Definícia hedonického cenového modelu
Hedonický cenový model je definovaný ako cenový model predaného tovaru, ktorý zohľadňuje interné aj externé faktory. Vynašiel ju Sherwin Rosen, ekonóm práce v roku 1974 v dokumente nazvanom „hedonické ceny - implicitné trhy“. Tento model sa zvyčajne používa v bytovom priemysle na stanovenie cien domov na základe interných a externých charakteristík.
- Cena podľa hedonického modelu sa môže meniť podľa parametrov použitých v analýze. niektoré môžu prikladať väčšiu váhu vonkajšiemu prostrediu a menšiemu vnútornému prostrediu, napríklad interiéru domu atď.
- Niektoré môžu dať menšiu váhu vonkajšiemu prostrediu a väčšiemu vnútornému, ako je štruktúra domu, interiér, dostupné zariadenia atď.
- Preto sa táto cena môže líšiť od zákazníka k zákazníkovi a od jedného staviteľa k druhému.
- Poskytuje silný obraz o cenovej analýze analýzou veľkého množstva údajov.
- Berie do úvahy aj environmentálne a makroekonomické faktory na odvodenie správnej ceny tovaru.
Príklady hedonického cenového modelu
Ďalej uvádzame príklady modelu Hedonic Pricing Model
Príklad č
Bytový priemysel je najlepším príkladom na pochopenie hedonického cenového modelu. V tomto závisí hodnota domu od mnohých charakteristík, ako je plocha koberca, počet izieb, umiestnenie, staviteľ, číslo poschodia, doprava, železničná stanica atď. Tieto faktory budú mať váhu pri hodnotení domu, pretože sú veľmi nevyhnutné pre každého kupujúceho, ktorý si chce kúpiť dom.
- Poloha A: Založený staviteľ, dom s 2 spálňami, neďaleká železničná stanica, škola a 5 minút od diaľnice.
- Miesto B: Nový staviteľ, dom s 2 spálňami, 20 minút od železničnej stanice.
Riešenie
V uvedenom prípade bude miesto a nákladnejšie v porovnaní s miestom b, pretože neďaleká železničná stanica bude mať vplyv na cenu oboch domov, pretože zákazníci budú uprednostňovať umiestnenie v porovnaní s miestom B, pretože pre nich je doprava ľahko dostupná a poskytuje flexibilitu. . Pretože miesto B je vzdialené miesto, kupujúci by bol pripravený minúť viac, pretože mu to ušetrí denný čas cestovaním do najbližšej železničnej stanice, aby prišiel do kancelárie.
To by prinútilo staviteľa tlačiť cenu hore za umiestnenie a, pretože veľa kupujúcich by to považovalo za svoju primárnu možnosť a on by mohol zvíťaziť nad miestom B. Poplatok účtovaný za umiestnenie sa označuje ako hedonický cenový oceňovací model, ktorý zohľadňuje vonkajšie faktory zvýšiť cenu domu a marketingom tejto skutočnosti získať dobrý podiel na trhu.
Príklad č
- Umiestnenie A: 2-izbový dom, kompletne obytná časť, skládka znečisťujúcich látok vzdialená 5 minút.
- Umiestnenie B: 2 izbový dom. plné obytné.
Riešenie
V takom prípade bude mať miesto B prednosť pred týmto miestom a bude mať vysokú cenu iba preto, že zákazníci nebudú chcieť kúpiť dom v blízkosti skládky. Kupujúci by radšej žil v lokalite B a platil viac za ten istý dom, ktorý bude mať podobné vlastnosti a vlastnosti, pretože to bude slušná lokalita na bývanie bez ďalších prvkov.
Výhody
Ďalej sú uvedené niektoré z hlavných výhod Hedonickej cenotvorby
- Zameriava sa viac na modely spotreby zákazníkov a má schopnosť spravodlivo určovať ceny.
- Berie do úvahy vnútorné aj vonkajšie faktory, ktoré ovplyvnia rozhodovanie kupujúceho.
- Pri kúpe domu dáva prednosť tomu, čo sa mu páči alebo nepáči, kupujúcemu.
- 360-stupňový prístup za účelom ocenenia konkrétneho produktu.
Nevýhody
- Nezohľadňuje informácie, ktoré sú skryté pred kupujúcim domu s cieľom zvýšiť cenu. Napr .: Ak je v lokalite problém s vodou, aj keď je to dobré miesto, môže to čeliť odporu kupujúcich. Preto tým, že stavebník nezverejní túto skutočnosť, môže udržať cenu nedotknutú.
- Niekedy nezohľadňuje úrokové sadzby a ďalšie dane, ktoré môžu mať výrazný vplyv na tvorbu cien.
- Zmena politiky vlády môže byť veľmi zložitá pri odvodení ceny.
- Nákladnejší proces, ktorý sa má vykonať
Obmedzenia
- Prikladá väčšiu váhu externým makro faktorom, a tým ignoruje interné, ktoré by mohli mať väčšiu váhu.
- Komplexný model, ktorý sa má vykonať.
Body, ktoré je potrebné poznamenať
Pretože sa viac zaoberá vonkajšími faktormi, model by mal byť taký, aby sa obom dostali rovnaké váhy.
Záver
Hedonické určovanie cien je jedným z dôležitých typov cenového modelu, ktorý odráža reálnu hodnotu produktu zohľadnením mnohých faktorov, ktoré budú mať vplyv na cenu produktu. Týmto modelom je ľahké zdôvodniť zvýšenie ceny kvôli niektorým prvkom, ktoré v tomto zohrávajú dôležitú úlohu. Je to teda bežnejšie v sektore bývania, pretože to je veľmi flexibilné pri určovaní správnej ceny domu v závislosti od parametrov a ďalších faktorov.
