Hypotekárna kalkulačka s daňami a poistením
Táto kalkulačka splátok hypotéky vám spolu s daňami a poistením umožňuje vypočítať mesačnú splátku, ktorú je potrebné splatiť, z požičanej sumy, z ktorej sa pravidelne spláca úrok, čím sa zníži suma istiny.
Hypotekárny vzorec s daňami a poistením
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
Z čoho- P / pv je výška úveru
- R / sadzba je úroková sadzba ročne
- N / nper je počet období alebo frekvencií, počas ktorých sa má splácať výška pôžičky
- PMT je suma EMI
- Ja som suma poistenia ročne
- T je suma daní ročne
O hypotekárnej kalkulačke s daňami a poistením
Matematicky sa dá vypočítať:
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)V programe Excel môžeme použiť túto funkciu:
PMT (rate, nper, pv, fv, (type)) a sčítať I / N + T / NAk chcete používať túto hypotekárnu kalkulačku s výpočtom daní a poistenia, musíte poznať sumu istiny, v ktorej je suma požičaná, výpožičné obdobie, úrokovú sadzbu, ročnú sumu dane a poistnú sumu. Jeden môže obsahovať aj PMI, ak je splatný. PMI je skratka pre súkromné poistenie hypotéky, ktoré sa vyžaduje, iba ak je výška úveru vyššia ako 80% a zvyčajne sa poskytuje na pevnom základe. Môže sa zrušiť, keď výška kapitálu prekročí 20%.
Ako používať túto kalkulačku?
Pri výpočte výšky mesačnej splátky je potrebné postupovať podľa nasledujúcich krokov.
Krok 1 - Najskôr si určte požadovanú výšku pôžičky. Banky zvyčajne poskytujú viac pôžičiek tým, ktorí majú dobré úverové skóre, a nižšiu sumu tým, ktorí majú nižšie úverové skóre. Najskôr zadáme istinu:
Krok 2 - Vynásobte istinu úrokovou mierou.
Krok 3 - Teraz musíme do úrokovej sadzby zložiť to isté až do výpožičného obdobia.
Krok č. 4 - Teraz musíme zľavu z vyššie uvedeného výsledku získaného v kroku 3:
Krok č. 5 - Po zadaní vyššie uvedeného vzorca v programe Excel budeme pravidelne dostávať splátky.
Krok č. 6 - Určite ročné dane z majetku a ročné poistenie majetku a rozdeľte ich napríklad podľa obdobia výpožičky na mesiac.
Krok č. 7 - Teraz zhrňte hodnotu dosiahnutú v kroku 4 a kroku 6, ktorá prinesie celkový pravidelný odtok peňazí
Krok č. 8 - Pravidelné splátky je možné získať aj zadaním nižšie uvedeného vzorca programu Excel:
PMT (rate, nper, pv, fv, (type)) a sčítaná hodnota dorazili v kroku 6.
Hypotekárna kalkulačka s príkladmi daní a poistenia
Príklad č
Christin chce kúpiť domáce mesto, v ktorom pracoval a momentálne žije na nájomnom. Byt, ktorý sa chystá kúpiť, stojí okolo 139 800 dolárov. Požiadal o úver na bývanie; bolo mu schválených 75% z hodnoty majetku. Už mal vlastné imanie viac ako 25%, a preto sa rozhodol vziať si pôžičku na schválenú sumu. Úroková sadzba uplatniteľná na tento úver bola pevne stanovená na 9,5%.
Chce, aby držba úveru bola 18 rokov, a chcel, aby sa splátky platili mesačne. Poistenie sa bude účtovať 1% ročne a dane z nehnuteľností budú 3%. Na základe vyššie uvedených informácií ste povinní vypočítať sumu EMI, čo sú rovnako mesačné splátky spolu s daňami a poistením.
Sumy EMI sa začnú na konci obdobia.
Riešenie:
- Musíme vypočítať sumu EMI, najskôr vypočítame sumu pôžičky, ktorá je 139 800 * 75%, čo je 104 850.
- Počet období, ktoré je potrebné zaplatiť za 18 rokov, ale odvtedy bude Christin platiť mesačne; teda počet platieb, ktoré sa od neho bude požadovať, je 18 * 12, čo je 216 rovnako splátok.
- A nakoniec, úroková sadzba je pevná 9,5%, ktorá sa počíta mesačne, čo je 9,5% / 12, čo je 0,79%.
- Poistenie majetku: 1% z 139 800, čo je ročne 1 398 dolárov, a majetkové dane sú 3% z 139 800, čo je 4 194 dolárov
Teraz použijeme nasledujúci vzorec na výpočet celkovej výšky výdavkov.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (104 850 * 0,79% * (1 + 0,79%) 216) / ((1 + 0,79%) 216-1) + 1 398/12 + 4 194/12
= 1 014,86 + 116,50 + 349,50
= 1 480,86
Príklad č
Pán KRK navrhuje odkúpiť obchodný majetok na mesačnú splátku. Výška pôžičky, ktorá bola schválená na 100%, za 200 000 dolárov. Výpožičná doba je 30 rokov a úroková sadzba je 9,63% ročne. Ďalej je pán KRK tiež povinný zaplatiť poistnú čiastku 3 800 dolárov a majetkové dane 2 000 dolárov. Na základe vyššie uvedených informácií ste povinní vypočítať celkovú mesačnú odloženú sumu a prebytočnú sumu zaplatenú ako úrok.
Riešenie:
- Musíme vypočítať sumu EMI. Najprv vypočítame sumu pôžičky, ktorá je 200 000 * 100%, čo je 200 000.
- Počet období, ktoré je potrebné zaplatiť za 30 rokov, ale keďže tu bude pán KRK platiť mesačne; teda počet platieb, ktoré sa od neho bude vyžadovať, je 30 * 12, čo je 360 rovnako splátok.
- A nakoniec, úroková sadzba je pevná 9,63%, ktorá sa počíta mesačne, čo je 9,63% / 12, čo je 0,80%.
- Poistná suma je 3 800 a daň z majetku 2 000.
Teraz použijeme nasledujúci vzorec na výpočet sumy EMI.
(P * R * (1 + R) N) / ((1 + R) N-1) + (I / N) + (T / N)
= (200 000 * 0,80% * (1 + 0,80%) 360) / ((1 + 0,80%) 360-1) + (3 800/12) + (2 000/12)
= 1 700,71 + 316,67 + 166,67
= 2 184,04
- Preto bude celková suma výdavkov pre pána KRK na 30 rokov 2 184,04 USD
- Celkový úrok sa rovná (1 700,71 * 360 dolárov) - 200 000 dolárov, čo je 412 255,92 dolárov
Záver
To je o krok pred hypotekárnou kalkulačkou, pretože tu predstavujeme aj dane z nehnuteľností a poistenie nehnuteľnosti. Toto sú ďalšie splátky okrem splátok hypotéky, a teda nákup vlastnej nehnuteľnosti nezožiera len úroky, ale aj dane a poistenie. Pretože poistenie nehnuteľnosti sa stalo takmer povinným, aby sa znížila úverová angažovanosť bánk v prípade, že sa nehnuteľnosť zničí a na všetky nehnuteľnosti sa takmer s výnimkou výnimiek takmer vyberajú ďalšie dane.
Odporúčané články
- Dodatočná kalkulačka platieb
- Používanie CD úrokovej kalkulačky
- Výpočet hypotéky v programe Excel
- Ročná hypotéka vs úroková sadzba
- Knihy o finančnom modelovaní
