Definícia zástupcu úschovy
Sprostredkovateľa úschovy možno definovať ako fyzickú osobu alebo spoločnosť, ktorá sa pravdepodobne lepšie označuje ako dôveryhodná tretia strana, ktorá má dokument alebo majetok pre prvú stranu, aby ich mohla doručiť príjemcovi alebo druhej strane v stanovenej lehote alebo akonáhle dôjde k udalosti uvedenej v dohode o úschove.
Vysvetlenie
Funguje ako tretia strana, ktorá koná neutrálne, pokiaľ ide o dohodu o úschove. Títo agenti konajú neutrálne voči transakciám dôveryhodných tretích strán, ktoré sa týkajú strán, ktoré si navzájom nedávajú pozor. Sprostredkovateľom úschovy pri transakciách s nehnuteľnosťami je ten, kto sa zaoberá nákupom alebo predajom nehnuteľností.
Rola
Agent úschovy slúži ako neutrálny sprostredkovateľ, ktorý je zodpovedný za vedenie účtu úschovy. Je tiež zodpovedný za dohľad nad celkovým procesom úschovy, aby sa zabezpečilo riadne splnenie všetkých podmienok predaja. Medzi povinnosti patrí:
- Príprava pokynov na úschovu
- Funguje ako neutrálny sprostredkovateľ medzi stranami zúčastnenými na transakcii
- Úprava daní, poistenia, úrokov a nájmov
- Obstaranie nákupných prostriedkov od zákazníkov
- Prijatie pôžičkových prostriedkov od veriteľa zákazníka
- Evidencia listiny spolu s ďalšími súvisiacimi dokumentmi
- Vyplatenie finančných prostriedkov
- Príprava záverečných vyhlásení pre strany, ktoré sú zapojené do konkrétnej transakcie
- Zaistenie stopercentného súladu s požiadavkami predajcu
- Príprava listiny a iných dokumentov, ktoré súvisia s dohodami o úschove;
Ako sa stať agentom úschovy?
Jeden si môže zvoliť, že sa stane agentom úschovy, ale vždy je vhodné vedieť, že je to zodpovedná práca, a to by vyžadovalo, aby ašpiranti sedeli čo najdlhšie hodiny pred svojimi pracovnými plochami. Práca agenta si nevyžaduje prácu v teréne, ale dodržanie termínov a príprava na ukončenie môže byť veľmi stresujúce. Uchádzač sa preto musí vždy sám ohodnotiť a potvrdiť, či je pripravený prijať a čeliť výzvam, ktoré sú v tejto profesii spojené a spĺňa všetky kritériá potrebné na získanie zamestnania.
Uchádzač musí spĺňať nasledujúce kariérne požiadavky -
- Úroveň diplomu - Úroveň diplomu sa líši, stále je však veľmi preferovaný vysokoškolský titul.
- Oblasť diplomu - Uchádzač musí mať diplom v odbore financie, obchodná administratíva alebo akýkoľvek iný odbor, ktorý priamo súvisí s povolaním agenta úschovy.
- Skúsenosti - Skúsenosti sa môžu líšiť, ale stále sa uprednostňuje minimálne jeden až dva roky praxe.
- Licencia a certifikácia - štátna licencia je povinná. Uprednostňuje sa však aj voliteľné odborné osvedčenie.
- Kľúčové zručnosti - musia mať silné komunikačné schopnosti v oblasti ústneho a písomného prejavu, organizačné schopnosti, zručnosti v oblasti služieb zákazníkom, zručnosti v manipulácii s klientmi a zručnosti v oblasti analýzy písomných dokumentov.
Kroky, ako sa stať agentom úschovy
Toto sú kroky -
- Krok 1 - Ašpirant musí mať potrebné a príslušné vzdelanie, ako je uvedené vyššie
- Krok 2 - Uchádzač, ktorý kvalifikuje prvý krok, si musí nevyhnutne zaobstarať prácu na úrovni začiatočníka
- Krok 3 - Po kvalifikácii prvých dvoch krokov je pre uchádzača povinné získať licenciu týkajúcu sa úschovy
- Krok 4 - V štvrtom kroku by uchádzač požadoval a zabezpečil prácu agenta úschovy
- Krok 5 - V poslednom kroku bude uchádzač musieť postúpiť v kariére so správnou certifikáciou.
Čo robí agent úschovy?
Slúžia ako neutrálny sprostredkovateľ medzi stranami zúčastnenými na transakcii. Zodpovedá za vyžiadanie predbežného vyhľadávania titulu s cieľom zistiť stav vlastníckeho práva k majetku, zabezpečenie úplného súladu s požiadavkami veriteľa, vypracovanie listiny a ďalších dokumentov, ktoré súvisia so zmluvou o úschove, výmenou daní, úrokov , nájmy a poistenie atď.
Sprostredkovateľ úschovy v transakciách týkajúcich sa obchodovania s nehnuteľnosťami sa zaoberá nákupom a predajom nehnuteľností. Pri transakciách ako je nehnuteľnosť by sa vyžadovalo zabezpečenie nehnuteľnosti a preskúmanie súvisiacich dokumentov s cieľom potvrdiť, či obidve strany náležite spĺňajú podmienky predajnej transakcie alebo nie. Ak je agent úschovy v rámci realitnej transakcie titulnou spoločnosťou, potom bude v takom prípade spoločnosť musieť mať uzavretú dohodu o úschove, pokiaľ zmluvné strany nespĺňajú všetky rovnaké podmienky pre konkrétnu transakciu.
Poplatky za úschovu agentov
Poplatky sa zvyčajne líšia od agenta k agentovi a od ich kvality služieb a skúseností v odbore. Poplatky môžu ovplyvniť aj rokovacie schopnosti strán transakcie.
Podmienený agent vs. záverečný agent
Práca escrow agenta a záverečného agenta môže vyzerať podobne, ale v skutočnosti ide o póly oddelené od seba. Záverečný agent pracuje pre escrow agenta alebo titulnú spoločnosť. Záverečný agent je zodpovedný za vedenie vašich vkladov na samostatnom viazanom účte, prípravu záverečných výpisov a získanie poistenia titulu. Záverečný agent iba uľahčuje prevod aktíva na kupujúceho od predávajúceho, zatiaľ čo jeho úlohy a zodpovednosti sú príliš veľké.
Záver
Podmienená spoločnosť je tiež známa ako titulná spoločnosť. Agentom môže byť jednotlivec alebo organizácia a má sa správať neutrálne a nestranne voči spriazneným stranám akejkoľvek transakcie. Úlohy a zodpovednosti sú rozsiahle a nikdy nekončiace. Sprostredkovateľ úschovy v obchodoch s nehnuteľnosťami má obavy z nákupu a predaja nehnuteľností. Potreboval by zabezpečiť nehnuteľnosť a preskúmať všetky dokumenty, aby potvrdil, či strany primerane spĺňajú podmienky predajných transakcií na tieto transakcie alebo nie.
