Prenájom do vlastného domu Význam
Prenájom domu je dojednanie formou dohody, v ktorom má nájomca možnosť kúpy nehnuteľnosti, v tomto prípade domu, po uplynutí doby nájmu alebo nájmu, po ktorej sa dom stane predmetom jeho vlastníctva. k doložkám v dohode.
Vysvetlenie
- Možnosť rent-to-own je tiež známa ako možnosť rent-to-buy alebo rent-to-purchase. V typickej nájomnej zmluve právo na nájomné zaniká ukončením zmluvy. V prípade dohody o prenájme-na-vlastnú prenajímateľ rozširuje na nájomcu možnosť kúpy nájomného domu po uplynutí doby platnosti zmluvy. Je potrebné poznamenať, že takéto systémy sa môžu líšiť v závislosti od typu dohody a príslušných doložiek.
- Tento systém vlastníctva nehnuteľností je starý 70 až 80 rokov, najskôr v Spojenom kráľovstve a potom v Spojených štátoch.
Ako to funguje?
Dohoda o prenájme vlastného bytu prichádza s právnymi dohodami rôzneho druhu. Všeobecne však existujú dve hlavné dohody: nájomná zmluva a opčná zmluva. Dohoda je medzi majiteľom domu a nájomcom (kupujúcim). Nasleduje niekoľko faktorov, ktoré môžu byť zahrnuté v dokumente dohody -
- Kúpna cena: Toto je cena, za ktorú je kupujúci pripravený na kúpu domu.
- Kvalita úveru: Pretože sa jedná o dohodu medzi dvoma stranami, môže byť kvalita úveru dôležitá kvôli vlastnostiam, ako je záloha, úver na nájom a splátky nájomného.
- Trvanie dohody: Čas, po ktorý je dohoda o prenájme platná legálne. Ak kupujúci neuskutoční platby, ako je predpísané v dohode, môže vlastník požadovať ukončenie zmluvy. Aj keď opčné obdobie vyprší, kupujúci stráca všetky zaplatené kredity za prenájom a súvisiace poplatky.
Zodpovednosti
- Zodpovednosti spojené so systémami nájmu vlastníkom domu sú najčastejšie výslovne uvedené v listine, ktorá zaväzuje kupujúceho a predávajúceho. Zodpovednosti, ako sú transakčné poplatky, poplatky za údržbu, náklady na opravy, komunálne predpisy, mestské zariadenia a povinnosti, sú len niektoré z nich.
- Je pozoruhodné, že aspekt zodpovednosti v dohode je rovnako dôležitý ako finančné aspekty. Aj keď kupujúci riadne zaplatí nájomné a splátky z kúpnej ceny, môže ho predávajúci žalovať, ak dôjde k hrubému porušeniu ostatných častí dohody.
Prenájom na vlastné bývanie s financovaním vlastníkom
Financovanie vlastníkom je mechanizmus, ktorým vlastník nehnuteľnosti (v tomto prípade domov) financuje nehnuteľnosť pre kupujúceho. To znamená, že kupujúci súhlasí s tým, že majiteľovi zaplatí stanovenú sumu, zloženú z istiny a úrokov z úveru.
Príklad
Alex si želá kúpiť dom v hodnote 500 000 dolárov. Vie, že na zabezpečenie nehnuteľnosti môže vopred dať 100 000 dolárov. Bohužiaľ nie je schopný získať pôžičku na zvyšných 400,00 dolárov. Majiteľ domu súhlasí s tým, že to urobí pre Alexa, a získa si pôžičku. Alex teda spláca istinu plus úrok z úveru získaného vlastníkom, ktorý sa označuje ako financovanie vlastníkom.
Prenájom domu na hypotéku
Hypotéka je dojednanie, ktorým veriteľ zabezpečí svoj úver alebo financovanie právnym záväzkom dlžníka založiť nehnuteľnosť ako zábezpeku.
Príklad
- John chce kúpiť domov pre svoju rodinu v okrajovej časti mesta, ktorá ho dnes bude stáť 500 000 dolárov. Ak John použije systém nájmu k vlastníctvu, ktorý poskytuje nový majiteľ domu, bude musieť zložiť zálohu vopred a zaplatiť splátky peňazí, ktoré zahŕňajú poplatky za nájom aj za prenájom (Nezabudnite, že bude musieť platiť viac ako iba nájomné po vlastníctve domu po uplatnení nájomného za vlastné vlastníctvo a vypršaní jeho funkčného obdobia).
- Na druhej strane má John starý dom, ktorý možno použiť ako zábezpeku na poskytnutie pôžičky na nové bývanie. John vypočítava rovnaké mesačné splátky (EMI), ktoré bude musieť zaplatiť, ak jeho hypotéka spĺňa podmienky na poskytnutie úveru. Ukázalo sa, že ak namiesto mesačného nájmu platí EMI, je lepšie si vziať pôžičku na bývanie.
- Častejšie teda môže byť hypotéka lepšou voľbou pri kúpe domu. Jedinou nevýhodou je, že vyžaduje, aby dlžník zložil zábezpeku, ktorá môže byť riskantná, ak takáto požiadavka neexistuje v systémoch nájmu. Aj prémiové platby za prenájom vo vlastnom nájme však môžu byť ťažkopádne.
Výhody
- Nájomné je dobrá voľba pre kupujúcich, ktorí nespĺňajú podmienky na pôžičky na bývanie kvôli finančným problémom alebo problémom s úverom
- Systémy rent-to-own umožňujú kupujúcim alebo konkrétnejšie nájomníkom, prestoje zariadiť financie, na základe ktorých je možné tento systém použiť po uplynutí doby platnosti nájomnej zmluvy.
- Vlastné nájomné tiež dáva nájomcovi príležitosť zmerať si životné skúsenosti, ktoré získa počas doby nájmu, ktorú v tomto prípade môžeme voľne nazvať skúšobnou dobou.
Nevýhody
- Niektoré schémy rent-to-own môžu byť nákladnou záležitosťou. Stáva sa to preto, lebo schémy rent-to-own (nájomné za vlastné) prichádzajú s platbami, ktoré prenajímajúca strana realizuje inak ako obvykle
- Systém „rent-to-own“ („vlastné nájomné“) často zaväzuje prenajímateľa v dohode, ktorej podmienky sa stanú počas doby prenájmu povinné. To môže byť niekedy zaťažujúce
- Systémy rent-to-own zužujú možnosti prenájmu večierky. V prípade, že zmluvu podpíše vopred, akékoľvek priaznivé zmeny v úveroch na bývanie alebo cenách nehnuteľností sa stávajú premárnenou príležitosťou pre nájomcu, ktorý už podpísal zmluvu o prenájme.
Záver
Prenájom domu je obvyklý spôsob, ktorým môže kupujúci pristúpiť ku kúpe domu. Ostatné názvy ako lízing-to-own alebo leasing sú bežné. Nájomná zmluva zaväzuje kupujúceho splátkami nájmu, zatiaľ čo opčná zmluva poskytuje privilégium kúpiť dom podľa jeho vôle. Obidve dohody sa môžu líšiť v závislosti od potrieb zúčastnených strán.
Vlastné nájomné je vzájomná dohoda medzi nájomcom a prenajímateľom. Premenné ako kúpna cena a nájomné a dohody ako leasing a financovanie vlastníkom teda podliehajú vzájomnej dohode. Takéto obchody sú náchylné na rozpadnutie, ak nie sú riadne splnené úverové možnosti a právne aspekty.
