Čo je to certifikát o zadržaní dane?
Osvedčenie o daňovom záložnom práve je osvedčenie, ktoré sa poskytuje investorovi, ktorý prejaví záujem o nehnuteľnosť investovaním svojich finančných prostriedkov do zúčtovania zostávajúcej dane z nehnuteľnosti tejto nehnuteľnosti v mene vlastníka tejto nehnuteľnosti. Investorovi bolo vydané toto osvedčenie o zaplatení nezaplatenej dane z nehnuteľnosti, voči ktorej pri spätnom splácaní získa konkrétne percento úroku od majiteľa nehnuteľnosti.
A v prípade, že vlastník po stanovenej lehote sumu nezaplatí, bude mať vlastník osvedčenia o daňovom záložnom práve nárok na majetok, z ktorého zaplatil daň z nehnuteľnosti. Regulačný úrad vydá toto osvedčenie osobe, ktorá má v aukcii najnižšiu ponuku a je pripravená akceptovať nízko úročenú investíciu od vlastníkov nehnuteľnosti.
Ako to funguje?
- Obce ho vytvárajú na nehnuteľnostiach, ktorých dane z majetku zostávajú dlhší čas nezaplatené. Obce príslušných oblastí majú právo predať daňové záložné právo na sumu dlžnej dane z nehnuteľností v dražbe.
- Investori dražia svoju sumu v aukciách a víťazná ponuka, ktorá predstavuje najnižšiu úrokovú sadzbu z dlžnej sumy dane, by získala certifikát o zadržaní dane. Investor, ktorý vyhrá, zaplatí nezaplatené dane obciam a na oplátku by mali právo na zaplatenie zaplatených daní spolu s úrokmi, ktoré zaplatili od vlastníkov nehnuteľnosti.
- Úroková sadzba sa môže líšiť od obcí k obciam, od oblasti k oblasti. Úrokové sadzby týchto daňových záložných práv predaných v aukciách sú zvyčajne od 3% do 8%. Majiteľ nehnuteľnosti musí tieto certifikáty vyplatiť v lehote splatnosti jeden rok až tri roky spolu s neuhradenou úrokovou časťou.
Výhody investovania do osvedčenia o daňovom záložnom práve
Skôr ako pôjdeme ďalej a vysvetlíme výhody, poďme sa rýchlo porozprávať o tom, prečo nebol certifikát daňového záložného práva tak populárnou investíciou. Je to nízka investícia; preto neponúka vysokú návratnosť, ale ponúka nízku návratnosť. Aj v týchto certifikátoch je problém s likviditou; z týchto dvoch hlavných dôvodov preto nie sú certifikáty Tax Lien také populárne. Teraz si vysvetlíme výhody:
- Sú to oveľa bezpečnejšie investície v porovnaní s inými možnosťami investícií na trhu.
- Jedná sa o investície s nízkou počiatočnou úrovňou, ktoré môžu byť dostupné pre každého z malých investorov.
- Poskytuje návratnosť investície s úplnou jednorazovou platbou pri splatnosti, čo zvyšuje jej výhodu.
- Poskytuje investorovi právo nadobudnúť nehnuteľnosť prostredníctvom exekúcie, ak vlastníci certifikát nevykúpia.
- Ak majiteľ nevyužije certifikát o zadržaní dane, nehnuteľnosť je k dispozícii investorovi za dolár.
Ako investovať do osvedčenia o daňovom záložnom práve?
Nie je to kúpené z trhu. Môžete ich vyhrať umiestnením ponúk na aukčný trh, keď obce umiestnia certifikát dražobného práva na dražbu. Investori zadajú svoje ponuky na rôzne nehnuteľnosti, ktorých majetkové dane sú neuhradené, a investorom s víťaznými ponukami budú vydané tieto certifikáty. Neexistuje žiadny sekundárny trh, odkiaľ by si investor mohol tieto certifikáty kúpiť. Jediným spôsobom, ako tieto certifikáty získať, je vyhrať ponuky na aukčnom trhu pre nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem.
Výhody
# 1 - Nízke kapitálové investície
Vyžaduje si nízku kapitálovú investíciu, pretože investori musia zaplatiť iba sumu nezaplatených daní z nehnuteľností, aby mali nárok na osvedčenie o daňovom záložnom práve. Poskytuje sa investorovi po vykonaní platby dane z nehnuteľnosti v mene vlastníka, ktorá po dlhšiu dobu zostáva nevyplatená v obciach oblasti, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
# 2 - Návratnosť investícií
Prichádza s pevnou mierou návratnosti investície uskutočnenej investorom, ktorú má vlastník zaplatiť v čase vyplatenia osvedčenia, spolu so sumou dane z nehnuteľností zaplatenou investorom obciam v jeho mene.
# 3 - Paušálna suma na vykúpenie
Investor získa od majiteľa paušálnu sumu za vyplatenie tohto certifikátu spolu s úrokom z jeho pôvodne investovanej sumy.
# 4 - Právo na kúpu nehnuteľnosti za veľmi lacnú cenu
Investor má právo na kúpu nehnuteľnosti, ak vlastník nie je schopný splatiť tieto osvedčenia o daňovom záložnom práve v deň splatnosti. Prinesie to situáciu uzavretia trhu, keď investor môže kúpiť nehnuteľnosť za drobné za dolár.
# 5 - Bezpečné investície
Jedná sa o jednu z najbezpečnejších investícií, pretože sú emitované obcami a sú považované za splatené vlastníkom nehnuteľnosti v čase splatnosti. V prípade, že nebude vyplatený, bude mať investor právo kúpiť nehnuteľnosť v minimálnej výške.
Nevýhody
# 1 - Žiaden opakujúci sa príjem
Z tohto dôvodu neexistuje pravidelná návratnosť investícií uskutočnených investorom. Nech už by bola akákoľvek návratnosť jeho investície, dostane paušálne výdavky v čase vyplatenia alebo splatnosti osvedčenia o daňovom záložnom práve vlastníkom.
# 2 - Veľmi pomalý proces
Proces vydávania tohto certifikátu je veľmi pomalý. Nielen vydávanie, ale aj ich vyplatenie je veľmi pomalé. Keďže obce vydávajú osvedčenie, postup nie je rýchly a preto ani vydanie, ani spätné odkúpenie osvedčenia o daňovom záložnom práve nie sú ukončené včas.
# 3 - Nízka miera návratnosti
Tieto certifikáty síce poskytujú návratnosť investícií (ROI), ale napriek tomu nie sú tieto výnosy také vysoké v porovnaní s inými možnosťami, ktoré majú investori k dispozícii na trhu.
# 4 - Vysoká konkurencia
Medzi investormi existuje veľmi vysoká konkurencia, pretože tieto certifikáty sa vydávajú na základe ponúk a ponuky umiestňujú mnohí investori, obchodníci s nehnuteľnosťami, správcovia peňazí. Preto sa noví investori mnohokrát nevrátia s certifikátom, zatiaľ čo ostatní, ktorí sú na tomto trhu pravidelní, majú tendenciu uzatvárať víťazné ponuky.
