Rozdiel medzi hypotekárnym bankárom a maklérom
Pri nákupe pôžičky na bývanie môže potenciálnemu kupujúcemu pomôcť buď hypotekárny bankár alebo maklér , kde obaja pomáhajú s prípravou správnej hypotéky, avšak hypotekárny bankár pracuje pre požičiavajúce inštitúcie, ako sú banky, atď., Od ktorých sa úver získava, a hypotekárny maklér je sprostredkovateľ spolupracujúci s mnohými finančnými inštitúciami sprostredkujúci správne hypotéky medzi dlžníkom a veriteľom na základe individuálnych potrieb a očakávaní dlžníka.
Aj keď obidve pomáhajú pri obstaraní správnej hypotéky pre kupujúceho, základný rozdiel spočíva v tom, že hypotekárni bankári predstavujú banku alebo inú konkrétnu finančnú inštitúciu, ktorá požičiava peniaze, zatiaľ čo sprostredkovateľ nie je viazaný na žiadneho veriteľa alebo finančnú inštitúciu, ale môže voľne nakupovať. o hypotéku na základe individuálnych potrieb dlžníka.
V priebehu tohto článku by sme sa pokúsili analyzovať niektoré zásadné rozdiely medzi bankárom a maklérom, ktoré by mohli pomôcť dlžníkovi urobiť správnu voľbu pri hľadaní pôžičky na bývanie.
Infografika hypotekárneho bankára vs makléra
Pozrime sa na hlavné rozdiely medzi hypotekárnym bankárom a sprostredkovateľom.
Kľúčové rozdiely
- Hypotekárny bankár predstavuje priameho veriteľa, zatiaľ čo sprostredkovateľ iba sprostredkuje obchod medzi dlžníkom a veriteľom.
- Hypotekárni bankári poskytujú hypotéky na svoje vlastné meno a zo svojich vlastných zdrojov, zatiaľ čo hypotekárni makléri umožňujú vznik hypotéky pre iné finančné inštitúcie, ktoré nezastupujú.
- Zatiaľ čo hypotekárny bankár pracuje pre finančnú inštitúciu, jeho záujmy sú obmedzené zamestnávateľom, zatiaľ čo sprostredkovateľ pracuje nezávisle a svojím spôsobom viac zastupuje záujmy dlžníka ako veriteľa.
- Hypotekárny maklér sa môže pokúsiť zarobiť vyššie prémie tým, že dlžníkov povedie v niektorých prípadoch k možnostiam pôžičky za vyššiu cenu, zatiaľ čo hypotekárny bankár jednoducho pracuje v rámci možností, ktoré ponúka jeden špecializovaný veriteľ.
- Hypotekárni makléri predtým ponúkali väčšiu flexibilitu pri výbere úveru tým, že spolupracovali s rôznymi poskytovateľmi úverov, regulačné zmeny však pomaly pomohli štandardizovať úverové programy spôsobom, vďaka ktorému hypotekárni bankári vyzerajú ako spoľahlivejšia možnosť.
- Hypotekárny maklér sa môže pokúsiť sprostredkovať iba dohodu medzi požičiavajúcou inštitúciou a dlžníkom, ale môže urobiť len málo pre vyriešenie akýchkoľvek subjektívnych problémov pri schvaľovaní žiadosti o pôžičku, zatiaľ čo hypotekárny bankár má právomoc schváliť alebo zamietnuť žiadosť o pôžičku podľa vlastného uváženia. počas práce pre požičiavajúcu inštitúciu.
Porovnávacia tabuľka hypotekárnych bankárov a sprostredkovateľov
| Základ pre porovnanie | Hypotekárny bankár | Sprostredkovateľ hypotéky | ||
| Definícia | Podľa asociácie hypotekárnych bankárov je hypotekárny bankár „fyzická osoba, firma alebo spoločnosť, ktorá poskytuje, predáva alebo poskytuje pôžičky zabezpečené hypotékami.“ | Národná asociácia sprostredkovateľov hypoték definuje makléra ako „nezávislého profesionála v oblasti financovania nehnuteľností, ktorý sa špecializuje na hypotéky.“ | ||
| Úroveň flexibility | Zamestnané bankami, úverovými zväzmi alebo sporiteľňami a pôžičkovými združeniami ponúkajú nízku úroveň flexibility tým, že pomáhajú dlžníkom nájsť najlepšie možné možnosti pôžičiek poskytované „iba“ touto inštitúciou. | Hypotekárni makléri rozumejú potrebám dlžníkov nájsť najlepšiu možnú možnosť pôžičky, ktorú poskytuje ktorýkoľvek počet pôžičkových inštitúcií, čo ponúka vyššiu mieru flexibility pri výbere. | ||
| Úroveň spoľahlivosti | Vyššia úroveň spoľahlivosti v spolupráci so špecializovanou pôžičkovou inštitúciou. | Relatívne nižšia úroveň spoľahlivosti pri samostatnom hľadaní vhodných hypotekárnych príležitostí. | ||
| Ako zarábajú? | Hypotekárni bankári zvyčajne spolupracujú na základe platu v požičiavajúcej inštitúcii spolu s občasnými bonusmi alebo stimulmi založenými na výkonnosti. | Hypotekárni makléri pracujú v niektorých prípadoch za províziu alebo paušálny poplatok, zvyčajne ide o percento z hodnoty úveru. |
Záver
Výber hypotekárneho bankára vs brokera pri hľadaní pôžičky na dom si vyžaduje dôkladné zváženie individuálnych potrieb. Zatiaľ čo pri hľadaní väčšej flexibility sa dá vychádzať s maklérom, ktorý môže porovnať napríklad možnosti pôžičky poskytnuté úverovou spoločnosťou a bankou, hypotekárny bankár by ponúkol väčšiu spoľahlivosť prepracovaním všetkých aspektov hypotekárneho procesu a balenia úveru. poskytovať čo najlepšie služby.
Ak musíte ísť s hypotekárnym maklérom, mal by to byť niekto, kto zložil štátne licenčné skúšky a je si dobre vedomý pravidiel financovania. To by znížilo možnosť, že by vám sprostredkovateľ nadmerne účtoval poplatok alebo že by skončil s pôžičkou, ktorá nie je žiaduca, a ktorá sotva uspokojuje jeho potreby.
Každý aspekt otázky musí byť starostlivo zvážený, aby sa dospelo k nejakému záveru a aby sa zabránilo možným problémom so splácaním úveru neskôr.
