Odpisuje sa pôda?
Pozemok je majetkom spoločnosti s neobmedzenou dobou životnosti, preto sa na tento pozemok nevzťahujú žiadne odpisy, na rozdiel od ostatných dlhodobých majetkov, ako sú budovy, nábytok atď., Ktoré majú obmedzenú dobu životnosti, a teda ich náklady sa majú alokovať. účtovné obdobie, v ktorom majú pre spoločnosť určité využitie.
Pozemok, hoci je hmotným investičným majetkom, sa neodpisuje. Fyzický stav pôdy sa nemôže zhoršiť; preto nemôžeme určiť jeho životnosť. Vypočítať odpisy pozemkov je takmer nemožné. Hodnota pôdy nie je z dlhodobého hľadiska konštantná - môže sa zvyšovať alebo sa môže zhoršovať. Inými slovami, je to kolísavé. Poskytuje teda neistý obraz o hodnote majetku, a preto sú výpočty zložité.
Príklady odpisovania pozemkov
Príklad č
V hypotetickom príklade je hodnota konkrétneho pozemku v roku 2002 300 000 dolárov. Po 2 rokoch sa hodnota neustále zvyšuje a dosahuje až 350 000 dolárov. Kvôli realitnému boomu v oblasti v priebehu roku 2006 sa hodnota vyšplhala až na 500 000 dolárov (ceny stúpajú v grafe). V dôsledku krízy v roku 2008 však hodnota potom klesla na 250 000 dolárov (takmer polovica za 2 roky). Ak je pre tieto hodnoty nakreslený graf, vyzeralo by to takto:
V takom prípade hodnota pôdy kolíše. Pochopenie z hľadiska odpisovania, pre výpočet odpisov možno použiť majetok, ktorého hodnota sa v danom časovom období zníži.
Príklad č
Kus pôdy bol v roku 2005 močaristým terénom. Ten sa v roku 2008, keď vrcholili realitné produkty, zmenil na úžitkovú pôdu vysypaním piesku a iného materiálu a zmenil sa na pevnú pôdu. Hodnota tohto kúska vzrástla mnohonásobne a po zemi bol veľký dopyt. Ako a ako sa vyvíjal vývoj, ceny nehnuteľností stúpali a stúpali. V roku 2010, bohužiaľ, zem zasiahlo zemetrasenie a celý vývoj, ktorý sa nad touto zemou stal, bol zničený. Samotná krajina sa opotrebovala spôsobom, ktorý nebolo možné znova použiť. V takom prípade drasticky poklesla hodnota pôdy. To ukazuje, že aj keď je pôda zraniteľná, jej hodnota sa nedá pravidelne a rovnomerne znižovať v priebehu času. Po pochopení tohto príkladu môžeme navyše povedať, že pôda nemá svoj osobitný čas použiteľnosti.Hodnota klesla kvôli zemetraseniu v roku 2010 (ku ktorému mohlo dôjsť v ktoromkoľvek inom roku alebo skôr). alebo vývoj uskutočnený v roku 2008, vďaka ktorému jeho hodnota vzrástla vysoko.
V účtovných postupoch možno odpisy vypočítať iba pre tie položky, ktoré majú určitú hodnotu na začiatku svojej životnosti a táto konkrétna hodnota sa v priebehu času zhoršuje. To je dôvod, prečo „pôda“ nespĺňa podmienky na odpis.
Účtovné efekty pri zmene hodnôt pozemkov
Hodnota pôdy sa môže v priebehu času meniť.
- Podľa vyššie uvedeného príkladu , hovoria, že krajina stojí $ 1 milión v roku 2015. Ak sa vývoj v mieste, ktoré sú prospešné pre hodnotu danej oblasti, je hodnota tohto pozemku vedie až $ 1,5 milióna v roku 2018.
- Na druhej strane, ak je rovnakým dielom poľnohospodárska pôda a ak sa v lokalite nachádzajú prírodné kalamity, kvôli ktorým bude poľnohospodárstvo v budúcnosti nepriaznivé, potom jej hodnota značne klesá. Túto stratu hodnoty však nemožno označiť ako amortizáciu, jednu preto, lebo je nepredvídateľná, druhú preto, že závisí od vonkajšej sily.
- Po tretie, môže sa stať, že hodnota môže opäť stúpať v dôsledku nejakého iného vonkajšieho faktora. Preto nie je správne nazývať túto zmenu hodnoty ako súčasť odpisov.
- Zníženie hodnoty pozemku je možné požadovať až pri predaji. Ak vlastník pozemku majetok jednoducho drží, potom zmena hodnoty nijako neovplyvní ani nebude nárokovaná. Ak sa však v čase predaja hodnota zvýši, potom je možné zisk požadovať ako kapitálový zisk a naopak znížená hodnota sa požaduje ako kapitálová strata. Aj keď samotný pozemok nemožno odpisovať, majetok, ktorý sa na takomto pozemku nachádza, sa môže kedykoľvek kvalifikovať na odpisy pozemkov, a aj keď tento iný majetok môže spôsobiť zhoršenie hodnoty pozemku, nemá z hľadiska odpisovania tohto pozemku žiadny význam.
- Na druhej strane, ak pôda potrebuje vylepšenia pre tieto ďalšie aktíva, náklady na tieto vylepšenia sa dajú kvalifikovať aj na odpisy pôdy. Napríklad ak pozemok v súčasnosti slúži ako skládka a developer si praje postaviť nad týmto pozemkom budovu, bude developerovi účtovaný poplatok za odvoz odpadu. Môže to pre neho predstavovať veľké výdavky, a tak sa môže rozhodnúť pre dlhodobé odpisovanie týchto výdavkov. Môže to byť vylepšenie kapitálu pre budovu, ktorá sa má postaviť, a tak ju možno amortizovať v priebehu určitého časového obdobia.
Pozemok ako taký teda nemá žiadny vplyv na amortizáciu, hoci po vybudovaní budovy jeho hodnota mnohonásobne rastie.
Záverečné úvahy o odpisovaní pôdy
Dôležitým výpočtom v účtovníctve sú odpisy. Sumu, ktorá sa kedykoľvek odpočíta od hodnoty ľubovoľného hmotného majetku v hotovosti alebo súvahy, je možné požadovať ako nezdaniteľnú položku. Keď sa zníži z hodnoty majetku, daň, ktorá sa počíta z príjmu po všetkých odpočítaniach alebo prírastkoch, vylučuje odpisy.
Všetko je však povedané a urobené, je potrebné si uvedomiť, že „pôda sa neodpisuje“. Keď tu použijeme termín odpis, budeme sa úprimne odvolávať na účtovný termín „odpis“. V literárnom zmysle to odpisuje, to znamená, že môže dôjsť k zhoršeniu jeho hodnoty, z účtovného hľadiska však nemôžeme v mene odpisov predložiť do systému žiadne záznamy o takomto zhoršení.
