Rozdiel medzi tvrdými a mäkkými nákladmi
Tvrdé náklady sa vzťahujú na náklady, ktoré priamo súvisia s výstavbou budovy alebo vznikajú pri jej vývoji, zatiaľ čo mäkké náklady sa odvolávajú na náklady, ktoré priamo nesúvisia, tj. Nepriamo súvisia s výstavbou budovy alebo jej stavbou. rozvoja.
Náklady sú rôzneho druhu a kategorizácie a každé odvetvie má pre konkrétnu cenu iný názov. Aj keď niektoré náklady sú viac-menej rovnaké a vo všetkých odvetviach a priemyselných odvetviach sa všeobecne považujú za náklady rovnakej povahy. V prípade nehnuteľností však, keď hovoríme o stavebných spoločnostiach alebo developeroch, existuje konkrétny názov pre náklady, ktorý predstavuje tvrdé náklady a mäkké náklady.
Tieto dva typy nákladov sa v stavebníctve často používajú. Developeri a stavitelia sa často zaujímajú o to, aké druhy nákladov sa na tieto stavebné náklady vzťahujú.
Infografika tvrdých nákladov a mäkkých nákladov
Kľúčové rozdiely medzi tvrdými a mäkkými nákladmi
- Hard Cost sú také druhy nákladov, ktoré priamo súvisia s výstavbou projektu v realitnom priemysle. Náklady ako surovina, priama práca, ktoré majú za následok stavbu budovy a zvyšujú percento dokončenia projektu, spadajú pod ťažké náklady. Mäkké náklady na druhej strane priamo nesúvisia s fyzickou stavbou budovy a neprispievajú k výstavbe budovy. Jedná sa o vedľajšie náklady, ktoré nepriamo súvisia s výstavbou budovy.
- Tvrdé náklady sa často označujú ako náklady na tehly a motorové vozidlá, ktoré zahŕňajú skutočnú fyzickú výstavbu projektu rozvoja nehnuteľností. Tieto náklady vo všeobecnosti pokrývajú náklady na prácu a materiál. Mäkké náklady sú na druhej strane menej zrejmé ako tvrdé náklady, pretože zahŕňajú všetko a všetko, čo priamo nesúvisí s fyzickým vývojom budovy.
- Významné rozlíšenie medzi tvrdými a mäkkými nákladmi spočíva v tom, že ťažké náklady nevzniknú po dokončení projektu. Zatiaľ čo na druhej strane mäkké náklady môžu, ale nemusia, naďalej vznikať aj po dokončení a dodaní projektu. Napríklad po ukončení projektu dôjde k právnemu sporu. Preto spoločnosti musí byť uhradené právne a súdne poplatky aj po ukončení projektu.
- Príklady HC sú surovina, práca, pevné zariadenia, ktoré sa často klasifikujú ako ťažké náklady. Príklady SC sú náklady na právne zastúpenie, náklady mimo pracoviska, nepriama práca, pohyblivé zariadenia, ktoré sa zvyčajne klasifikujú ako mäkké náklady. Ďalšími príkladmi vysokých nákladov sú náklady na základy, povrchová úprava interiéru atď.
Porovnávacia tabuľka
Poďme sa teraz pozrieť na porovnávaciu tabuľku Hard Cost vs. Soft Cost.
| Hard Cost | Soft Cost | |
| Priamo to súvisí s výrobou a vývojom budovy. | Ide o nepriame náklady a priamo nesúvisí s fyzickou výrobou budovy alebo stavebným projektom. | |
| Je pomerne ľahké odhadnúť, aké sú náklady a kedy vznikli a je ľahké ich predpovedať, v závislosti od postupu projektu. | Nie je ľahko kvantifikovateľný a nie je ľahké ho predpovedať, pretože môže pokračovať aj po dokončení a realizácii projektu. | |
| Je to všeobecne hmatateľné a spoločnosť musí na dokončenie projektu stavby získať aktíva a ďalšie zdroje. | Spravidla je nehmotný a môže vzniknúť v mene klienta alebo iným spôsobom. Ako to nie je ľahké odhadnúť | |
| Priama práca so surovinami, tehlami a motormi, stavebnými materiálmi sú príkladmi vysokých nákladov a sú dokončené a nevznikajú pri dokončení projektu alebo dokonca pred jeho začatím. Tieto náklady vznikajú iba počas projektu, ktorý je v štádiu výstavby. | Náklady na poistenie, náklady na právne zastúpenie a náklady na zriadenie sú málo a zvyčajne vznikajú ešte pred zahájením a zahájením projektu |
