Význam hypotéky na nehnuteľnosť
Hypotéka na hnuteľný majetok je typom pôžičky poskytnutej fyzickým osobám aj spoločnosti s hnuteľným majetkom ako zábezpeka proti pôžičke. Príklady takýchto pôžičiek zahŕňajú autá, lietadlá, člny, poľnohospodárske vybavenie alebo dokonca mobilné domy na prenajatom pozemku.
Ako funguje hypotéka na spoločnosť Chattel?
Hnuteľné hypotekárne úvery sú veľmi podobné komerčným pôžičkám. Dlžník si môže zvoliť termín splátok a frekvenciu splátok. Rozdiel je iba v tom, že hypotéka na hnuteľný majetok je zabezpečená hnuteľným majetkom.
Ďalšou vlastnosťou je, že dlžník sa môže rozhodnúť pre zostatkovú platbu alebo platbu balónom. Zostatková splátka alebo splátka balónom je paušálna suma vyčlenená na vyrovnanie na konci úverového obdobia.
Dlžníci si môžu na vyrovnanie zostatkovej platby vybrať z nasledujúcich možností:
- Zaplatiť zostatkovú sumu a prevziať vlastníctvo hnuteľného majetku.
- Obchodujte s hnuteľným majetkom a z výnosov začnite nový úver.
- Refinancovanie na úhradu zostatkovej hodnoty úveru.
Príklad
Jednotlivec hľadá finančné vybavenie pre svoje podnikanie. Ide do banky XYZ a banka jej ponúka hypotéku na hnuteľný majetok. Nasledujúce informácie sa týkali pôžičky.
- Doba pôžičky bola 5 rokov.
- Frekvencia splátok bola mesačná pri variabilnej úrokovej sadzbe.
- Individuálny dlžník môže naďalej používať vybavenie počas výpožičnej doby.
- V prípade neplnenia platieb bude mať veriteľ právo predať zariadenie a pokryť všetky straty v dôsledku neplnenia záväzkov.
- Úroková sadzba bude v porovnaní s nezabezpečeným úverom nižšia.
Individuálny dlžník súhlasil s podmienkami a pokračoval v hypotéke.
Účel hypotéky na spoločnosť Chattel
- Je to ľahký spôsob, ako získať pôžičku ako klasická pôžička špeciálne pre ľudí so zlou úverovou históriou.
- Môže byť použitý na financovanie nového projektu spoločnosťami alebo samostatnými podnikateľmi.
- Jednotlivci si môžu požičať peniaze ponúknutím svojich vozidiel alebo iného hnuteľného majetku ako zábezpeky na vyrovnanie svojich dlhov.
- Je vynikajúcim zdrojom krátkodobých financií.
Typy
Existujú predovšetkým dva typy -
- Hypotéka na spoločnosť Chattel na financovanie mobilných domov: Tento typ hypotéky sa poskytuje dlžníkom na mobilné domy umiestnené na prenajatých pozemkoch. Dlžníci kupujúci mobilné domy nemôžu ísť na tradičnú hypotéku, pretože pôda nepatrí dlžníkovi. Pretože sa mobilný dom považuje za hnuteľný majetok, spadá do jeho pôsobnosti.
- Hypotéka spoločnosti Chattel na financovanie nového vybavenia: Tento typ financovania sa používa na nákup nového vybavenia, ktoré umožňuje dlžníkovi naďalej používať vybavenie alebo strojné zariadenie a zároveň ho poskytovať ako zábezpeku. V prípade zlyhania kupujúceho alebo dlžníka môže veriteľ predať strojové zariadenie na vymáhanie strát.
Hypotéka na spoločnosť Chattel s vyvlastnením alebo bez neho
- Hypotéka na hnuteľný majetok s vyvlastnením: Tu je potrebné nehnuteľnosť previesť na veriteľa alebo veriteľa pred začiatkom poskytovania pôžičky. Veritelia to uprednostňujú. Poplatky spojené s týmto typom hypotéky sú pomerne vysoké.
- Hypotéka na hnuteľný majetok bez vyvlastnenia: V tomto prípade dlžníci nemusia pred začatím poskytovania úveru prevádzať zaistený majetok na veriteľa. Pri tomto type hypotéky je konkrétne uvedená suma krytá zárukou alebo zabezpečením. Suma krytá zárukou je zvyčajne nižšia ako celková hodnota hnuteľného majetku poskytnutého ako záruka, ale vyššia ako pôžička. Suma presahujúca pôžičkovú časť má pokryť poplatky a úroky z pôžičky.
Výhody hypotéky na spoločnosť Chattel
- Podmienky splácania sú flexibilné a môžu byť štruktúrované, zvyčajne od 2 do 5 rokov.
- Poskytuje sa na fixné aj variabilné úrokové sadzby a úrokové sadzby sú zvyčajne nižšie ako nezabezpečené pôžičky.
- Vlastníctvo majetku sa prevedie na jednotlivca alebo spoločnosť na začiatku pôžičky, takže ho možno v účtovnej súvahe uviesť ako majetok.
- Dlžníci môžu tiež využiť daňové výhody.
