Rozdiel medzi nájmom a nájmom
Leasing je typ dohody, v ktorej prenajímateľ dáva do držby svoje aktíva nájomcovi na vopred určené obdobie namiesto pravidelných splátok, kde za ich údržbu zodpovedá nájomca, zatiaľ čo renta je dojednanie, pri ktorom je vlastníctvo aktíva alebo prenajímateľ prevedené na jeho nájomcu. pre pravidelné platby, keď prenajímateľ môže podmienky zmeniť dodatočne a zvyčajne je to krátkodobé.
Na prvý pohľad sa zdá, že prenájom a prenájom sú podobné, ale medzi nimi dvoma je zásadný rozdiel.
- Keď je majetok poskytnutý na lízing; zodpovednosť za údržbu spočíva na nájomcovi. To znamená, že keď si podnik vezme majetok na lízing, zodpovednosť za údržbu spočíva na ňom.
- Na druhej strane, keď je majetok prenajatý; zodpovednosť za údržbu spočíva na osobe, ktorá si prenajíma majetok alebo nehnuteľnosť.
Bez akýchkoľvek okolkov, poďme na to.
Infografika prenájmu a prenájmu
Kľúčové rozdiely
- Lízing sa uzatvára, keď podnik nemá dostatok fixného kapitálu a zároveň chce majetok použiť, ale nechce ho platiť. Na druhej strane prenájom je branie nehnuteľnosti za mesačný poplatok.
- Leasingové zmluvy majú dve zmluvné strany - prenajímateľ a nájomca. Nájomná zmluva má tiež dve strany - prenajímateľa a nájomcu.
- Leasing sa zvyčajne vykonáva za aktíva / vybavenie. Prenájom sa vykonáva väčšinou za nehnuteľnosti alebo pozemky.
- Pri lízingu vykonáva servis a údržbu nájomca, keď si vezme zariadenie na lízing. Pri prenájme naproti tomu údržbu a údržbu vykonáva prenajímateľ, aj keď si nájomca vezme nehnuteľnosť do prenájmu.
- Leasing sa poskytuje na dobu určitú - väčšinou na strednodobé a dlhodobé obdobie. Prenájom sa vykonáva na krátke časové obdobie a dôraz sa kladie na každý mesiac.
- V lízingových zmluvách sú podmienky vopred stanovené a zmluvy sa uzatvárajú vzájomným akceptovaním. V nájomnej zmluve je možné zmluvné podmienky kedykoľvek zmeniť.
- Pri lízingu sa ponuka na kúpu poskytuje po uplynutí lízingovej zmluvy. Po vypršaní zmluvy o prenájme žiadna takáto ponuka poskytnutá nie je.
Porovnávacia tabuľka leasingu a nájmu
| Základ pre rozdiely | Prenajať | Nájomné |
| 1. Význam | Lízing uzatvára s nájomcom zmluvu na dlhodobé užívanie majetku / majetku. | Nájomné uzatvára s nájomcom dohodu o použití majetku / nehnuteľnosti na určité obdobie. |
| 2. Termín | Obvykle sa lízingová zmluva podpisuje na dlhodobé obdobie. | Nájomná zmluva je podpísaná krátkodobo. |
| 3. Účtovné štandardy | Leasingové zmluvy sú založené na účtovnom štandarde 19 (AS-19). | V zmluve o nájme nie je dodržaný žiadny konkrétny účtovný štandard. |
| 4. Strany | Prenajímateľ a nájomca. | Prenajímateľ a nájomca. |
| 5. Zvažovaná úvaha | Za prenájom sa platia mesačné splátky. | Za používanie nehnuteľnosti / majetku sa platí mesačne / štvrťročne. |
| 6. Údržba | Pri lízingu zodpovedá za údržbu majetku nájomca. | Pri prenájme spočíva zodpovednosť za údržbu majetku na nájomcovi. |
| 7. Zmena zmluvy / dohody | Po podpísaní zmluvy nedôjde k zmene zmluvy na dobu určitú. | Ubytovateľ môže dohodu kedykoľvek zmeniť. |
| 8. Ponuka po uplynutí platnosti | Po uplynutí doby splatnosti je nájomca požiadaný o kúpu majetku / nehnuteľnosti. | Pronajímateľ takúto ponuku neposkytuje. |
Záver
Oba sú odlišné, ale pre laika sú podobné. Preto je dôležité ísť hlboko do koncepcie a pochopiť. Aj keď je hlavný rozdiel medzi leasingom a prenájmom ten, kto musí vykonávať údržbu a servis, existujú aj ďalšie rozdiely.
A aj keď sú do zmluvy / dohody zapojené dve strany, roly každej strany sú odlišné. Napríklad v lízingovej zmluve majú obe strany rovnaké práva. Ale v zmluve o prenájme má prenajímateľ viac právomocí ako nájomca, aj keď obaja sa môžu rozhodnúť vypovedať dohodu kedykoľvek chcú.
