Čo je to investičný majetok?
Investičný majetok predstavuje nehnuteľný majetok získaný za účelom dosiahnutia návratnosti investície vo forme príjmu z prenájmu, licenčných poplatkov, dividend alebo zhodnocovania v budúcnosti a nie je hlavným bydliskom investora. Takéto nehnuteľnosti môžu byť v mene jednotlivého investora, skupiny investorov alebo investičnej spoločnosti a môžu to byť krátkodobé alebo dlhodobé investície.
V prípade krátkodobých investícií sa investor často zaoberá flipom, pri ktorom sa nehnuteľnosť kúpi, zrekonštruuje a potom sa v krátkom období predá so ziskom.
Druhy investičného majetku
Môže sa primárne rozdeliť do nasledujúcich troch typov:
- Obytné: Ide o nájomné domy, ktoré sú jedným z najobľúbenejších spôsobov, ako investori získať nejaké ďalšie príjmy. Investori v zásade kupujú rezidenčné nehnuteľnosti, prenajímajú ich nájomníkom a mesačne získavajú nájomné. Môžu to byť buď rodinné domy, byty, byty, mestské domy atď.
- Komerčné: Jedná sa o nehnuteľnosti, ktoré sa zvyčajne používajú ako kancelárske priestory, obchody atď. Investori kupujú komerčné nehnuteľnosti a prenajímajú ich na obchodné účely. Nájomné, ako aj náklady na údržbu sú vyššie v porovnaní s obytnými nehnuteľnosťami. Týmito nehnuteľnosťami môžu byť bytové domy, maloobchod atď.
- Zmiešané použitie: Tieto vlastnosti sa súčasne používajú na rezidenčné aj komerčné účely. Tieto nehnuteľnosti môžu mať maloobchodný výklad na prízemí a bytové jednotky na horných poschodiach.
Príklad
Zoberme si príklad Davida, ktorý pred piatimi rokmi kúpil nehnuteľnosť v meste za 500 000 dolárov. Počas tohto obdobia prenajal nehnuteľnosť dvojici za 25 000 dolárov ročne. Na konci piatich rokov sa manželia rozhodli nehnuteľnosť kúpiť pre seba a dohodli sa, že Davidovi zaplatia za dom sumu 650 000 dolárov. Počas 5 rokov musel David minúť 20 000 dolárov na údržbu a opravy. Určte zisk, ktorý David dosiahol na tomto investičnom majetku.
Riešenie:
Vzhľadom na to,
- Kúpna cena = 500 000 dolárov
- Výdavky na údržbu a opravy = 20 000 dolárov
- Príjem z prenájmu = 25 000 dolárov * 5 = 125 000 dolárov
- Predajná cena = 650 000 dolárov
Zisk, ktorý získal David, sa dá teraz vypočítať ako,
Zisk = (predajná cena + príjem z prenájmu) - (nákupná cena + náklady na údržbu a opravy)
- = (650 000 dolárov + 125 000 dolárov) - (500 000 dolárov + 20 000 dolárov)
- = 255 000 dolárov
Preto David dosiahol počas obdobia piatich rokov zisk 255 000 dolárov.
Aký je najlepší investičný majetok na kúpu?
Najlepšie investičné nehnuteľnosti by mali mať niektoré (ak nie všetky) nasledujúce vlastnosti:
- Vysoký výnos z prenájmu a pre nájomcov cenovo dostupný;
- Nízke náklady na údržbu spolu s primeranou kvalitou vybavenia;
- Nízka kúpna cena, ktorá je možná v prípade rezervácie počas spustenia projektu;
- Stránky umiestnené na najlepších miestach;
Ako identifikovať investičný majetok?
Na identifikáciu dobrých investícií možno použiť nasledujúce kanály -
- Realitný agent: Títo agenti môžu byť veľmi nápomocní, pretože majú prístup k nehnuteľnostiam mimo trhu prostredníctvom vreckových výpisov, kde majú makléri alebo realitní agenti výhradné právo na predaj predmetných nehnuteľností, ktoré neboli zverejnené nikde inde.
- Miestni veľkoobchodníci: Môžu byť cenným zdrojom mimo trhu. Títo miestni veľkoobchodníci sú investori do nehnuteľností, ktorí rokujú o výhradnom práve na kúpu nehnuteľností s predávajúcimi a následne túto zmluvu predávajú kupujúcemu za vyššiu cenu, čím si rozdiel v cene rezervujú ako zisk.
- Populárne webové stránky s nehnuteľnosťami: Toto je jedna z najefektívnejších dostupných bezplatných trás na nájdenie investícií do nehnuteľností. Investori, ktorí majú záujem, môžu vyhľadávať online na rôznych webových stránkach zameraných na nehnuteľnosti, ako sú Craigslist, Zillow atď., A na zoznamy nehnuteľností podľa svojich preferencií.
- Aukcie súdnych budov : Tieto aukcie súdnych budov môžu byť ďalšou skvelou možnosťou ako nájsť investičné nehnuteľnosti, ktoré tiež za atraktívnu cenu. Tieto nehnuteľnosti sú zvyčajne súčasťou predaja alebo exekúcie daní a musia sa zúčastniť verejných dražieb. Spravidla sú tieto vlastnosti dostupné za cenu, ktorá je hlboko pod trhovou hodnotou.
Čo robí z nehnuteľnosti investičný majetok?
Na zaradenie musí nehnuteľnosť spĺňať nasledujúce podmienky:
- Držal sa na generovanie príjmu prostredníctvom zhodnotenia kapitálu alebo prenájmu alebo obidvoma spôsobmi
- Nie je obsadený majiteľom;
- Nie je zamestnaný v bežnom obchodnom styku majiteľa;
