Čo je doložka o zrýchlení?
Doložka o zrýchlení v zmluve dáva veriteľovi právo požadovať úplné splatenie nezaplatenej požičanej sumy, ak dlžník nesplnil určité podmienky zmluvy. S hypotekárnymi úvermi a pôžičkami na nehnuteľnosti sa s najväčšou pravdepodobnosťou stretnete s klauzulami o zrýchlení.
Tieto ustanovenia ako také chránia záujmy veriteľov znižovaním úverových rizík.
Príklad doložky o zrýchlení
Teraz si na vysvetlenie tohto konceptu vezmeme pomoc z niekoľkých príkladov.
- John si berie pôžičku na bývanie, ktorá má funkčné obdobie desať rokov. Úverové splátky splácal v splátkach. V piatom roku, žiaľ, splácanie neuhradí.
- Veriteľ pôžičky vložil do úverovej zmluvy doložku o akcelerácii. Uvádza sa v ňom, že dlžník bude musieť v prípade zmeškania jednej alebo viacerých splátok okamžite zaplatiť zostávajúcu sumu.
- Ak je John úspešný v splácaní nesplatenej istiny z pôžičky, získa vlastníctvo domu.
- Ak ale platbu neuskutoční, bude sa to považovať za porušenie zmluvy. Výsledkom je, že veriteľ získa právo na zastavenie Johnovho majetku.
- Zastavenie bývania pochádza z poplatku, ktorý bude tiež uvedený v zmluve. Spoločnosť Levy dáva veriteľovi právo na zastavenie majetku dlžníka v prípade nezaplatenia dlhov.
Je dôležité poznamenať, že ak nezaplatíte splátku, doložka o zrýchlení sa nespustí sama. Spúšťač sa stane potom, ako sa veriteľ rozhodne uplatniť klauzulu.
Čo spúšťa klauzulu o zrýchlení?
Vymenujme niektoré zo situácií, ktoré môžu tlačiť veriteľa na uplatnenie tohto ustanovenia.
# 1 - Neschopnosť platiť úroky
Úrokové sadzby si veriteľ zvyčajne účtuje zo sumy istiny. V zmluve by bolo uvedené, koľko zmeškaných platieb by viedlo k spusteniu doložky o zrýchlení.
# 2 - Termín predaja
Musíte si uvedomiť, že pri hypotekárnych úveroch dlžník používa nehnuteľnosť na hypotéku na úver. Inými slovami, úver je zabezpečený proti tejto nehnuteľnosti. Ak teda dlžník nesplatí sumu úveru, veriteľ má právo túto nehnuteľnosť odpredať, aby získal späť požičanú sumu. Čo však v prípade, ak dlžník už zastavenú nehnuteľnosť predal?
V takýchto prípadoch prichádza do úvahy záchrana z dôvodu predaja. Je to zmluva použitá v hypotekárnych úveroch. Pomáha veriteľovi požadovať úplné splatenie istiny úveru v prípade, že dlžník predá nehnuteľnosť, na ktorú bol úver založený.
# 3 - Nesplnenie hypotekárnej splátky
Tento konkrétny spúšťač doložky o akcelerácii sa vyskytuje väčšinou v úveroch na nehnuteľnosti, kde sú zahrnuté obrovské sumy úverov. Preto sa v takýchto prípadoch splácanie zvyčajne uskutočňuje v pevných intervaloch pomocou splátky hypotéky a splátky úrokov. Ak niektorá z týchto platieb nebude dodržaná, spustí sa doložka.
# 4 - Porušenie zmlúv o dlhu
Dlhové zmluvy sú ako reštriktívne zmluvy uložené veriteľom, ktoré majú kombinovať záujmy veriteľa a dlžníka. V týchto doložkách dohody sú uvedené konkrétne pravidlá, ktoré dlžník musí dodržiavať. Ak dlžník nedodrží podmienky uvedené v tejto zmluve, môže veriteľ požadovať úplné splatenie nesplatenej sumy úveru. Tiež to povedie k porušeniu zmluvy.
Klauzula o akcelerácii vs Odcudzenie
- Pochopte, že obe ustanovenia sa líšia. Je to preto, že okrem hypotekárnych úverov sa klauzula o odcudzení nachádza v poistných a finančných zmluvách.
- Toto ustanovenie sa týka prevodu alebo predaja konkrétneho majetku, keď si vypožičiavateľ nesplní finančný záväzok uvedený v zmluve.
- Táto doložka koná v prospech dlžníkov. Ak veriteľ predal svoj zastavený majetok a peniaze použil na vymáhanie dlžnej sumy úveru, zbavuje dlžníkov budúcich platieb.
- Tu sú dlžníci uvoľnení zo zmluvy až po prevode nehnuteľnosti na nového vlastníka.
Výhody
Je táto klauzula prínosom pre veriteľov? Má to pre dlžníkov nejaký prínos? Takéto poznatky o tomto koncepte poskytneme tým, že vrhneme trochu svetla na jeho vzostupy a pády.
- Nedobytné pohľadávky sú v úverovej oblasti bežným javom. Pomáha veriteľovi vymáhať požičanú sumu v prípade, že dlžník neuskutoční včasné platby.
- Preto je veriteľ vystavený menšiemu riziku straty požičaných peňazí. Je to preto, že ako sme už spomenuli vyššie, ak by sa spustila doložka o zrýchlení, potom by to vyžadovalo od dlžníka splatenie úveru alebo predaj / hypotéku svojej nehnuteľnosti veriteľovi.
- Po spracovaní platby dlžník dostane úľavu od akýchkoľvek budúcich platieb pred splatnosťou pôžičky.
- Niektoré takéto doložky poskytujú dlžníkom úľavu, pretože uvádzajú, že doložka sa spustí až po zmeškaní dvoch alebo troch splátok.
Nevýhody
- To je pre dlžníka zvyčajne nepriaznivé, pretože požaduje okamžité zaplatenie vysokej sumy peňazí, čo sa môže stať nemožné uskutočniť v krátkom čase.
- Podmienky ustanovení o zrýchlení sa môžu javiť ako nesmierne pochopiteľné. Ľudia ako takí často využívajú pomoc právnika, aby pochopili nepríjemnosti ustanovení a spúšťacích bodov.
- Ak dôjde k ich spusteniu, spôsobí to, že dlžníci budú náchylní k strate svojho majetku a okrem toho, že prídu o peniaze, ktoré predtým zaplatili.
Kľúčové jedlá
- Doložka o zrýchlení v zmluve dáva veriteľovi právo požadovať úplné splatenie nezaplatenej požičanej sumy, ak dlžník nesplnil určité podmienky zmluvy.
- S hypotekárnymi úvermi a pôžičkami na nehnuteľnosti sa s najväčšou pravdepodobnosťou stretnete s klauzulami o zrýchlení.
- Tieto ustanovenia ako také chránia záujmy veriteľov znížením úverových rizík.
