Miera neobsadenosti (definícia, vzorec) Ako vypočítať?

Čo je miera neobsadenosti?

Miera neobsadenosti znamená počet jednotiek dostupných na základe prenájmu, ktoré sú v danom časovom období voľné alebo neobsadené v byte, budove, komplexe, hoteloch alebo kolóniách a sú vyjadrené v percentách. Inými slovami, je to presne naopak ako je obsadenosť.

Vysvetlenie

  • V realitnom sektore miera neobsadenosti znamená, že v konkrétnom apartmáne / hoteli / komplexe sú jednotky, ktoré sú v danom konkrétnom čase voľné a sú k dispozícii na prenájom.
  • Spravidla sa to používa na výpočet sadzby za nehnuteľnosť a porovnanie s inými podobnými nehnuteľnosťami, čo poskytuje predstavu a pochopenie týkajúce sa výkonnosti nehnuteľnosti na trhu.

Vzorec

Aby ste to mohli vypočítať, zoberte počet jednotiek voľných v budove, vynásobte ich číslom 100 a vydelené číslo vydelte celkovým počtom jednotiek v budove.

Matematicky vzorec bude nasledovný:

Vzorec miery neobsadenosti = neobsadené jednotky v budove * 100 / celkový počet jednotiek v budove

Ako vypočítať?

  • Krok 1 - Zistite počet voľných jednotiek v budove.
  • Krok 2 - vynásobte číslo v kroku 1 číslom 100.
  • Krok 3 - Nakoniec vydelte počet dorazený v kroku 2 celkovým počtom jednotiek v budove.

Príklady

Pán Jozef vyhľadáva nehnuteľnosť a je ochotný si ju na rok prenajať. Našiel skutočne útulný byt na West street v Colorade. Pri výskume oblasti a majetku poznamenal, že byt, ktorý si chce prenajať, je súčasťou 120 jednotiek v budove. Pri zisťovaní, či sú k dispozícii ďalšie jednotky, bol informovaný, že k dispozícii je celkovo 8 jednotiek, ktoré sú k dispozícii na prenájom, a že ostatné sú už obsadené ľuďmi.

Teraz na základe vyššie uvedených informácií vypočítajte mieru neobsadenosti budovy, v ktorej si Jozef hľadá prenájom bytu.

Riešenie:

Vyžadujú sa informácie

  1. Celkový počet voľných jednotiek v budove = 8
  2. Celkový počet jednotiek v budove = 120

Teraz podľa vyššie vysvetlených krokov použijeme tento vzorec,

Miera neobsadenosti = neobsadené jednotky v budove * 100 / celkový počet jednotiek v budove
  • = 8 * 100/120
  • = 6,67%

Miera neobsadenosti v nehnuteľnostiach

Miera neobsadenosti, zjednodušene povedané, označuje mieru voľných jednotiek v porovnaní s celkovým počtom jednotiek dostupných v budove. Teraz môže byť toto voľné miesto z rôznych dôvodov, ako je napríklad opravovaná nehnuteľnosť, je nutná nejaká renovácia, nájomca nehnuteľnosť práve vypratal, akákoľvek náhla zmena ekonomického scenára spôsobila vypratanie nehnuteľnosti, nehnuteľnosť je nová na trhu a nedávno bol uvedený na prenájom.

Tu, keď hovoríme o majetku, je potrebné si uvedomiť, že tento majetok môže odkazovať na niektorý z nasledujúcich stavov:

  1. Obytný byt
  2. Obytné budovy
  3. Rodinné domy
  4. Viacgeneračné domy
  5. Obchodné imanie
  6. Statok alebo rekreačný dom
  7. Akýkoľvek byt

Ktoré faktory ovplyvňujú mieru voľných pracovných miest?

  1. Okolie, v ktorom leží nehnuteľnosť.
  2. Vek majetku.
  3. Trhové nájomné je viz nájom uvedený pre príslušnú nehnuteľnosť.
  4. Vek alebo hranica veku, v ktorej spadá obyvateľstvo patriace do tejto oblasti.
  5. Hustota obyvateľstva v oblasti;
  6. Prístup na spotrebiteľské a trvalé trhy;
  7. Prístupnosť k dopravnému systému.
  8. Úroveň príjmu potenciálneho nájomcu;
  9. Informácie dostupné na trhu o nehnuteľnosti.
  10. Zhoda s požiadavkami potenciálneho nájomcu a vybavením dostupným v nehnuteľnosti;

Dôležitosť a použitie

  • Nízka miera neobsadenosti znamená, že nehnuteľnosť je dobrá a v tejto budove alebo nehnuteľnosti je veľa kupujúcich alebo ľudí, ktorí si chcú prenajať;
  • Funguje to ako indikátor očakávanej ziskovosti pri prenájme nehnuteľnosti v konkrétnej oblasti;
  • Ukazuje, či si ľudia chcú prenajať nehnuteľnosť, alebo nie, a pomôže vám rozhodnúť sa, či plánujete investovať do tejto oblasti;
  • Vyžaduje to, aby ste mali oči otvorené a kontrolovali, prečo sú sadzby také vysoké a akákoľvek iná neefektívnosť, ktorá môže existovať pri prenájme nehnuteľnosti.

Miera neobsadenosti vs. miera obsadenosti

Miera neobsadenosti Miera obsadenosti
Počet jednotiek neobsadených alebo neobsadených v budove. Počet jednotiek obsadených v budove.
Vzorec = neobsadené jednotky * 100 / celkový počet jednotiek Vzorec = obsadené jednotky * 100
ALEBO
= 100% - voľné miesto%
Používa sa na prijímanie investičných rozhodnutí. Poskytuje informácie o výnosoch a ziskovosti portfólia.

Záver

  • To hrá dôležitú úlohu pre vlastníkov nehnuteľností, pretože im poskytuje obraz o výkonnosti ich nehnuteľností, a to v porovnaní s priemyselným štandardom. Poskytuje informácie o jednotkách, ktoré ležia voľné v budove alebo komplexe, a pôsobia tak ako indikátor úrovne ziskovosti.
  • Nízka miera neobsadenosti znamená, že po jednotkách v konkrétnej budove je dopyt, po ktorom ľudia chcú zostať alebo bývať. Zatiaľ čo vysoké voľné pracovné miesto predstavuje problém, čo znamená, že ľudia možno nebudú chcieť zostať v tejto blízkosti. Rovnako z investičného hľadiska nemusí byť možné dosiahnuť požadované výnosy / zisky.

Zaujímavé články...