Zúfalý predaj Význam
Núdzový predaj je predajná transakcia, ktorá zahŕňa predaj podkladového aktíva oceneného pod jeho skutočnú hodnotu a vlastník aktíva je pripravený predať aktívum za cenu nižšiu ako je trhová hodnota a znášať stratu s cieľom zlikvidovať svoju investíciu okamžite.
Ako funguje núdzový predaj?
Tu diskutujeme o tom, ako to funguje v rôznych situáciách.
# 1 - V oblasti nehnuteľností
Je dôležité pochopiť, aký je význam núdzového majetku, ktorý je v prípade nehnuteľností núdzovým majetkom. Jednoducho povedané, núdzová nehnuteľnosť je v podstate stará, poškodená a spustnutá nehnuteľnosť s rozbitými štruktúrami, poškodeným interiérom a bez významnej renovácie nevhodná na konečné použitie.
Predávajúci v núdzovej nehnuteľnosti sa zaväzuje predať nehnuteľnosť kupujúcemu za nižšiu cenu. Stáva sa to hlavne vtedy, keď vlastník / predávajúci nehnuteľnosti nemá dostatok finančných prostriedkov na jej renováciu a tiež môže prechádzať hospodárskymi krízami, ako je neschopnosť splácať svoje dlhy alebo iné finančné situácie. Predáva teda nehnuteľnosť za nižšiu cenu a znáša finančnú stratu len preto, aby svoju investíciu rýchlo zlikvidoval.
Na druhej strane kupujúci nehnuteľnosti kupuje nehnuteľnosť v núdzi z dvoch dôvodov:
- Pre dlhodobé zhodnotenie kapitálu; alebo
- Za obchodovanie s majetkom so ziskom
Ak kupujúci v núdzovej nehnuteľnosti očakáva v budúcnosti výrazný nárast cien z dôvodu rozvojového potenciálu geografickej polohy, môže kupujúci nehnuteľnosť zrekonštruovať a považovať za dlhodobú investíciu.
Else, kupujúci problémovej nehnuteľnosti, nadobudne nehnuteľnosť od predávajúceho za nižšiu cenu, vzniknú jej náklady na renováciu, aby bola nehnuteľnosť vhodná na konečné použitie, a potom ju so ziskom predá novému kupujúcemu. Jedná sa o to, ako sa v realitách vyskytujú zložité transakcie.
# 2 - V podnikaní
Podobne ako v prípade nehnuteľností, aj v prípade podnikania je možné zaznamenať transakcie v núdzi. Núdzový podnik je podnik, ktorý neustále vytvára straty alebo je na konci likvidácie alebo platobnej neschopnosti.
Majiteľ alebo predajca podniku predáva podnik za výrazne nižšiu cenu, aby zlikvidoval zvyškový výnos z investícií. Z tohto dôvodu predajcovi vznikne finančná strata predajom podniku za nižšiu cenu. Kupujúci podniku ho kúpia na dva účely:
- Ak predpokladá, že produkt, služba alebo značka podniku má značný potenciál na generovanie zisku, kúpi podnik, aby v ňom pokračoval a dosiahol z neho zisk.
- Inak predáva časti podniku, aby získal lepšiu cenu, ako je cena zaplatená za kúpu podniku, čo vedie k obchodnému zisku.
# 3 - Akcie / portfóliá
Investori mnohokrát nakrátko predajú svoje akciové portfóliá. Keď akcia klesne pod najnižšiu znesiteľnú cenu alebo bod stop-loss, investor short predá svoje akcie aj so stratou, aby ochránil svoju hodnotu investície na nulu.
Príklad predaja v núdzi
Núdzové transakcie sú zjavné hlavne v obchodných a realitných transakciách. Napríklad predaj podniku, ktorý neustále vytvára straty a je takmer na konci likvidácie, je príkladom núdzového predaja.
Alebo, povedzme, predaj zchátralého domu za menej, ako je jeho trhová cena, kde je vlastník pripravený znášať stratu z predaja, je ďalším príkladom.
Výhody
# 1 - Predajcovi zúfalého majetku
Predaj v núdzi poskytuje tlmenie maximálnej straty, ktorá môže vlastníkovi majetku vzniknúť. Aj keď v prípade predaja takéhoto majetku nesie finančnú stratu predávajúci, rozsah straty sa dá znížiť okamžitým predajom majetku za nižšiu cenu namiesto toho, aby dúfal v lepšiu cenu. Je použiteľné v scenároch, keď cena aktíva neustále klesá (povedzme zásoby) a vlastník aktíva drží aktívum naďalej v očakávaní rastu ceny.
Transakcie v núdzi môžu byť možnou stratégiou ukončenia pre držiteľa aktíva, ktorý naliehavo potrebuje financie a je pripravený predať aktíva, aby speňažil jeho cenu.
# 2 - Kupujúcemu núdzového majetku
- Ocenenie kapitálu: Ak má majetok z dlhodobého hľadiska potenciál prekonať, môže tento dlhodobý kapitálový zisk poskytnúť kupujúcemu značné zhodnotenie investovaných peňazí.
- Možnosť uskutočniť ziskový obchod: Kupujúci v núdzovom majetku získa nehnuteľnosť za nižšie ceny a obchodom s majetkom za lepšiu cenu s novým kupujúcim získa obchodný zisk z majetku.
Nevýhody núdzového predaja
# 1 - Predajcovi zúfalého majetku
Kľúčovou nevýhodou je, že predávajúci nie je obmedzený na rozsah straty, ktorú znáša v dôsledku predaja majetku. Predajca nakrátko predáva, aby investíciu okamžite speňažil, aby uspokojil svoje finančné potreby, a znášal stratu príležitosti z kapitálového zhodnotenia, ktoré by aktívum mohlo generovať počas dlhšej doby držby.
# 2 - Kupujúcemu núdzového majetku
Možnou nevýhodou núdzového predaja pre kupujúceho by bol nesprávny výber aktív alebo nákup za nesprávnu cenu z dôvodu nedostatku efektívnej náležitej starostlivosti.
Záver
Transakcia predaja v núdzi zahŕňa predaj núdzových aktív všeobecne za nižšiu cenu, ako je ich reálna trhová hodnota, pretože predajca majetku chce okamžite zlikvidovať jeho majetok.
