Čo je preklenovacia pôžička?
Preklenovací úver je typ možnosti krátkodobého financovania pre majiteľov, ktorí sa snažia kúpiť si nový domov, aby nahradili svoj súčasný domov, ktorý je zabezpečený súčasným majetkom na splácanie hypotéky. Zvyčajne má dve možnosti platby, buď splácať úroky iba každý mesiac. alebo jednorazový úrok pri splatení úveru; teda pomáha osobe pokryť interval medzi dvoma transakciami nákupu a predaja.
Vlastnosti Bridge Loan
- Je to krátkodobá pôžička a jej dĺžka sa môže pohybovať od 3 mesiacov do 12 mesiacov.
- Hlavným cieľom je poskytnúť rýchlu hotovosť, kým nebudete schopní zabezpečiť trvalejšie financovanie.
- Tieto pôžičky si v porovnaní s bežnými pôžičkami účtujú oveľa vyššie úrokové sadzby, pretože sú krátkodobej povahy a nesú so sebou ďalšie riziko.
- Preklenovací úver je zabezpečený spoločnosťou Collateral Security, pretože v prípade fyzických osôb sa poskytuje všeobecne na nehnuteľnosť, ktorú kupujeme, a v prípade spoločností sa poskytuje na inventár alebo nehnuteľnosti, ktoré slúžia ako záruka.
- O tom, koľko pôžičky dostanete, rozhodne pomer pôžičky a hodnoty.
- Pomer pôžičky k hodnote je v porovnaní s inými pôžičkami nižší.
- Na komerčnom majetku je maximálny pomer pôžičky k hodnote 65%, v prípade rezidenčného majetku maximálne 80%.
Ako funguje preklenovacia pôžička pre jednotlivcov?
Tento typ preklenovacej pôžičky je obľúbenejší v prípade nehnuteľností
Príklad č
Predpokladajme, že ste si plánovali vziať na kúpu nehnuteľnosti dlhodobú pôžičku. Spracovanie tejto dlhodobej pôžičky bude trvať tri mesiace a budete potrebovať okamžitú hotovosť a v takom prípade nebudete môcť čakať tri mesiace. Môžete si vziať túto pôžičku a uspokojte svoje hotovostné požiadavky a akonáhle získate svoju dlhodobú pôžičku po určitom čase, môžete sa rozhodnúť pre svoju preklenovaciu pôžičku a musíte znášať úroky za tri mesiace preklenovacej pôžičky.
Príklad č
Predpokladajme, že plánujete predať svoj súčasný dom, v ktorom momentálne bývate, a už ste nehnuteľnosť videli a máte pocit, že si tento dom chcete kúpiť, a toto je najlepšia ponuka, ktorú môžete na tento dom získať, ale zatiaľ ste svoj súčasný dom dom a kúpna cena je 60 00 000 $ za tento súčasný dom, čo je 100% vaša, nie žiadna pôžička alebo hypotéka na tento dom. A za dom, ktorý chcete kúpiť, potrebujete 50 00 000 $. V takom prípade si môžete vziať preklenovaciu pôžičku v maximálnej výške 40,00 000 dolárov (80% z 50,00 000 dolárov, pretože 80% predstavuje pomer pôžičky k hodnote) a po šiestich mesiacoch sa váš starý dom v tom čase (tj. Po šesť mesiacov) musíte zaplatiť svoju preklenovaciu pôžičku a budete musieť platiť úroky z tejto preklenovacej pôžičky.
Z vyššie uvedených príkladov sme videli, ako funguje preklenovací úver v nehnuteľnostiach.
Ako funguje preklenovací úver pre spoločnosť?
Pochopme to pomocou príkladu. ABC Limited je spoločnosť, ktorá plánuje postaviť továreň za 15 000 000 dolárov. Spoločnosť chce na financovanie tejto požiadavky vydávať podnikové dlhopisy. Pokiaľ ide o emisiu podnikových dlhopisov, môže to trvať až šesť mesiacov, spoločnosť má pocit, že nemusí dostať najlepšiu ponuku na pozemok alebo miesto, ktoré práve získavajú, takže chcú okamžite začať stavať, v takom prípade môžu vziať také pôžička. A po 6 mesiacoch, keď spoločnosť získa peniaze z dlhopisov, musí splatiť preklenovací úver.
Druhy mostných pôžičiek
- # 1 - Uzavretá preklenovacia pôžička - pri tomto type pôžičky je časové obdobie financovania pevne dané. V tejto pôžičke sa zistila väčšia istota splácania, pretože časové obdobie je stanovené veriteľom a dlžníkom.
- # 2 - Otvorená preklenovacia pôžička - pri tomto type splácania úveru nie je dátum pevne stanovený. Pri tomto type pôžičky je spojená väčšia neistota.
- # 3 - Most Charge Bridge Loan - V prípade tohto typu pôžičky má poskytovateľ pôžičky prvý poplatok za nehnuteľnosť, ak poskytovateľ pôžičky nesplácaní. Potom má poskytovateľ pôžičky prvé právo na predaj nehnuteľnosti ako ostatní veritelia.
- # 4 - Mostná pôžička druhého poplatku - V tomto type pôžičky má poskytovateľ pôžičky druhý poplatok za nehnuteľnosť, nie prvý poplatok. Táto pôžička je spojená s vysokým rizikom.
Výhody
- Rýchla dostupnosť hotovosti, peniaze môžete získať ešte pred predajom nehnuteľnosti.
- V porovnaní s poskytnutím hypotekárneho úveru od banky ide o krátkodobý úver
- Získanie je väčšinou rýchlejšie.
- Flexibilita, pretože vyplňuje medzeru iba v prípade potreby.
- V prvých mesiacoch sa nevyžaduje mesačná platba. Máte čas predať svoj dom a kým sa váš dom nepredá, nemusíte splácať žiadnu sumu.
- Môže vám vylepšiť finančné hodnotenie, ak ho splatíte včas.
- Ľahký spôsob získavania peňazí za aukčný nákup.
Nevýhody / obmedzenia
- Drahé pre malé firmy býva nákladnejšie.
- Vysoké úrokové sadzby, pretože úroková sadzba týchto pôžičiek je vo všeobecnosti vyššia ako u iných typov pôžičiek, pretože táto pôžička predstavuje väčšie riziko.
- Inherentné riziko, pretože ak sa platba nestihne, môžu byť účtované poplatky alebo pokuty z omeškania.
- Váš plán v budúcnosti môžu pokaziť neočakávané udalosti, môže sa stať, že po prijatí preklenovacej pôžičky nebudete môcť predať svoju nehnuteľnosť za cenu, ktorú ste očakávali, v takom prípade môžete predať svoj dom za nižšiu cenu splniť svoju povinnosť.
- Na získanie tejto pôžičky je potrebné vysoké kreditné skóre.
- Ak nie ste schopní zaplatiť pôžičku včas, môže to nepriaznivo ovplyvniť váš úverový rating.
Záver
- Preklenovací úver preklenuje priepasť medzi časovým obdobím financovania, pretože okamžite potrebujete hotovosť, túto požiadavku môžete splniť pri koncepcii preklenovacieho úveru.
- Preklenovací úver predstavuje pôžičku, ktorú spoločnosť alebo jednotlivec bežne čerpajú od komerčných bánk na krátke obdobie do čakania na vyplatenie pôžičiek schválených finančnými inštitúciami.
- Tieto pôžičky sa splácajú z termínovaných pôžičiek okamžite po ich vyplatení príslušnými inštitúciami. Takéto pôžičky sú zvyčajne zabezpečené hypotekárnym hnuteľným alebo nehnuteľným majetkom, osobnými zárukami a požadovaním vlastných zmeniek.
- Miera úroku z preklenovacích pôžičiek je vyššia v porovnaní s termínovanou pôžičkou.
