Čo je účet úschovy?
Podmienený účet je dočasný účet vedený treťou stranou (zvyčajne bankou alebo agentom úschovy) v mene dvoch strán v transakcii a jeho účelom je znížiť riziko nezaviazania transakcie ktoroukoľvek zo zúčastnených strán. Je to dočasný účet a funguje, kým sa nedokončí transakcia a kým sa nevyriešia všetky podmienky medzi kupujúcim a predávajúcim.
Z viazaného účtu sa čiastka neprevedie na predávajúceho, kým nesplní podmienky. Realitné projekty, obchodné dohody, emisie akcií a projektové financovanie väčšinou využívajú tento typ účtu.
Ako funguje viazaný účet?
- Zoberme si jednoduchý prípad nákupu / predaja medzi dvoma stranami - A a B. Strana A chce kúpiť nejaký tovar od strany B a príslušné množstvo transakcie je obrovské. Strana A má riziko platby, ale neprijatia tovaru. Strana B riskuje, že dodá tovar a nedostane platbu.
- V takom prípade teda zmluvné strany A a B uzavrú zmluvnú dohodu o zriadení viazaného účtu. Je to centrálny účet, kde kupujúci zaparkuje finančné prostriedky a prevedie sa na predávajúceho, až keď je transakcia dokončená, tj. Kupujúci dostane tovar.
# 1 - Nehnuteľnosti
Je to najbežnejšia transakcia, pri ktorej sa vyžaduje tento typ služieb účtu. Pri kúpe akejkoľvek nehnuteľnosti sa často stáva predmetom obáv, že kupujúci uhradí celú sumu platby, ale nehnuteľnosť sa včas nedostane. Na zmiernenie tohto rizika sa teda otvára podmienený účet, na ktorý kupujúci vkladá peniaze. Platba sa prevedie na staviteľa, až keď sa vlastníctvo nehnuteľnosti prevedie na kupujúcich.
# 2 - Fúzie a akvizície, obchodné ponuky
Predpokladajme, že spoločnosť A prevezme spoločnosť B. Spoločnosť A teraz nechce vykonať úplnú platbu spoločnosti B, kým nebude dokončené úplné odovzdanie. V takom prípade spoločnosť A uloží platbu na viazaný účet. Spoločnosť B vykoná úplné odovzdanie všetkých aktív, nehnuteľností, dokumentov atď. Podľa dohody. Po dokončení sa platba prevedie na spoločnosť B.
# 3 - Financovanie projektu
V prípade projektového financovania majú banky často obavu, že spoločnosť môže pri uzatváraní dohody presmerovať výšku úveru na iné projekty namiesto toho, ktorý bol uvedený. V takom prípade banka a spoločnosť uzavrú dohodu, v ktorej banka prevedie sumu úveru na viazaný účet. Suma sa spoločnosti vypláca podľa stupňa dokončenia projektu, tj. Najskôr 20% po dokončení, potom opäť 20% po ďalšom dokončení atď.
# 4 - Vydanie akcií
Podľa pokynov SEBI v Indii musí široká verejnosť vykonať 90% úpis akcií. Ak je to menej ako 90%, spoločnosť vráti žiadosť, peniaze verejnosti. Preto si spoločnosť otvorí viazaný účet a vloží peniaze z aplikácie zaplatené verejnosťou za úpis akcií. Ak je celkové predplatné vyššie ako 90%, peniaze sa prevedú do spoločnosti a ak je menej ako 90%, prevedú sa peniaze na žiadateľov.
# 5 - Verejno-súkromné partnerstvá
Existujú určité projekty, do ktorých sú zapojené vládne aj súkromné agentúry. V takýchto prípadoch sa používajú modely zdieľania výnosov / zdieľania zisku, napríklad mýtne námestia, ťažba uhlia.
Predpokladajme, že vláda uzavrie so spoločnosťou A dohodu o projekte ťažby uhlia, podmienky dohody zahŕňajú úplné náklady podľa spoločností a pomer zdieľania výnosov 30% voči vláde a 70% spoločnosti. V takom prípade všetky náklady na ťažbu uhlia bude znášať spoločnosť A. Akonáhle sa príjmy začnú vytvárať, budú vložené na centrálny účet, tj na viazaný účet, z ktorého budú výnosy rozdelené podľa dohody.
Prečo potrebujeme „úschovu“?
- Znižuje riziká transakcií a problémy s dôverou;
- V prípade, že ktorákoľvek zo strán nedodrží podmienky dohody o úschove, bude jednoduchšie vybaviť úschovu, ako by to bolo v prípade, keby obe strany navzájom priamo obchodovali.
- Pomáha chrániť záujmy oboch strán;
- Zaisťuje, aby boli finančné prostriedky a aktíva v bezpečí až do času, kým nebude transakcia vysporiadaná.
Kto to riadi?
Účet úschovy je spravovaný treťou stranou, ktorou môže byť agent úschovy, banka, finančná inštitúcia alebo spoločnosť poskytujúca tieto služby.
Záver
To je možné použiť pri rôznych úpravách. Pomáha chrániť záujmy všetkých strán zapojených do dohody. Neslúži iba na držanie finančných prostriedkov, ale môže existovať aj finančné aktívum alebo akýkoľvek iný cenný papier. Znižuje riziko transakcie a poskytuje spravodlivé zaobchádzanie so všetkými zúčastnenými stranami.
