Čo je krátky predaj v oblasti nehnuteľností?
Krátky predaj v oblasti nehnuteľností je predaj nehnuteľnosti, ktorá bola držaná ako hypotéka, v hodnote, ktorá je nižšia ako skutočná hodnota nehnuteľnosti na splatenie dlhov dlžníka. Nehnuteľnosť sa predáva tretej osobe a výťažok z predaja nehnuteľnosti sa poskytuje veriteľovi. V takomto scenári nie je dlh úplne splatený a veriteľ sa môže buď vzdať zvyšnej sumy, alebo sa môže rozhodnúť pre dlžníka v prípade nedostatku, ktorý od neho vyžaduje, aby veriteľovi vyplatil časť alebo celý rozdiel medzi predajná cena nehnuteľnosti a pôvodná hodnota nehnuteľnosti, na ktorú bola zriadená hypotéka.
Rozsudok pre nedostatok je súdny príkaz proti dlžníkovi alebo dlžníkovi, ktorý je v omeškaní, s hypotékou alebo so zabezpečeným úverom, ktorý naznačuje, že predaj hypotekárneho majetku nepokryl celú sumu na splatenie hypotéky.
Príklad krátkeho predaja nehnuteľností
Pre lepšie pochopenie si predstavíme príklad krátkeho predaja nehnuteľností.
John kúpil vilu v novom projekte, ktorý sa nachádzal na okraji mesta, a na zaplatenie nehnuteľnosti si vzal hypotéku. John vlastnil vilu, na ktorú si zaobstaral hypotéku vo výške 1 500 000 dolárov a v dôsledku straty zamestnania ju momentálne predáva za 1 000 000 dolárov. Nesplatená hypotéka je 1 250 000 dolárov. John už s platením hypotéky meškal a obáva sa, že jeho majetok bude zaistený alebo zablokovaný. Rozhodne sa nehnuteľnosť predať a nájde pre svoju vilu zákazníka Joe, ktorý je ochotný kúpiť nehnuteľnosť za 1 000 000 dolárov.
Rozdiel medzi dlžnou sumou a predajnou cenou sa počíta takto:
= Nesplatená suma hypotéky - predajná cena nehnuteľnosti
= 1 250 000 - 1 000 000 dolárov
= 250 000 dolárov
V tejto transakcii bude suma, ktorú John zaplatí svojmu veriteľovi (banke) za hypotéku, 1 000 000 dolárov a zvyšný rozdiel 250 000 dolárov predstavuje nedostatok.
Banky zvyčajne od zvyšnej sumy upustia vzhľadom na finančnú situáciu dlžníka, aj keď by to mohlo viesť k tomu, že kreditné skóre niekoho ako John bude zasiahnuté.
V Spojených štátoch, ak sa dlžník po rozsudku o nedostatkoch úplne vzdá splácania hypotéky, dlh, ktorý bol odpustený alebo sa ho vzdal, sa považuje za príjem Internal Revenue Service (IRS), ktorý je zdaniteľný podľa príjmu daňová doska.
Nevýhody krátkeho predaja v nehnuteľnostiach
Nasledujú nevýhody krátkeho predaja v nehnuteľnostiach.
- Hodnota nehnuteľnosti je podkopaná a musí sa predať za nižšiu hodnotu.
- Kupujúci nehnuteľnosti nemusí vždy z nehnuteľnosti urobiť dobrý obchod, aj keď bola kúpená za oveľa lacnejšiu cenu.
- Úverové skóre dlžníka bude nepriaznivo ovplyvnené, aj keď sa od hypotéky upustí.
- Pretože to bude mať vplyv na kreditné skóre, žiadne ďalšie banky nebudú ochotné poskytnúť pôžičku v blízkej budúcnosti, pokiaľ nebude úverové skóre pre dlžníka vrátené v dobrom stave.
- Krátky predaj nehnuteľností sa vzťahuje na nehnuteľnosť, ktorá sa kedysi predávala vyššou rýchlosťou na rastúcom trhu a keďže trh sa znížil, neprinesie ani počiatočnú investíciu, ktorá bola vykonaná pri kúpe nehnuteľnosti.
- Banky niekedy majú tendenciu požičiavať dlžníkom ďalšiu hypotéku nad ich limit na rastúcom trhu a keď trh padne, dlžník ani veriteľ nezarobia z transakcie žiadne peniaze.
- Ovplyvňuje nepriaznivo okolité nehnuteľnosti, pretože hodnota jednej nehnuteľnosti v lokalite môže rozhodnúť o hodnote ďalších nehnuteľností v okolí.
Dôležité body týkajúce sa krátkeho predaja nehnuteľností
- Finančne postihnutý dlžník hypotéky má dve možnosti, ako hypotéku uzavrieť - (a) krátky predaj a (b) exekúcia.
- Krátky predaj iniciuje dlžník, v ktorom sa rozhodne predať založenú nehnuteľnosť v miere, ktorá je nižšia ako nesplatená suma hypotéky.
- Uzavretie zmluvy je iniciované veriteľom, v ktorom banka zaistí nehnuteľnosť potom, čo dlžník dlhší čas neuskutočňuje platby za hypotéku. Toto je zvyčajne posledná možnosť pre banky, keď sú presvedčené, že dlžník nie je v žiadnom stave na to, aby mohol splácať hypotéku.
- Krátky predaj v oblasti nehnuteľností má negatívny dopad na kreditné skóre dlžníka, je však menší ako dlžník, ktorého majetok bol zaistený a hypotéka bola zablokovaná.
- V prípade, že má hypotéka spolužiadateľa, môže veriteľ považovať spolužiadateľa za zodpovedného za nesplácanie platby a nemusí umožniť predaj nakrátko.
Záver
- Krátky predaj v oblasti nehnuteľností sa týka predaja založenej nehnuteľnosti za cenu nižšiu, ako je skutočná zastavená hodnota. Inými slovami, hodnota nehnuteľnosti nestúpla podľa očakávania a dlžník neuskutočnil platby za hypotéku v vopred stanovených intervaloch.
- Zostatková suma po krátkom predaji sa obvykle od dane upustí pri pohľade na finančné pomery dlžníka a v niektorých prípadoch, zatiaľ čo v niektorých prípadoch môže veriteľ získať veriteľský rozsudok o nedostatku, ktorý vyžaduje, aby dlžník uhradil rozdiel v predajnú cenu a nesplatenú sumu hypotéky.
- Príčinou finančnej tiesne by malo byť nové, ktorým môže byť zhoršenie zdravotného stavu, strata zamestnania, rozvod atď., Čo ospravedlňuje zlyhanie pri splácaní hypotéky.
- Ak veriteľ predpokladá, že môže zabaviť hypotéku, môže zarobiť viac peňazí, môže sa rozhodnúť, že nepovolí možnosť krátkeho predaja.
- V prípade, že má hypotéka spolužiadateľa, môže veriteľ považovať spolužiadateľa za zodpovedného za nesplácanie platby a nemusí umožniť predaj nakrátko.
- Oslobodenie od zostávajúcej sumy po krátkom predaji sa považuje za príjem a môže byť zdaniteľné, ktoré sa v jednotlivých krajinách líši.
