Čo je to pokuta za predčasné splatenie hypotéky?
V mnohých hypotekárnych zmluvách uzavretých medzi zmluvnými stranami mnohokrát existuje klauzula o predčasnom splatení, ktorá uvádza, že ak dlžník uskutoční platbu vopred pred dátumom splatnosti, bude sa postupovať tak, aby sa dodržali podmienky zmluvy nie sú dlžníkom dodržané, a preto by boli povinní zaplatiť pokutu známu ako pokuta za predčasné splatenie.
Vysvetlenie
Keď jedna zmluvná strana zaplatí druhej zmluvnej strane sumu akéhokoľvek dlhu pred dátumom splatnosti, potom sa jedná o platbu vopred. Teraz, ak dlžník uskutoční predčasné splatenie pôžičky, bude povinný zaplatiť pokutu vo výške, ktorá je uvedená v zmluve uzavretej stranami na začiatku obchodu.
Táto pokuta za predčasné splatenie pôžičky slúži ako nástroj na odradenie od predčasného splatenia, pretože takáto predčasná platba vedie k strate podnikania veriteľa finančných prostriedkov. Účtovaním takýchto pokút by veriteľ mohol získať náhradu za stratu podnikania.
Ako to funguje?
V hypotekárnych zmluvách existuje riziko predčasného splatenia. V prípade, že dlžník uskutoční platbu sumy vopred od dátumu splatnosti, veriteľ by mohol prísť o svoje podnikanie. Všeobecne je teda uvedené v hypotekárnej zmluve, v ktorej sú uvedené podrobnosti o výpočte pokuty za predčasné splatenie v prípade predčasného splatenia. Podmienky doložky musí veriteľ uviesť v dostatočnom časovom predstihu v čase dokončenia vybavenia takejto pôžičky.
Typy
Existujú hlavne dva typy spojené s platbou dlžnej sumy vopred. Zahŕňa:
- Tvrdé pokuty - tieto pokuty za predčasné splatenie zálohy sa ukladajú dlžníkovi, ak je platba vykonaná vopred z predaja domu aj z refinancovania.
- Mäkké pokuty - tieto pokuty za predčasné splatenie zálohy sa ukladajú dlžníkovi, ak je platba vykonaná vopred z refinancovania. Ak by teda dlžník po predaji svojho domu zaplatil vopred, nebol by v takom prípade zodpovedný za pokutu.
Príklad pokuty za predčasné splatenie hypotéky
Pán Tom vzal pôžičku na bývanie 10 rokov späť od banky s názvom ABC Bank Limited na obdobie 20 rokov. Aktuálny nevyrovnaný zostatok pôžičky je 1 000 000 dolárov. V čase uzavretia zmluvy sa rozhodlo, že v prípade, že dlžník uskutoční predčasné splatenie pôžičky, bude povinný zaplatiť 3% zo zostatku ako pokutu za predčasné splatenie. Teraz, ak dlžník chce splácať úver, potom aký bude jeho trest?
V takom prípade sa vyberá na základe percenta zo zostatku úveru, ktoré nám predstavuje 3%, ako je uvedené v zmluve.
Výška pokuty za predčasné splatenie = Zostatok Výška pôžičky * Percento pokuty
- = 1 000 000 $ * 3%
- = 30 000 dolárov
Ako sa to počíta?
Existujú rôzne spôsoby, ako môže veriteľ vypočítať pokutu uvedením v podmienkach zmluvy. Zahŕňa:
- Paušálna výška pokuty: Táto paušálna suma je uvedená v zmluve, ktorú je dlžník povinný zaplatiť v prípade predčasného zaplatenia poplatkov.
- Na základe percenta zostatku úveru: Penále za predčasné splatenie úveru sa niekedy počíta na základe percenta zo zostávajúceho zostatku úveru.
- Náklady na úroky: Môžu sa vyberať na základe určitého počtu úrokov v mesiaci podľa zmluvných podmienok.
Prečo existujú?
Ak dlžník uskutoční platbu pred dátumom splatnosti platby výšky úveru, existuje šanca, že poskytovateľ peňazí môže prísť o podnikanie. Je to tak preto, lebo veriteľ v prípade predčasného splatenia stratí úrokový výnos, ktorý by inak získal v prípade, že dlžník splatí splátku v deň splatnosti.
V záujme ochrany záujmu veriteľa a poskytnutia náhrady proti tejto strate je teda do zmluvy medzi veriteľom a dlžníkom zahrnutá doložka o pokute preddavku, v ktorej bude dlžníkovi vyrubená v prípade, že platbu vykoná vopred z úveru. dátum, kedy sa skutočne stane splatnou. To sa obvykle líši od veriteľa podľa podmienok zmluvy.
Koľko stojí zaplatenie zálohy za penále?
Náklady na pokutu za predčasné splatenie na základe podmienok uvedených v zmluve uzatvorenej veriteľom a dlžníkom na začiatku zmluvy. Môže sa vypočítať na základe percenta zo zostatku pôžičky, alebo na základe určitého počtu úrokov v mesiaci alebo to môže byť paušálna suma.
Ako sa vyhnúť sankciám za predčasné splatenie hypotéky?
V prípade, že sa osoba chce vyhnúť pokutám za predčasné splatenie úveru, mal by vyhľadať veriteľa, ktorý si pokutu v prípade predčasného splatenia úveru neúčtuje. Ak je však zmluva už uzavretá s klauzulou pokuty, dlžník by si mal pozrieť zmluvné podmienky a skontrolovať, či môže pokutu ušetriť čiastočnými splátkami, pretože niektorí veritelia neúčtujú pokuty za predčasné splatenie zálohy splácanie.
Pokutám predplatenia sa tiež dá zabrániť predajom majetku v prípade pokút Soft Preplatenie namiesto jeho refinancovania.
Záver
V prípade, že dlžník uskutoční platbu vopred pred dátumom splatnosti, bude povinný zaplatiť pokutu za predčasné splatenie. Výška uplatniteľnej pokuty bude vypočítaná podľa podmienok zmluvy uzavretej medzi stranami. Účtovaním pokút bude môcť veriteľ získať kompenzáciu za svoje podnikanie.
Spravidla existujú dva typy sankcií za predčasné splatenie, ktoré zahŕňajú tvrdé pokuty za predčasné splatenie, ktoré sa vyberajú, ak dlžník uskutoční platbu vopred buď z predaja domu, alebo z refinancovania, a pokuty za predčasné splatenie, ktoré sa vyberajú, ak platbu uskutoční dlžník vopred z refinancovania.
