Vecné bremeno Význam
Vecné bremeno je právna kontrola nad majetkom zákonného vlastníka a možno sa ho domáhať, ak zákonný vlastník zastavil nehnuteľnosť, nezaplatil za ňu zákonné vládne odvody, nesplácal pôžičku za nehnuteľnosť, nezaplatil výšku kúpnej ceny predchádzajúcemu vlastníkovi nehnuteľnosti, porušil podmienky zmluvy týkajúcej sa uvedenej nehnuteľnosti atď. zaťaženie zaviesť obmedzenie prevodu nehnuteľnosti tj zákonný vlastník môže nehnuteľnosť predať až po odstránení poplatkov za uvedenú nehnuteľnosť.
Typy vecných bremien
# 1 - Vecné bremeno
Vecné bremeno je obmedzenie dodatkov alebo renovácií nehnuteľnosti vlastníkom nehnuteľnosti. Môže to byť spôsobené tým, že by to mohlo poškodiť ďalšie osoby, napríklad pán A kúpil obchod v komplexe od pána B z nákupu na splátky a pán B sa stáva zákonným vlastníkom a podmienky nákupu boli, keď pán A nemôže vykonať doplnenie, renováciu alebo predaj nehnuteľnosti bez súhlasu tajomníka a pokladníka komplexu.
# 2 - Zásah
Zásah je situácia, keď vlastník nehnuteľnosti renovuje alebo zveľaďuje nehnuteľnosť, zahŕňa však časť iného pripojeného majetku, tj majetok iného vlastníka, takže do veci môže zasahovať iná osoba, ktorej majetok je ovplyvnený.
# 3 - Záložné právo
Záložné právo je právo v nehnuteľnosti, ak vlastník nie je schopný platiť. Dáva oprávnenie veriteľom zabaviť nehnuteľnosť, ak vlastník nie je schopný zaplatiť dlh. Príkladom záložného práva je majetok, ktorý zabavili vládne orgány, ak vlastník nie je schopný zaplatiť daň z nehnuteľnosti a iné poplatky spojené s majetkom.
# 4 - Hypotéka
Hypotéka je akýmsi záložným právom, ale je to záložné právo k nehnuteľnosti. Príkladom hypotéky je vlastník nehnuteľnosti, ktorý si vzal pôžičku na nehnuteľnosť, tj. Vlastník musí úver splácať pred predajom nehnuteľnosti, inak má veriteľ právo na nehnuteľnosť.
# 5 - Licencia
Licencia je oprávnená užívať cudzí majetok a podlieha pravidlám a podmienkam, a ak boli podmienky porušené, má vlastník právo vziať ju späť a zrušiť ju.
Príklady zaťaženia
Príklad č
Pán X chce kúpiť nehnuteľnosť od pána Y, daň z nehnuteľností čakala od posledných dvoch rokov, a preto vládne orgány poslali pánovi Y oznámenie, že ak daň z nehnuteľnosti nebude zaplatená v stanovenej lehote, úrady nehnuteľnosť zapečatia. . Ak teda chce pán X kúpiť nehnuteľnosť, musí najskôr zaplatiť daň z nehnuteľností vládnym orgánom, aby mohol vyčistiť nehnuteľnosť. V takom prípade je majetkovým bremenom vládny úrad pre daň z nehnuteľností.
Príklad č
Ďalším príkladom je, že pán Z kúpil nehnuteľnosť od pána A, za kúpu nehnuteľnosti si pán A vzal pôžičku od komerčnej banky a úver nebol úplne splatený pred vstupom do predaja. Ak tu chce pán Z kúpiť nehnuteľnosť od pána A, musí najskôr sám alebo pán A splatiť pôžičku, aby sa nehnuteľnosť zbavila akýchkoľvek záväzkov. Tu z dôvodu vecného bremena môže byť ovplyvnená aj hodnota nehnuteľnosti, pán Z môže vyjednávať s pánom A o kúpnej hodnote, pretože názov nehnuteľnosti je chybný a ak pán A nie je schopný splácať úver, musí pán Z vyčistiť pôžičku.
Ako získať osvedčenie o bremene?
Toto osvedčenie je právny dokument, v ktorom sa uvádza, že na majetok sa nevzťahuje žiadny právny titul, tj všetky peňažné alebo nepeňažné povinnosti. Je potrebné ich získať od miestnej matriky. Dostane sa vlastníkovi po overení určitých dokumentov pripojených k nehnuteľnosti, ako je napríklad doklad o adrese, právne dokumenty týkajúce sa nehnuteľnosti, certifikát od bánk, vládnych orgánov atď.
Dopad bremena
Poďme diskutovať o nasledujúcich bodoch.
- Ovplyvňuje názov nehnuteľnosti: Z dôvodu zaťaženia nemohol potenciálny kupujúci získať jasný titul, kým predávajúci neuhradí všetky poplatky spojené s nehnuteľnosťou.
- Vecné bremeno ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti: Pretože nehnuteľnosť nie je zbavená záväzkov, potenciálny kupujúci môže vyjednať hodnotu nehnuteľnosti.
- Obmedziť prevod: Niekedy to môže obmedziť prevod majetku bez povolenia na povolenie držiteľa dlhu.
- Vymedzenie vylepšenia: Ak sa nehnuteľnosť nachádza vo veľkom komplexe, môže to bez predchádzajúceho oznámenia a súhlasu obmedziť vylepšenie alebo akékoľvek dodatky k nehnuteľnosti.
Dôležitosť
Poďme diskutovať o nasledujúcej dôležitosti.
- Preferencia držiteľa dlhu pred predajom: Držiteľ dlhu získa preferenciu v čase predaja, tj predaj je možné uskutočniť až po zaplatení dlhu alebo prevedení dlhu na kupujúceho.
- Vymaže titul pred predajom: Z dôvodu vecného bremena dostane kupujúci nehnuteľnosť bez záväzkov.
- Chráňte práva ostatných: Chráni práva ostatných, pretože držiteľ dlhu v súvislosti s majetkom dostane prednosť pred akoukoľvek transakciou súvisiacou s majetkom.
- Odhaľuje skutočnosti súvisiace s majetkom: Odhaľuje všetky povinnosti spojené s majetkom, aby to isté vedel aj kupujúci.
Výhody
- Kupujúci dostane nehnuteľnosť, ktorá je zrejmá zo všetkých povinností.
- Umožňuje použitie nehnuteľnosti bez jej vlastníctva ako licencie.
- Stanovuje obmedzenia týkajúce sa použitia finančných prostriedkov vo verejných podnikoch.
- Majiteľom úrokov dávajú právo na zákonný nárok na úroky z majetku.
Záver
- Vecné bremeno v oblasti nehnuteľností je podiel na majetku, ktorého vlastníkom nie je osoba. Úroky môžu vzniknúť z poplatkov alebo titulov spojených s nehnuteľnosťou. V podnikoch verejného sektora alebo vo verejných účtovníckych firmách je potrebné zaistiť, aby boli k dispozícii dostatočné prostriedky na splnenie povinnosti.
- Príkladom vecného bremena je hypotekárny úver na nehnuteľnosť, neplatenie zákonných poplatkov súvisiacich s nehnuteľnosťou atď., Dáva oprávnenému vlastníkovi právo na zbavenie nároku pred predajom nehnuteľnosti. Ovplyvňuje to aj hodnotu nehnuteľnosti, pretože ide o jej názov, a preto by sa hodnota mohla znížiť.
