : Na tomto dojednaní sa zúčastňujú dve strany, ktoré sú známe ako prenajímateľ a nájomca.
Majetok v nájme : Táto zmluva špecifikuje majetok, ktorý si prenajímateľ prenajíma u nájomcu.
Trvanie : Právo na používanie konkrétnej nehnuteľnosti alebo majetku bude prevedené na základe lízingu na konkrétne obdobie. Takéto obdobie, na ktoré sa právo prevádza, bude musieť byť uvedené v dohode.
Prenájom leasingu : Môžu byť pevné, variabilné alebo kombináciou oboch. Dohoda tiež určí frekvenciu platieb nájomného.

Druhy nájmu

Môže ísť o tieto typy dohôd:

Finančné : Ide o druh dohody, ktorá nie je spôsobilá na zrušenie. Nájomné je potrebné platiť až do konca doby prenájmu. V takomto prípade sa doba trvania všeobecne rovná životnosti majetku.
Prenajímateľ teda uvedie finančný lízing ako predaj majetku a nájomca uvedie takéto prenajaté aktívum ako majetok vo svojej súvahe a súčasná hodnota budúceho nájmu sa uvedie ako záväzok.
V prevádzke : Túto dohodu je možné zrušiť pred vypršaním doby prenájmu po predchádzajúcom upozornení. Trvanie je tiež kratšie ako doba použiteľnosti majetku. Prenajímateľ teda nie je schopný počas doby lízingu uhradiť úplné náklady na dané aktívum. V takomto prípade je prenajímateľ povinný znášať aj náklady na údržbu.
Predaj a spätný lízing: Pri takomto dojednaní spoločnosť najskôr predá majetok inej strane, ktorá ho potom spätne prenajme prvej strane. Spoločnosť teda dostáva protihodnotu za predaj a zároveň si zachováva právo na použitie majetku. Do tejto dohody sa vstupuje, keď spoločnosť čelí krátkodobej kríze likvidity.
Pákový leasing : Takéto dojednanie zahŕňa tri strany, známe ako prenajímateľ, nájomca a veriteľ. Prenajímateľ financuje majetok z finančnej pomoci veriteľa, ktorý do majetku investuje.

Ako to funguje?

Leasing umožňuje nájomcovi užívať právo na použitie majetku bez toho, aby ho skutočne vlastnil. Aby nájomca mohol využívať také právo na použitie majetku, je povinný platiť leasingové splátky prenajímateľovi. Frekvencia takýchto platieb môže byť mesačná, štvrťročná alebo ročná v závislosti od zmluvy. Vlastníctvo aktíva zostáva iba na prenajímateľovi.

Dohoda zaručuje nájomcovi právo na použitie majetku bez toho, aby zaň zaplatila kúpnu cenu. Pre prenajímateľa dohoda zaisťuje pravidelné prijímanie lízingových nájmov oproti právu na použitie majetku.

Uzavretie dohody zahŕňa rokovania oboch strán. Pred konečným podpísaním nájomnej zmluvy je teda potrebné medzi stranami uzavrieť podmienky. Dokončenie nájmu je subjektívna záležitosť; vo väčšine prípadov to však trvá 2 - 3 dni.

Prenájom vs. nájom

Kritériá	Prenajať	Nájomné
Význam	Dohoda medzi stranami, kde jedna strana prevádza právo na použitie majetku na inú stranu na definované časové obdobie	Prenájom je krátkodobá dohoda, na základe ktorej strany platia nájomné majiteľovi za použitie akéhokoľvek majetku, ako je budova, auto atď.
Strany	Prenajímateľ a nájomca	Prenajímateľ a nájomca
Údržba	Zodpovednosť spočíva na nájomcovi.	Zodpovednosť spočíva na prenajímateľovi.
Trvanie	Dlhý termín	Krátkodobý
Zmeny v zmluve	Nemožné	Prenajímateľ môže zmeniť zmluvu.
Ponuka po skončení platnosti zmluvy.	Nájomcovi je poskytnutá príležitosť kúpiť dané dielo.	V nájme sa takáto príležitosť neposkytuje

Výhody

Spoločnosť môže mať právo používať nákladné aktíva bez toho, aby do nich investovala, čo by si inak nemohla dovoliť.
Nájomné za leasing možno v účtovnej závierke uplatniť ako výdavok, ktorý je daňovo uznaným výdavkom.
Spoločnosť môže spravovať svoje peňažné toky, pretože nájomné je rozložené na celé obdobie lízingovej zmluvy.
Finančné prostriedky sa ukladajú na ďalšie obchodné činnosti, ktoré by sa inak v aktívach zablokovali.
Spoločnosť je zachránená pred rizikom zastarania majetku, pretože do tohto majetku neinvestuje.
Spoločnosť má na konci lízingového obdobia k dispozícii opciu na kúpu majetku.

Nevýhody

Pravidelné platby sa musia uskutočňovať a na to isté musia byť k dispozícii finančné prostriedky.
Nájomca nemá vlastníctvo aktíva.
Nájomca nemá výhody zhodnocovania kapitálu.
Súčasná hodnota budúcich záväzkov sa bude považovať za dlh spoločnosti.

Záver

Účtovná jednotka by mala brať do úvahy rôzne skutočnosti, ako napríklad dostupnosť finančných prostriedkov, povaha majetku, obdobie, počas ktorého sa majetok vyžaduje. Potom už možno len rozhodnúť, či bude lízing výhodný alebo nie.

Odporúčané články

Tento článok bol sprievodcom programom Lease a jeho významom. Tu diskutujeme komponenty, typy, ako to funguje spolu s výhodami, nevýhodami a jeho rozdielmi od nájomného. Viac sa dozviete z nasledujúcich článkov -